2-Zimmerwohnung mit Südbalkon & Fernblick in Lettgenbrunn
📍 63637 Jossgrund-Lettgenbrunn
Eckdaten
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Fernblick in Jossgrund-Lettgenbrunn
Das Wichtigste auf einen Blick
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Jossgrund-Lettgenbrunn (Main-Kinzig-Kreis, Hessen) hat ca. 51 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Sie bietet einen Südbalkon mit weitem Fernblick über den Ort, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen abschließbaren Kellerraum und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Ruhe, Sonne und Weitblick im Spessart: Ihr neues Zuhause in Jossgrund-Lettgenbrunn.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen 8-Familienhauses. Die überschaubare Zahl an Parteien sorgt für eine angenehme, persönliche Hausgemeinschaft.
Die Diele empfängt Sie und verbindet alle Räume. Der gut geschnittene Grundriss nutzt die ca. 51 m² optimal.
Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Platz für Sofa und Esstisch. Von hier treten Sie auf den Südbalkon und genießen eine tolle Aussicht in die Ferne über die Landschaft. Sonne vom Mittag bis in den Abend ist hier inklusive.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort einziehen und loskochen können. Das helle Schlafzimmer bietet Raum für Bett und Kleiderschrank, und im Badezimmer mit Badewanne lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.
Im Kellergeschoss gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung, mit viel Platz zum Verstauen von Fahrrädern, Koffern, Saisonartikeln oder Vorräten. Ihr Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Parkplatzsuche entfällt.
Lettgenbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis und liegt im Naturpark Hessischer Spessart. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Ideal für alle, die Natur, frische Luft und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.
Ausstattung
2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Diele
-Badezimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Kellerraum
-Pkw-Stellplatz
Lage
Wohnen, wo der Spessart am schönsten ist
Die Gemeinde Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Lettgenbrunn liegt auf ca. 416 m Höhe und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine Umgebung, die geschichtsträchtige Orte wie den Beilstein mit modernen Freizeitaktivitäten verbindet.
Familienfreundlichkeit & Bildung Jossgrund ist ein Paradies für Kinder. Direkt in Lettgenbrunn profitieren Sie von einem Kindergarten inklusive U3-Betreuung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Oberndorf, wo zudem eine Ganztags-Kita mit eigener Frischküche zur Verfügung steht. Weiterführende Schulen in Bad Orb, Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster sind durch die regelmäßigen Busverbindungen (Linien 82 & 83) hervorragend erreichbar.
Freizeit, Sport & Erholung
Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür:
• Aktiv: Wandern auf dem historischen Eselsweg, Radfahren im Spessart oder Golfen auf dem nahegelegenen Platz.
• Winter: Ein eigener Skilift mit Flutlicht im Ortsteil Oberndorf sorgt für sportliche Highlights in der kalten Jahreszeit.
• Kultur: Traditionelle Feste wie die "Kier" (Kirchweih) prägen das gesellige Miteinander im Jossgrund.
Top-Anbindung für Pendler
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt:
• PKW: Den Autobahnanschluss A66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie in nur ca. 12 km. Von dort gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main (ca. 45 Min.) oder Fulda.
• Bahn: Der Bahnhof Wächtersbach bietet mit dem Regionalexpress (RE50) eine schnelle Direktanbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof und Hanau, sowie nach Fulda.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.