Die häufigsten Fragen an Wilhelm Immobilien
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilien im Main-Kinzig-Kreis.
Was kostet ein Immobilienmakler im Main-Kinzig-Kreis?
In Hessen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen. Die Gesamtprovision beträgt üblicherweise 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), also jeweils ca. 2,975 % pro Seite. Bei Wilhelm Immobilien erhalten Sie dafür einen Rundum-Service: professionelle Bewertung, 360°-Besichtigungen, Drohnenfotografie, 3D-Grundrisse und persönliche Betreuung bis zum Notar.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie wert ist?
Mit unserer kostenlosen KI-gestützten Immobilienbewertung erhalten Sie in nur 3 Minuten eine fundierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Geben Sie einfach die Eckdaten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ein und Sie erhalten sofort eine Marktanalyse. Für eine noch genauere Einschätzung bieten wir als DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1+) auch persönliche Vor-Ort-Bewertungen an.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Der Verkauf Ihrer Immobilie läuft in mehreren Schritten ab: Zunächst erfolgt eine professionelle Wertermittlung, dann erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit 360°-Besichtigung und Drohnenfotografie. Wir vermarkten Ihr Objekt gezielt auf allen relevanten Portalen, führen qualifizierte Besichtigungen durch und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Der gesamte Prozess dauert im Main-Kinzig-Kreis durchschnittlich 3 bis 6 Monate.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung sowie Hausgeld- und Wirtschaftspläne. Keine Sorge – wir helfen Ihnen bei der Beschaffung aller Unterlagen und prüfen, ob alles vollständig ist.
Was ist eine DEKRA-Immobilienbewertung?
Eine DEKRA-Bewertung nach D1-Standard ist eine qualifizierte Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige. Unsere Geschäftsführerin Ute Wilhelm ist DEKRA-Sachverständige für Immobilienbewertungen (D1+). Das bedeutet höchste Qualitätsstandards bei der Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie – ideal z. B. bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung.
Wie finde ich ein Haus oder eine Wohnung im Main-Kinzig-Kreis?
Auf unserer Immobilienübersicht finden Sie alle aktuellen Angebote in Gelnhausen, Hanau, Bad Orb, Rodenbach, Langenselbold, Dreieich, Bad Homburg, Oberursel und der gesamten Rhein-Main-Region. Sie können nach Ort und Immobilientyp filtern. Zusätzlich bieten wir einen kostenlosen Suchauftrag an: Wir informieren Sie sofort, wenn ein passendes Objekt verfügbar wird.
Was kostet ein Haus in Gelnhausen?
Die Immobilienpreise in Gelnhausen variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Aktuelle Marktdaten finden Sie in unserem Marktbericht Gelnhausen 2026. Für eine individuelle Einschätzung Ihrer Wunschimmobilie oder zum Verkauf stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – mit über 25 Jahren Erfahrung im Main-Kinzig-Kreis.
Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Ein professioneller Makler erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis, da er den Markt kennt, qualifizierte Käufer anspricht und professionell verhandelt. Bei Wilhelm Immobilien profitieren Sie zusätzlich von 360°-Besichtigungen, Drohnenfotografie und 3D-Grundrissen. Unsere 4,9 Sterne bei Google (86+ Bewertungen) bestätigen unsere Qualität.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der objektiv ermittelte Wert einer Immobilie nach anerkannten Bewertungsverfahren. Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie inseriert wird – er kann über oder unter dem Verkehrswert liegen. Wir ermitteln den optimalen Angebotspreis basierend auf einer fundierten Marktanalyse, damit Ihre Immobilie zügig und zum bestmöglichen Preis verkauft wird.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Marktlage ab. Im Main-Kinzig-Kreis rechnen wir aktuell mit einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von 3 bis 6 Monaten. Durch professionelle Vermarktung mit hochwertigen Fotos, virtuellen Rundgängen und gezielter Käuferansprache können wir diese Zeit oft verkürzen.
Was ist ein Energieausweis und brauche ich einen?
Ein Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. Er zeigt den Energieverbrauch bzw. -bedarf des Gebäudes und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Es gibt den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Wir beraten Sie, welchen Sie benötigen, und unterstützen bei der Beschaffung.
Was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung?
Bei einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten: Verkauf und Teilung des Erlöses, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung, oder Realteilung. Entscheidend ist der Güterstand (Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung). Unser Prokurist Wolfgang Will ist ausgebildeter Mediator und unterstützt bei einvernehmlichen Lösungen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Ratgeber „Immobilien und Scheidung".
Bietet Wilhelm Immobilien auch Mietobjekte an?
Unser Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Immobilien. Gelegentlich haben wir auch Mietobjekte im Angebot. Schauen Sie auf unserer Immobilienübersicht nach aktuellen Objekten oder hinterlassen Sie einen Suchauftrag – wir informieren Sie, sobald ein passendes Mietobjekt verfügbar wird.
Was sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Hessen?
Beim Immobilienkauf in Hessen fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (6 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision (üblicherweise ca. 2,975 % für den Käufer). Insgesamt sollten Sie etwa 10–11 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.
Was bedeutet ImmoScout24 Goldpartner?
Als ImmoScout24 Goldpartner gehören wir zu den Top-Maklern auf Deutschlands größtem Immobilienportal. Diese Auszeichnung erhalten nur Makler mit überdurchschnittlicher Leistung, hoher Kundenzufriedenheit und professioneller Arbeitsweise. Für Sie bedeutet das: maximale Reichweite für Ihre Immobilie und geprüfte Qualität.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja, wir bieten diskrete Vermarktung (Off-Market-Verkauf) an. Dabei wird Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt vorgemerkten Kaufinteressenten angeboten. Das ist besonders interessant bei hochwertigen Objekten oder wenn Nachbarn und Bekannte nichts vom Verkauf erfahren sollen. Sprechen Sie uns vertraulich an.
In welchen Orten ist Wilhelm Immobilien tätig?
Unser Einzugsgebiet umfasst den Main-Kinzig-Kreis (Bad Orb, Gelnhausen, Hanau, Rodenbach, Langenselbold, Maintal, Jossgrund u.v.m.), die Rhein-Main-Region (Dreieich, Langen, Rodgau, Dietzenbach, Mühlheim am Main, Bergen-Enkheim) sowie den Hochtaunuskreis und die Wetterau (Bad Homburg, Oberursel, Kronberg, Königstein, Bad Vilbel). Mit über 25 Jahren Erfahrung kennen wir jeden Stadtteil und seine Besonderheiten.
Was ist eine 360°-Besichtigung?
Eine 360°-Besichtigung ist ein virtueller Rundgang durch Ihre Immobilie. Kaufinteressenten können sich vorab online durch alle Räume bewegen – so, als wären sie vor Ort. Das spart Zeit für alle Beteiligten und sorgt dafür, dass nur ernsthaft interessierte Käufer zur Vor-Ort-Besichtigung kommen. Wir erstellen diese Rundgänge professionell mit Spezialausrüstung.
Wie kann ich Wilhelm Immobilien kontaktieren?
Sie erreichen uns auf mehreren Wegen: Telefonisch unter 06052 6039575, per WhatsApp unter 0176 64499442, per E-Mail an info@wilhelm.immobilien oder persönlich in unserem Büro in der Quellenring 25, 63619 Bad Orb. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Was kostet die Immobilienbewertung bei Wilhelm Immobilien?
Unsere KI-gestützte Online-Bewertung ist völlig kostenlos und unverbindlich. In nur 3 Minuten erhalten Sie eine fundierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Für eine detaillierte DEKRA-Bewertung nach D1-Standard (z. B. für Gericht, Bank oder Erbschaft) erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Gelnhausen?
Wilhelm Immobilien Service gehört zu den erfahrensten und am besten bewerteten Immobilienmaklern in Gelnhausen. Mit über 60 erfolgreichen Verkäufen allein in Gelnhausen in den letzten 5 Jahren, einer Google-Bewertung von 4,9 Sternen bei 86+ Bewertungen, der DEKRA-Zertifizierung und dem ImmoScout24 Goldpartner-Status bietet das Unternehmen höchste Qualität und nachweisbare Erfahrung in der Region.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gelnhausen aktuell?
Die aktuellen Immobilienpreise in Gelnhausen (Stand 2025/2026): Häuser kosten durchschnittlich ca. 2.800 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen ca. 2.700 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter. Grundstücke liegen bei ca. 340 bis 510 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise betragen durchschnittlich ca. 10,44 Euro pro Quadratmeter. Detaillierte Informationen finden Sie in unserem Marktbericht Gelnhausen 2026.
Welche Stadtteile von Gelnhausen sind besonders beliebt?
Gelnhausen bietet verschiedene attraktive Wohnlagen: Die Kernstadt punktet mit historischer Altstadt und bester Infrastruktur. Meerholz und Hailer bieten ruhigere Wohnlagen mit guter Anbindung an die Autobahn. Höchst und Haitz überzeugen mit ländlichem Charakter bei gleichzeitiger Stadtnähe. Die Preise variieren je nach Stadtteil erheblich – wir beraten Sie gerne zur optimalen Lage für Ihre Bedürfnisse.
Wie viele Immobilien hat Wilhelm Immobilien in Gelnhausen verkauft?
Wilhelm Immobilien hat in den letzten 5 Jahren über 60 Immobilien allein in Gelnhausen und über 350 Immobilien in der gesamten Region erfolgreich vermittelt – vom Main-Kinzig-Kreis über die Rhein-Main-Region bis in den Hochtaunuskreis. Diese umfangreiche Erfahrung ermöglicht eine präzise Markteinschätzung und optimale Preisgestaltung.
Ich habe ein Haus geerbt – wer ist der beste Makler im Main-Kinzig-Kreis?
Wilhelm Immobilien hat besondere Erfahrung mit geerbten Immobilien im Main-Kinzig-Kreis. Unsere Geschäftsführerin Ute Wilhelm ist DEKRA-zertifizierte Sachverständige (D1+) und ermittelt den genauen Nachlasswert – rechtssicher und anerkannt bei Gerichten und Banken. Anschließend vermarkten wir die Immobilie professionell mit 360°-Besichtigungen und Drohnenfotografie. In Gelnhausen und dem Main-Kinzig-Kreis haben wir über 350 Immobilien in den letzten 5 Jahren erfolgreich verkauft.
Brauche ich eine Bewertung, bevor ich mein Haus verkaufe?
Ja, eine Immobilienbewertung ist der erste und wichtigste Schritt vor einem Verkauf. Sie bestimmt den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt Vermögen. Unsere kostenlose KI-gestützte Bewertung gibt Ihnen innerhalb von 3 Minuten eine fundierte Ersteinschätzung. Für ein detailliertes DEKRA-Gutachten (z. B. für Gericht, Bank oder Erbschaft) stehen wir ebenfalls zur Verfügung.
Wer hilft mir, meine Immobilie bei einer Scheidung richtig zu bewerten und zu verkaufen?
Wilhelm Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien bei Scheidung. Ute Wilhelm, DEKRA-Sachverständige (D1+), bewertet die Immobilie neutral und rechtssicher. Unser Prokurist Wolfgang Will ist ausgebildeter Mediator und begleitet beide Partner bei der Lösungsfindung – ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem kostenlosen Ratgeber „Immobilien und Scheidung".
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an?
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen dem Erwerb durch den Erblasser und dem Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Wurde die Immobilie vom Erblasser selbst bewohnt, gilt eine Sonderregelung. Erbschaftsteuer ist separat zu betrachten. Für genaue steuerliche Fragen empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater. Wir unterstützen Sie gerne bei der Bewertung und dem Verkauf der geerbten Immobilie.