Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Orb – 3 Wohnungen + Lagerfläche

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Bad Orb

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1985, in zentraler Lage von Bad Orb mit drei 2-Zimmer-Wohnungen und einer gewerblich vermieteten Lagerfläche. Die Immobilie verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche sowie ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und zwei separate Eingänge aus. Über den Haupteingang gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohneinheiten bequem erreichbar sind. Ein weiterer, unabhängiger Eingang führt direkt in den Lagerbereich im Erdgeschoss.

Erdgeschoss – Lager

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerbereich, der über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser umfasst einen geräumigen Hauptraum, der aktuell als Lager genutzt wird. Ergänzend stehen ein kleinerer Raum, der in der Vergangenheit als Büro diente, sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind derzeit gewerblich vermietet.

1. Obergeschoss – Wohneinheit 1

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt ihre Bewohner mit einem zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. In diesem Bereich liegen zudem ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen und Kochen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist vermietet.

2. Obergeschoss – Wohneinheit 2

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss wie die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Auch hier gelangt man zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Abstellraum erreichbar sind. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit integrierter offener Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und einen gemütlichen Lebensmittelpunkt.
Die Wohnung ist vermietet.

3. Obergeschoss – Wohneinheit 3

Die dritte 2‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Vom Eingangsflur aus befindet sich auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Rechts vom Flur liegt der Wohnbereich mit offener Küche, der ein angenehmes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht.
Die Wohnung ist vermietet.

Fazit

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seinen drei 2-Zimmer-Wohnungen und der Lagerfläche im Erdgeschoss eine interessante Investition für Kapitalanleger.

Ausstattung

EG - Lager
-Lagerraum
-Büro
-WC

1.OG - 2-Zimmerwohnung
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Abstellkammer
-Badezimmer
-Flur

2.OG - 2-Zimmerwohnung
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Abstellkammer
-Badezimmer
-Flur

3.OG - 2-Zimmerwohnung
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Flur

Technische Details:
-2014 neue Gastherme
-2025 neuer Warmwasserspeicher

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Rechtliche Hinweise