Moderne 4-Zi-Neubauwohnung Bad Orb – ca. 137 m²mit Balkon

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Moderne 4-Zi-Neubauwohnung Bad Orb – ca. 137 m² mit Balkon

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus in Bad Orb mit nur vier Wohneinheiten. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind – kurze Wege und eine klare, durchdachte Aufteilung. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, eignet sie sich ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen ohne Treppen schätzen, etwa Familien mit kleinen Kindern oder Käufer, die langfristig auf Barrierearmut Wert legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Raum bietet reichlich Platz für Sofalandschaft, Esstisch und Kücheninsel und geht nahtlos in die große Terrasse über, die direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist – Wohnen und Draußensein verschmelzen so zu einer Einheit. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe, Loungebereich oder Essplatz im Freien und ist ein echtes Plus gegenüber Wohnungen in höheren Geschossen.

Zur Wohnung gehören außerdem drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind ausreichend groß für individuelle Möblierung und bieten viel Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche – eine praktische Kombination, die sowohl entspanntes Baden als auch die schnelle Dusche am Morgen ermöglicht.

Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt und auf sichtbare Heizkörper verzichtet. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett belegt, das der Wohnung eine warme, elegante Optik verleiht und zugleich langlebig und pflegeleicht ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz werden gemeinsam mit der Wohnung zum zusätzlichen Festpreis von 27.500 € erworben.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt auf einen Blick

Ort: Bad Orb
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Einheiten im Haus: 4 Wohnungen
Bad: 1 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und Gäste-WC
Wohn-/Essbereich: offen
Außenbereich: große Terrasse
Heizung: Fußbodenheizung
Boden: Echtholz-Parkett
Baujahr: 2026

Ausstattung

Ausstattung
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur

- Terrasse

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Rechtliche Hinweise