1. Hanau im Überblick
Hanau ist mit rund 100.000 Einwohnern seit dem 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt – als erste Stadt Hessens wurde sie aus ihrem Landkreis ausgegliedert und ist damit nicht mehr Teil des Main-Kinzig-Kreises, an den sie unmittelbar angrenzt. Hanau zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Rhein-Main-Region. Als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, verbindet die Stadt städtische Infrastruktur mit einer direkten S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Offenbach.
Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile mit unterschiedlichen Wohnlagen und Preisstrukturen:
| Stadtteil | Charakter |
|---|---|
| Steinheim | Gefragte Wohnlage am Main, gehobenes Niveau |
| Kesselstadt | Ruhig, familienfreundlich, gute Infrastruktur |
| Wolfgang | Aufstrebend, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis |
| Großauheim | Eigenständiger Charakter, moderate Preise |
| Klein-Auheim | Ruhige Lage, naturnahe Umgebung |
| Mittelbuchen | Dörflicher Charakter, stark nachgefragt |
2. Kaufpreise – Aktuelle Marktdaten
Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Hanau liegt bei 4.030 €/m², ausgewertet über 561 Angebote. Hanau ist damit teurer als die meisten Orte des benachbarten Main-Kinzig-Kreises – Grund sind die Nähe zu Frankfurt und die hervorragende Verkehrsanbindung.
| Objektart | Angebotspreis/m² | Spanne | Ausgewertete Angebote |
|---|---|---|---|
| Häuser | 4.030 €/m² | 2.330–6.100 €/m² | 561 Angebote |
| Eigentumswohnungen | 3.630 €/m² | 1.700–6.190 €/m² | 1.328 Angebote |
| Mieten (Wohnungen) | 12,90 €/m² | 7,52–22,20 €/m² | 1.915 Angebote |
| Mieten (Häuser) | 14,20 €/m² | – | 60 Angebote |
Quelle: Angebotspreise auf ImmoScout24, ausgewertet über den Marktmonitor · Auswertungszeitraum Q4/2025–Q3/2026 (Q3/2026 anteilig) · Datenstand 01.08.2026
In die Hanauer Werte gehen 561 Haus-, 1.328 Wohnungs- und 1.915 Mietangebote ein – ein Vielfaches der umliegenden Gemeinden. Die Durchschnitte sind hier entsprechend belastbar; einzelne Objekte verschieben sie nicht. Alle Werte sind Angebotspreise und keine beurkundeten Kaufpreise; tatsächliche Abschlüsse können davon abweichen.
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Hanau überschlägig rund 564.200 €, eine Doppelhaushälfte mit 120 m² rund 483.600 €. Diese Zahl ist eine reine Hochrechnung aus dem Angebotsdurchschnitt und keine Preisaussage für ein bestimmtes Haus: Der Quadratmeterpreis ist über alle Objektgrößen gemittelt, größere Häuser liegen je Quadratmeter typischerweise darunter. Maßgeblich sind Lage, Zustand, Baujahr und Grundstück.
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen werden in Hanau im Schnitt zu 3.630 €/m² angeboten – ausgewertet über 1.328 Angebote und damit die größte Einzelgruppe unserer gesamten Erhebung. Die Spanne reicht von 1.700–6.190 €/m²; der Abstand zum Häuserschnitt beträgt rund 10 %.
3. Mietpreise
| Segment | Mietpreis/m² | 80-m²-Beispiel |
|---|---|---|
| Wohnungen (Durchschnitt) | 12,90 €/m² (1.915 Angebote) | ~1.032 € |
| Spanne der Wohnungsangebote | 7,52–22,20 €/m² | – |
| Häuser | 14,20 €/m² (60 Angebote) | – |
Quelle: Angebotspreise auf ImmoScout24, ausgewertet über den Marktmonitor · Auswertungszeitraum Q4/2025–Q3/2026 (Q3/2026 anteilig) · Datenstand 01.08.2026
Die Mietpreise in Hanau liegen über denen der umliegenden Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises und spiegeln die hohe Nachfrage durch Frankfurt-Pendler wider – in unserem Marktgebiet liegen nur Mühlheim am Main (14,40 €/m²) und Maintal (13,10 €/m²) darüber. Der Mietmarkt ist angespannt, Leerstände sind niedrig.
4. Preisentwicklung
| Segment | Veränderung 2024 → 2025 | Tendenz 2026 |
|---|---|---|
| Kaufpreise Häuser | ±1 % (je nach Quelle −0,7 bis +0,7 %) | Seitwärts, stabil |
| Kaufpreise Wohnungen | seitwärts (Quellen von −6 bis +1,5 %) | Stabil (IS24-Prognose Q3: +1,2 %) |
| Mietpreise | +3–5 % | Weiter steigend |
| Diese Veränderungsangaben stammen aus Portalquellen und sind nicht mit den oben ausgewiesenen Marktmonitor-Werten verrechenbar – wer eine Entwicklung aus zwei Quellen bildet, misst den Unterschied der Erhebungsmethoden mit. | ||
Hanau bewegt sich 2026 seitwärts auf hohem Niveau – die Kaufpreise haben ihre Erholung weitgehend hinter sich. Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Schnitt bei 407 €/m² (Stadtteile 345–537 €/m²). Die städtische Struktur, die S-Bahn-Anbindung und Großprojekte wie der Pioneer Park (~1.600 Wohnungen) und das MAIN AU QUARTIER (~1.400 Wohnungen, Hochbau ab Ende 2026 möglich) sorgen für eine stabile Nachfragebasis. Die Mietpreise steigen weiter kräftig – getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot.
5. Lage & Infrastruktur
| Anbindung | Details |
|---|---|
| S-Bahn nach Frankfurt | S8/S9, Fahrzeit ca. 20–30 Min. zum Frankfurter Hbf |
| Autobahn A66 / A45 | Direkte Anbindung, Knotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet |
| Nähe Offenbach | Ca. 15 km, schnelle Verbindung über B43a |
| Einkaufsmöglichkeiten | Forum Hanau, Innenstadt, zahlreiche Nahversorger |
| Bildung | Alle Schulformen, Studienstandort (Hochschule RheinMain) |
Mit dem Bau der Nordmainischen S-Bahn wird die Fahrzeit zwischen Hanau und Frankfurt nochmals deutlich verkürzt. Das Projekt befindet sich im Bau und wird die Attraktivität Hanaus als Wohnstandort weiter steigern.
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