Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG – ca. 83 m² durchdachter Wohnraum

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, wovon zwei flexibel als Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für Paare oder Singles.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Raum bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Esstisch und Küchenzeile und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten in Kombination mit einer Terrasse – eine seltene Kombination für eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Ob Frühstück im Freien, Gartenarbeit oder entspannte Sommerabende: Hier verbindet sich Wohnkomfort mit dem Plus eines eigenen Außenbereichs, wie man ihn sonst eher von Erdgeschosswohnungen kennt.

Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt und auf sichtbare Heizkörper verzichtet. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett belegt, das der Wohnung eine warme, elegante Optik verleiht und zugleich langlebig und pflegeleicht ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung zum zusätzlichen Festpreis von 22.000 € erworben.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3 (davon 2 als Schlafzimmer nutzbar)
Etage: 1. Obergeschoss
Bad: 1 Badezimmer mit Dusche
Wohn-/Essbereich: offen
Außenbereich: Terrasse und eigener Garten
Heizung: Fußbodenheizung
Boden: Echtholz-Parkett

Ausstattung

Ausstattung

- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur

- Terrasse
- Garten
- Kellerraum

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Rechtliche Hinweise