3.950–4.200 €/m²
Kaufpreis Häuser
~3.400 €/m²
Kaufpreis Wohnungen
+2,1 %
Preistrend Häuser (ggü. Vorjahr)
~39.000
Einwohner
1. Maintal im Überblick
Maintal ist mit rund 39.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Main-Kinzig-Kreis und liegt am nördlichen Mainufer direkt zwischen Frankfurt und Hanau. Im Westen grenzt die Stadt unmittelbar an Frankfurt (Bergen-Enkheim) – diese Nähe zur Metropole macht Maintal zu einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Region.
Die Stadt entstand 1974 aus dem Zusammenschluss von vier eigenständigen Ortschaften, die bis heute ihren jeweiligen Charakter bewahrt haben:
| Stadtteil | Charakter |
|---|---|
| Dörnigheim | Größter und ältester Stadtteil, direkt am Main, hoher Freizeitwert |
| Bischofsheim | Gewachsenes Wohngebiet, gute Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung |
| Hochstadt | Romantischer Fachwerk-Ortskern auf der Anhöhe, ruhige Lage |
| Wachenbuchen | Kleinster Stadtteil, ländlich geprägt, von Natur umgeben |
2. Kaufpreise – Aktuelle Marktdaten
Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maintal liegt aktuell zwischen 3.950 und 4.200 €/m². Maintal zählt damit zu den teuersten Standorten im gesamten Main-Kinzig-Kreis – deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Hauptgrund ist die direkte Frankfurt-Nähe und die exzellente S-Bahn-Anbindung.
| Objekttyp | Preisspanne | Durchschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (freistehend) | 3.900–4.800 €/m² | ~4.300 €/m² |
| Doppelhaushälfte | 3.800–4.300 €/m² | ~4.050 €/m² |
| Reihenhaus | 3.600–4.100 €/m² | ~3.850 €/m² |
| Alle Häuser (Durchschnitt) | 3.950–4.200 €/m² | ~4.100 €/m² |
Konkret bedeutet das:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Maintal im Schnitt zwischen 560.000 und 600.000 € (in Top-Lagen am Main entsprechend mehr). Eine Doppelhaushälfte mit 120 m² liegt bei 460.000–510.000 €.
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche kostet in Maintal im Schnitt zwischen 560.000 und 600.000 € (in Top-Lagen am Main entsprechend mehr). Eine Doppelhaushälfte mit 120 m² liegt bei 460.000–510.000 €.
Eigentumswohnungen
| Wohnungstyp | Preisspanne | Durchschnitt |
|---|---|---|
| Bestandswohnung (Bj. vor 2000) | 2.950–3.400 €/m² | ~3.150 €/m² |
| Neuwertig / Kernsaniert | 3.600–4.500 €/m² | ~3.900 €/m² |
| Alle Wohnungen (Durchschnitt) | 3.300–3.450 €/m² | ~3.400 €/m² |
3. Mietpreise
~12,60 €/m²
Kaltmiete Wohnungen (Durchschnitt)
+~5 %
Mietpreis-Trend (ggü. Vorjahr)
| Segment | Mietpreis/m² | 80-m²-Beispiel |
|---|---|---|
| Wohnungen (günstige Lage) | ab ~10,73 €/m² | ~858 € |
| Wohnungen (gute Lage) | bis ~15,02 €/m² | ~1.202 € |
| Wohnungen (Durchschnitt) | ~12,60 €/m² | ~1.008 € |
Die Mietpreise in Maintal liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt und spiegeln die hohe Nachfrage durch Frankfurt-Pendler wider. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um rund 5 % gestiegen – der Mietmarkt ist angespannt, Leerstände sind selten.
4. Preisentwicklung
| Segment | Veränderung ggü. Vorjahr | Tendenz 2026 |
|---|---|---|
| Kaufpreise Häuser | +2,1 % | Stabil bis leicht steigend |
| Kaufpreise Wohnungen | +1,9 % | Leicht steigend |
| Mietpreise | +~5 % | Weiter steigend |
Einordnung:
Maintal profitiert wie kaum eine andere Stadt im Main-Kinzig-Kreis von der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt. Das hohe Preisniveau ist bereits etabliert, die Wertentwicklung verläuft entsprechend stabil. Sinkende Zinsen werden 2026 erwartet und dürften die Nachfrage zusätzlich stützen. Besonders die Mietpreise steigen weiterhin kräftig – getrieben durch Zuzug aus dem Frankfurter Raum und ein begrenztes Angebot.
Maintal profitiert wie kaum eine andere Stadt im Main-Kinzig-Kreis von der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt. Das hohe Preisniveau ist bereits etabliert, die Wertentwicklung verläuft entsprechend stabil. Sinkende Zinsen werden 2026 erwartet und dürften die Nachfrage zusätzlich stützen. Besonders die Mietpreise steigen weiterhin kräftig – getrieben durch Zuzug aus dem Frankfurter Raum und ein begrenztes Angebot.
5. Lage & Infrastruktur
| Anbindung | Details |
|---|---|
| S-Bahn nach Frankfurt | S8/S9 (Stationen Maintal West, Maintal Ost, Dörnigheim), ca. 15–20 Min. zum Frankfurter Hbf |
| Straße & Autobahn | B8 als direkte Achse Frankfurt–Hanau; A66 und A661 über Frankfurt-Ost schnell erreichbar |
| Nähe Frankfurt | Grenzt direkt an Frankfurt (Bergen-Enkheim), ca. 12 km bis zum Zentrum |
| Lage am Main | Dörnigheim direkt am Mainufer – Mainpromenade, Freizeit- und Naherholungswert |
| Bildung & Versorgung | Schulen aller Formen, gute Nahversorgung in allen vier Stadtteilen |
Nordmainische S-Bahn:
Maintal liegt direkt an der nordmainischen Bahnstrecke Frankfurt–Hanau. Mit dem Ausbau zur Nordmainischen S-Bahn werden Takt und Fahrzeit nach Frankfurt künftig weiter verbessert. Das Projekt befindet sich im Bau und steigert die Attraktivität Maintals als Wohnstandort zusätzlich.
Maintal liegt direkt an der nordmainischen Bahnstrecke Frankfurt–Hanau. Mit dem Ausbau zur Nordmainischen S-Bahn werden Takt und Fahrzeit nach Frankfurt künftig weiter verbessert. Das Projekt befindet sich im Bau und steigert die Attraktivität Maintals als Wohnstandort zusätzlich.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Maintal
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Maintal?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maintal liegt 2026 bei ca. 3.950–4.200 €/m², Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 3.400 €/m². Damit zählt Maintal zu den teuersten Standorten im Main-Kinzig-Kreis – eine Folge der direkten Nähe zu Frankfurt.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Maintal?
Maintal bietet als unmittelbar an Frankfurt angrenzende Stadt eine sehr stabile Nachfragebasis, hervorragende S-Bahn-Anbindung und einen hohen Freizeitwert durch die Lage am Main. Die Preise sind moderat gestiegen (Häuser +2,1 %) und die langfristigen Perspektiven sind positiv – zusätzlich gestützt durch den Ausbau der Nordmainischen S-Bahn.
Wie hoch sind die Mietpreise in Maintal?
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei ca. 12,60 €/m². In günstigen Lagen beginnen die Mieten bei rund 10,73 €/m², in besonders gefragten Lagen werden bis zu 15,02 €/m² aufgerufen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um etwa 5 % gestiegen.
Welche Stadtteile in Maintal sind besonders gefragt?
Dörnigheim als größter Stadtteil punktet mit seiner Lage direkt am Main und guter S-Bahn-Anbindung. Hochstadt ist mit seinem historischen Fachwerk-Ortskern und ruhiger Lage beliebt. Bischofsheim überzeugt mit gewachsener Infrastruktur, Wachenbuchen mit ländlichem Charme. Alle vier Stadtteile profitieren von der Nähe zu Frankfurt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Maintal?
Die Kaufpreise sind gegenüber dem Vorjahr moderat gestiegen (Häuser +2,1 %, Wohnungen +1,9 %). Für 2026 wird ein stabiler bis leicht steigender Trend erwartet, gestützt durch erwartete Zinssenkungen. Die Mietpreise steigen mit rund +5 % pro Jahr deutlich stärker, getrieben durch Zuzug aus dem Frankfurter Raum und begrenztes Angebot.
Hinweis: Dieser Marktbericht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung. Die verwendeten Daten basieren auf öffentlich zugänglichen Quellen (Stand: Q2 2026) und können von tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen. Quellen: ImmoScout24, immowelt, immoverkauf24, Engel & Völkers u. a. KI-Hinweis: Zur Erstellung wurden KI-gestützte Tools eingesetzt.