Großzügiges Zweifamilienhaus mit 274 m² in Linsengericht-Altenhaßlau

📍 63589 Linsengericht

Eckdaten

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau

Das Wichtigste auf einen Blick

• Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1920, mehrfach erweitert, angebaut und aufgestockt, zuletzt 1974
• Wohnfläche gesamt ca. 274 m²: Wohnung 1 ca. 126 m², Wohnung 2 ca. 148 m² (über zwei Ebenen)
• Große Terrasse nach Südwesten, teilweise überdacht, direkter Zugang zum Garten
• Großer Balkon, Dachgeschoss mit zwei Zimmern und ausgebautem Dachboden
• Hobbyraum, Werkstatt, Kellerräume, Waschküche, separates WC
• Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge: Doppelgarage (hintereinander), Einzelgarage, Hofstellplatz

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Altenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Linsengericht im Main-Kinzig-Kreis (Hessen), unweit von Gelnhausen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz. Ein breites, helles Treppenhaus trennt die beiden Wohneinheiten und sorgt für Privatsphäre. Ob zwei Familien unter einem Dach, Wohnen und Vermieten oder ein großzügiges Zuhause – hier ist vieles möglich.

Wohnung 1 – ca. 126 m²

Über die Treppe erreichen Sie die erste Wohnung. Die Diele führt direkt in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Hier ist reichlich Platz zum Sitzen mit der Familie, Grillen und Feiern; ein Teil ist überdacht. Eine Treppe führt direkt in den Garten mit viel Raum zum Spielen für Kinder. Über einen Flur gelangen Sie in die große Küche mit Essecke, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Kinderzimmer oder je nach Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Wohnung 2 – ca. 148 m² über zwei Ebenen

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine innen liegende Treppe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche. Esszimmer und Küche sind miteinander verbunden und gehen in das große, helle Wohnzimmer über – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Viel Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer. Ein ausgebauter Dachboden bietet bequemen Stauraum, ein weiterer Dachboden zusätzliche Abstellfläche.

Untergeschoss (straßenseitig Erdgeschoss)

Hier finden Sie reichlich Nutzfläche: zwei Kellerräume für Vorräte, Waschküche und Heizungsraum. Über einen Flur erreichen Sie Hobbyraum und Werkstatt sowie ein praktisches WC und einen Ausgang in den Garten. Ein weiterer Kellerraum mit eigenem Gartenausgang eignet sich perfekt für Gartengeräte.

Garagen und Stellplätze

Die angrenzende Garage ist direkt vom Untergeschoss aus erreichbar, bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und hat ebenfalls einen Zugang zum Garten. Neben dem Haus steht eine weitere Garage für einen Pkw, im Hof gibt es einen zusätzlichen Stellplatz.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

• Große Familien, die viel Wohnfläche und Garten suchen
• Mehrgenerationen-Wohnen mit getrennten Wohneinheiten
• Selbstnutzer mit Vermietungsoption
• Handwerker und Hobbybastler dank Werkstatt und Garagen

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Ausstattung

Erdgeschoss
-Diele
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Flur
-Büro/Kinderzimmer
-Küche

Obergeschoss
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Esszimmer
-Küche
-Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss
-Flur
-2 Zimmer
-Dachraum

Untergeschoss/Kellergeschoss
-2 Kellerräume
-Flur
-Wasch- und Trockenraum
-Heizungsraum
-Geräteraum
-WC
-Hobbyraum
-Werkstatt
-Doppelgarage

Außenanlage
-Einzelgarage
-Garten
-Vorgarten

Technische Details
-ca. 1920 Baujahr
-1962 Garagenanbau
-1971 Anbau an das Wohnhaus
-1974 Kellererweiterung
-1989 neue Fenster
-1995 Anbau eines Treppenhauses
-1997 neues Badezimmer im Obergeschoss
-2017 neue Gasheizung
-Glasfaser vorhanden

Lage

Wohnen in Linsengericht: Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Linsengericht ist eine Gemeinde mit rund 9.700 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt im Kinzigtal direkt südlich der Kreisstadt Gelnhausen, am Übergang zum Spessart, und verbindet ländliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.

Steckbrief Linsengericht

• Bundesland / Landkreis: Hessen, Main-Kinzig-Kreis
• Einwohner: ca. 9.700
• Fläche: ca. 29,8 km², davon ein großer Teil Wald
• Postleitzahl: 63589
• Vorwahl: 06051
• Ortsteile: Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen
• Nächste Stadt: Gelnhausen (angrenzend, Kreisstadt mit Bahnhof und Klinik)
• Autobahn: A66 (Frankfurt – Fulda), wenige Minuten entfernt

Geografische Lage und Nachbargemeinden

Linsengericht liegt zwischen Gelnhausen und Schöllkrippen. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an Biebergemünd, im Süden an Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) und im Westen an Freigericht und Hasselroth. Wälder, Streuobstwiesen und Wanderwege prägen das Umfeld.

Die Ortsteile

Altenhaßlau ist der historische Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ortskern mit Fachwerkhäusern, der evangelischen Kirche und dem historischen Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, dem ehemaligen Hanau’schen Amtshof, steht für die lange Geschichte des Ortes. Für Familien gibt es drei Spielplätze sowie eine Skate- und Funanlage. Im Großen Garten mit dem Jussow’schen Pavillon lässt sich die Natur genießen.

Eidengesäß bietet mit der Kindertagesstätte Lummerland Betreuungsplätze für bis zu 103 Kinder in fünf Gruppen sowie mit der Geisbergschule eine eigene Grundschule.
Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen sind ruhige Wohnorte mit dörflichem Charakter und direktem Zugang zu Wald und Feldern.

Kinderbetreuung und Schulen in Linsengericht

Kindertagesstätten:
In fast allen Ortsteilen gibt es eine eigene Kita. Je nach Konzept nehmen die Einrichtungen Kinder bereits ab dem ersten Lebensjahr auf. Zum Angebot gehören Vorschulprogramme und musikalische Früherziehung.
• Kita „Die Hasselbachzwerge“ (Altenhaßlau), kommunal
• Kita „Regenbogenland“ (Altenhaßlau), Träger: Behinderten-Werk Main-Kinzig, inklusiv
• Kita „Lummerland“ (Eidengesäß), kommunal
• Kita „Die Brunnenkinder“ (Geislitz), kommunal
• Kita „Die Wirbelwinde“ (Großenhausen), kommunal

Grundschulen und Förderschulen vor Ort:
• Hasela-Schule (Altenhaßlau): Grundschule
• Martinsschule (Altenhaßlau): Förderschule mit Schwerpunkt geistige Entwicklung
• Freie Montessori-Schule Main-Kinzig-Kreis: private Grundschule in Linsengericht
• Geisbergschule (Eidengesäß): Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz

Weiterführende Schulen in der Umgebung:
• Grimmelshausen-Gymnasium, Gelnhausen
• Kreisrealschule Gelnhausen
• Kopernikusschule Freigericht: kooperative Gesamtschule
• Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold: integrierte Gesamtschule
• Berufliche Schulen des Main-Kinzig-Kreises, Gelnhausen

Vereinsleben, Kultur und Freizeit

Das Gemeindeleben wird von einem sehr aktiven Vereinswesen getragen. In Linsengericht gibt es über 60 Vereine. Das Spektrum reicht von Sportvereinen (Fußball, Handball, Turnen, Tennis, Schützen, Athletik) über Gesangs- und Musikvereine bis zu Heimat- und Geschichtsvereinen. Jeder Ortsteil hat eigene Feste, Kerben und Veranstaltungen. Dafür stehen Bürgerhäuser, Festplätze und die Kultur- und Sporthalle in Großenhausen zur Verfügung. Die Gemeinde unterstützt die Vereine finanziell über eine eigene Förderrichtlinie.
Für Kinder und Jugendliche gibt es Spiel- und Bolzplätze in allen Ortsteilen, eine Skate- und Fun-Anlage in Altenhaßlau, das Jugendheim Altenhaßlau, die Jugendherberge in Geislitz und jedes Jahr die gemeindlichen Ferienspiele. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der Tierpark in Eidengesäß.

Angebote für Senioren

Die Gemeinde organisiert jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier. Hinzu kommen gemeinsame Frühstücke und Sportangebote.

Ärztliche Versorgung und Einkaufen

Hausärzte und Zahnärzte sind in Linsengericht ansässig. Fachärzte und die Main-Kinzig-Kliniken befinden sich im angrenzenden Gelnhausen, ebenso ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Verkehrsanbindung

Auto: Die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund 45 Kilometer entfernt, die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr ca. 35 bis 45 Minuten. Richtung Osten führt die A66 nach Fulda.
Bahn: Vom Bahnhof Gelnhausen fahren Regionalzüge in ca. 30 bis 35 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten nach Fulda.
Bus: Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander sowie mit Gelnhausen, Freigericht-Somborn und Schöllkrippen.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 60 Kilometer entfernt.

Rechtliche Hinweise