3.370–3.790 €/m²
Kaufpreis Häuser
3.150–3.560 €/m²
Kaufpreis Wohnungen
±1 %
Preistrend (2025→2026, seitwärts)
~100.000
Einwohner
1. Hanau im Überblick
Hanau ist mit rund 100.000 Einwohnern seit dem 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt – als erste Stadt Hessens wurde sie aus ihrem Landkreis ausgegliedert und ist damit nicht mehr Teil des Main-Kinzig-Kreises, an den sie unmittelbar angrenzt. Hanau zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Rhein-Main-Region. Als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, verbindet die Stadt städtische Infrastruktur mit einer direkten S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Offenbach.
Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile mit unterschiedlichen Wohnlagen und Preisstrukturen:
| Stadtteil | Charakter |
|---|---|
| Steinheim | Gefragte Wohnlage am Main, gehobenes Niveau |
| Kesselstadt | Ruhig, familienfreundlich, gute Infrastruktur |
| Wolfgang | Aufstrebend, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis |
| Großauheim | Eigenständiger Charakter, moderate Preise |
| Klein-Auheim | Ruhige Lage, naturnahe Umgebung |
| Mittelbuchen | Dörflicher Charakter, stark nachgefragt |
2. Kaufpreise – Aktuelle Marktdaten
Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Hanau liegt aktuell zwischen 3.370 und 3.790 €/m², je nach Quelle (immoportal 3.373 · McMakler 3.535 · ImmoScout24 Atlas 3.717, Q2 2026 · Homeday 3.750 · immowelt 3.783 · Engel & Völkers 3.793, August 2026). Hanau ist damit teurer als fast alle Orte des benachbarten Main-Kinzig-Kreises – Grund sind die Nähe zu Frankfurt und die hervorragende Verkehrsanbindung.
| Objekttyp | Preisspanne | Durchschnitt |
|---|---|---|
| Gesamtspanne der Angebote (McMakler) | 2.525–4.946 €/m² | – |
| Günstigste Quelle (immoportal, 08/2026) | – | 3.373 €/m² |
| Teuerste Quelle (Engel & Völkers, 08/2026) | – | 3.793 €/m² |
| Alle Häuser (Quellen-Spanne) | 3.370–3.790 €/m² | ~3.700 €/m² |
Konkret bedeutet das:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Hanau im Schnitt zwischen 490.000 und 518.000 €. Eine Doppelhaushälfte mit 120 m² liegt bei 420.000–456.000 €.
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Hanau im Schnitt zwischen 490.000 und 518.000 €. Eine Doppelhaushälfte mit 120 m² liegt bei 420.000–456.000 €.
Eigentumswohnungen
| Wohnungstyp | Preisspanne | Durchschnitt |
|---|---|---|
| Gesamtspanne der Angebote (McMakler) | 2.188–5.712 €/m² | – |
| Günstigste Quelle (Homeday, Q1 2026) | – | 3.150 €/m² |
| Teuerste Quelle (Engel & Völkers, 08/2026) | – | 3.557 €/m² |
| Alle Wohnungen (Quellen-Spanne) | 3.150–3.560 €/m² | ~3.350 €/m² |
3. Mietpreise
11,40–14,06 €/m²
Kaltmiete Wohnungen (2026, je nach Quelle)
13,24 €/m²
Kaltmiete Häuser (E&V, Q3 2026)
| Segment | Mietpreis/m² | 80-m²-Beispiel |
|---|---|---|
| Wohnungen (einfache Lage, immoportal 08/2026) | 10,85 €/m² | ~868 € |
| Wohnungen (gute Lage, immoportal 08/2026) | 14,86 €/m² | ~1.189 € |
| Wohnungen (Durchschnitt, E&V Q3 2026) | 14,06 €/m² | ~1.125 € |
| Häuser (E&V, Q3 2026) | 13,24 €/m² | – |
Die Mietpreise in Hanau liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt und spiegeln die hohe Nachfrage durch Frankfurt-Pendler wider. Der Mietmarkt ist angespannt, Leerstände sind niedrig.
4. Preisentwicklung
| Segment | Veränderung 2024 → 2025 | Tendenz 2026 |
|---|---|---|
| Kaufpreise Häuser | ±1 % (je nach Quelle −0,7 bis +0,7 %) | Seitwärts, stabil |
| Kaufpreise Wohnungen | seitwärts (Quellen von −6 bis +1,5 %) | Stabil (IS24-Prognose Q3: +1,2 %) |
| Mietpreise | +3–5 % | Weiter steigend |
Einordnung:
Hanau bewegt sich 2026 seitwärts auf hohem Niveau – die Kaufpreise haben ihre Erholung weitgehend hinter sich. Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Schnitt bei 407 €/m² (Stadtteile 345–537 €/m²). Die städtische Struktur, die S-Bahn-Anbindung und Großprojekte wie der Pioneer Park (~1.600 Wohnungen) und das MAIN AU QUARTIER (~1.400 Wohnungen, Hochbau ab Ende 2026 möglich) sorgen für eine stabile Nachfragebasis. Die Mietpreise steigen weiter kräftig – getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot.
Hanau bewegt sich 2026 seitwärts auf hohem Niveau – die Kaufpreise haben ihre Erholung weitgehend hinter sich. Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Schnitt bei 407 €/m² (Stadtteile 345–537 €/m²). Die städtische Struktur, die S-Bahn-Anbindung und Großprojekte wie der Pioneer Park (~1.600 Wohnungen) und das MAIN AU QUARTIER (~1.400 Wohnungen, Hochbau ab Ende 2026 möglich) sorgen für eine stabile Nachfragebasis. Die Mietpreise steigen weiter kräftig – getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot.
5. Lage & Infrastruktur
| Anbindung | Details |
|---|---|
| S-Bahn nach Frankfurt | S8/S9, Fahrzeit ca. 20–30 Min. zum Frankfurter Hbf |
| Autobahn A66 / A45 | Direkte Anbindung, Knotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet |
| Nähe Offenbach | Ca. 15 km, schnelle Verbindung über B43a |
| Einkaufsmöglichkeiten | Forum Hanau, Innenstadt, zahlreiche Nahversorger |
| Bildung | Alle Schulformen, Studienstandort (Hochschule RheinMain) |
Nordmainische S-Bahn:
Mit dem Bau der Nordmainischen S-Bahn wird die Fahrzeit zwischen Hanau und Frankfurt nochmals deutlich verkürzt. Das Projekt befindet sich im Bau und wird die Attraktivität Hanaus als Wohnstandort weiter steigern.
Mit dem Bau der Nordmainischen S-Bahn wird die Fahrzeit zwischen Hanau und Frankfurt nochmals deutlich verkürzt. Das Projekt befindet sich im Bau und wird die Attraktivität Hanaus als Wohnstandort weiter steigern.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Hanau
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Hanau?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Hanau liegt 2026 bei ca. 3.370–3.790 €/m² (je nach Quelle). Eigentumswohnungen kosten zwischen 3.150 und 3.560 €/m². Damit ist Hanau teurer als fast alle Orte des benachbarten Main-Kinzig-Kreises.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Hanau?
Hanau – seit 2026 kreisfreie Stadt – bietet eine hervorragende Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und ein vielfältiges Wohnungsangebot. Die Preise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert, und die langfristigen Perspektiven sind positiv – insbesondere durch den Bau der Nordmainischen S-Bahn und Großprojekte wie Pioneer Park und MAIN AU QUARTIER.
Wie hoch sind die Mietpreise in Hanau?
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt je nach Quelle bei ca. 11,40–14,06 €/m², für Häuser bei ca. 13,24 €/m² (Stand 2026). In guten Lagen wie Steinheim oder Kesselstadt können die Mieten auch über 15 €/m² liegen.
Welche Stadtteile in Hanau sind besonders gefragt?
Steinheim am Main gilt als gefragteste Wohnlage mit gehobenen Preisen. Kesselstadt ist beliebt bei Familien. Mittelbuchen bietet dörflichen Charakter bei guter Anbindung. Wolfgang entwickelt sich zunehmend positiv und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hanau?
Die Kaufpreise bewegen sich 2026 seitwärts auf hohem Niveau (Häuser ±1 %, Wohnungen je nach Quelle −6 bis +1,5 %). ImmoScout24 prognostiziert für Wohnungen im Q3 2026 +1,2 %. Die Mietpreise steigen mit +3–5 % pro Jahr deutlich stärker, getrieben durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot.
Hinweis: Dieser Marktbericht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung. Die verwendeten Daten basieren auf öffentlich zugänglichen Quellen (Stand: Q4 2025) und können von tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen. Quellen: ImmoScout24, immowelt, Engel & Völkers, meinestadt.de u. a. KI-Hinweis: Zur Erstellung wurden KI-gestützte Tools eingesetzt.