Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Garten & Garage in ruhiger Lage

📍 63674 Altenstadt-Waldsiedlung

Eckdaten

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Altenstadt, Bj. 1989/90, ca. 108 m², 4 Zimmer, Südterrasse, Garten, Vollkeller, Garage – ruhig an einer Spielstraße gelegen. Ideal für Familien.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Altenstadt, ruhige Wohngegend an einer Spielstraße
• Baujahr: 1989/1990
• Wohnfläche: ca. 108 m² auf 2 Etagen
• Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, flexibles Zimmer)
• Bäder: Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC
• Außenbereich: Südterrasse, pflegeleichter, teilweise gepflasterter Garten mit Gartenhütte
• Keller: Vollkeller mit großem Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum
• Stauraum: zusätzlicher Dachboden
• Parken: Garage plus weiterer Stellplatz davor

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Altenstadt bietet Familien alles, was sie für ein entspanntes Zuhause benötigen: rund 108 m² Wohnfläche über zwei Etagen, vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit Südterrasse und viel zusätzlichen Platz im Keller. Das Haus wurde 1989/90 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt an einer Spielstraße. Hier können Kinder sicher draußen spielen.

Erdgeschoss – offen, hell und gemeinsam leben
Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich. Eine offene Diele empfängt Sie und bietet geräumigen Platz für die Garderobe. Gleich hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Die großzügige Küche bietet viel Raum zum Kochen und zugleich Platz für einen Essbereich.
Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort zum Grillen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit der Familie.

Garten – sonnig und pflegeleicht
Die Terrasse führt direkt in den Garten, der teilweise gepflastert und pflegeleicht angelegt ist. Hier haben Kinder Platz zum Spielen, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielsachen bietet.

Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den privaten Bereich des Hauses. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander:
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Flexibles Zimmer – ob Homeoffice, Ankleide oder zweites Kinderzimmer, Sie entscheiden
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Kellergeschoss – Platz für alles
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Neben einem Vorratsraum, einem Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder großes Büro eignet.

Parken
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz, sodass bequem zwei Autos Platz finden.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien mit Kindern, die ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld suchen, sowie für Paare, die Platz für Homeoffice und Hobbys benötigen. Die Kombination aus Garten, Südterrasse, Vollkeller und Garage bietet viel Wohnkomfort zu einem überschaubaren Pflegeaufwand.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse

Obergeschoss
-Flur
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro/Ankleide/Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
-Vorratsraum
-Waschküche
-Heizungsraum
-Hobbyraum

Außenanlage
-Vorgarten
-Garten mit Hütte
-Garage
-KFZ-Stellplatz vor der Garage

Modernisierungen/Ausstattungsmerkmale
-2011 Erneuerung Heizung
-2018 Neue Fenster der Marke WERU, 3-fach verglast
-2018 Neue WERU Aluminium-Haustür
-2020 Neue Bodenbeläge sowie Erneuerung von Decken und Wänden
-Elektrische Kassetten-Markise der Marke WAREMA
-Teilweise elektrische Rollläden
-Elektrisches Garagentor

Lage

Altenstadt – Historischer Charme im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

Altenstadt ist eine lebendige und traditionsreiche Gemeinde im östlichen Wetteraukreis in Hessen mit rund 13.000 Einwohnern. Als ältester urkundlich belegter Ort Oberhessens blickt Altenstadt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits zur Römerzeit befand sich hier ein Kastell, während die erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 767 n. Chr. datiert.
Geografisch liegt die Gemeinde in der reizvollen Landschaft der Wetterau, eingebettet in das Niddertal und umgeben von weitläufigen Wiesen, Streuobstbeständen, Wäldern und geschützten Naturräumen. Als Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main verbindet Altenstadt die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Zur Gemeinde gehören die acht Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung.

Verkehr & Lage – Gut angebunden und attraktiv für Pendler
Altenstadt überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B 521 sowie die nahe gelegene Anschlussstelle Altenstadt der Autobahn A 45 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Frankfurt am Main liegt rund 30 Kilometer Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrslage gut erreichbar. Auch die Städte Hanau, Friedberg und Büdingen befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus bietet die Niddertalbahn eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sie verbindet die Region über Bad Vilbel mit Frankfurt am Main und verfügt über mehrere Haltepunkte im Gemeindegebiet.
Ein weiterer Standortvorteil ist der geplante Ausbau der Niddertalbahn. Durch die vorgesehene Elektrifizierung und den abschnittsweise zweigleisigen Ausbau sollen künftig dichtere Zugverbindungen ermöglicht werden. Geplant sind ein Halbstundentakt sowie ein Viertelstundentakt in den jeweiligen Hauptverkehrsrichtungen während der Hauptverkehrszeiten. Damit soll die Anbindung an die Metropolregion langfristig weiter verbessert werden.

Ortsteil Waldsiedlung – Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur
Die Waldsiedlung befindet sich südöstlich des Altenstädter Ortskerns und zählt zu den größten Ortsteilen der Gemeinde. Ihre Entwicklung ist eng mit der früheren militärischen Nutzung des Geländes verbunden. Heute präsentiert sich die Waldsiedlung als gewachsenes Wohngebiet mit einer überwiegend aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünflächen.
Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naturflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A 45 sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.
Mit der Kindertagesstätte „Zwergenhaus“ verfügt die Waldsiedlung über ein Betreuungsangebot direkt vor Ort. Weitere Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Ein Gewerbegebiet am Ortsrand ergänzt die örtliche Infrastruktur.
Damit bietet die Waldsiedlung insbesondere Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Menschen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sehenswürdigkeiten & Geschichte – Eine Region mit besonderem Charakter
Altenstadt blickt auf eine beeindruckende historische Vergangenheit zurück, deren Spuren bis heute das Ortsbild und die Umgebung prägen. Besonders bedeutend ist die römische Geschichte der Region. Der Obergermanisch-Raetische Limes, der seit 2005 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, verläuft durch das Gemeindegebiet und erinnert an die einstige Grenze des Römischen Reiches.
Auch die Keltenwelt am Glauberg, ein überregional bekanntes archäologisches Museum mit rekonstruiertem Grabhügel, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet spannende Einblicke in die keltische Geschichte.
Zu den weiteren historischen Sehenswürdigkeiten zählen das Höchster Schloss im Ortsteil Höchst an der Nidder sowie der geschichtsträchtige Hexenturm in Lindheim, der an die Hexenverfolgungen des 17. Jahrhunderts erinnert.
Ein besonderes Ausflugsziel ist das Kloster Engelthal. Die ursprünglich 1268 gegründete Zisterzienserinnenabtei wird heute von Benediktinerinnen bewohnt und liegt idyllisch inmitten der Natur. Das Kloster befindet sich zudem an der überregional bekannten Bonifatius-Route und ist ein beliebter Ort der Ruhe und Besinnung.

Freizeit & Natur – Vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Altenstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Felder, Streuobstwiesen, Wälder und die Auenlandschaften der Nidder prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Region ist in ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eingebunden. Dazu zählen unter anderem der Deutsche Limes-Radweg, die Regionalpark Limesroute sowie weitere regionale Radwege, die zu abwechslungsreichen Touren durch die Wetterau und die angrenzenden Naturräume einladen.
Auch die Naturschutzgebiete „Im Rußland“ und „In der Kuhweide“ im Bereich Lindheim bieten wertvolle Rückzugsräume für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Die naturnahen Nidderauen schaffen ideale Bedingungen für Naturbeobachtungen und Erholung im Grünen.
Darüber hinaus bereichern örtliche Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote das Leben in der Gemeinde.

Bildung & Kinderbetreuung – Familienfreundliche Rahmenbedingungen
Altenstadt verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Zu den Grundschulen im Gemeindegebiet zählen die Janusz-Korczak-Schule in Altenstadt, die Karoline-von-Günderrode-Schule in Höchst sowie die Grundschule Lindheim.
Mit der Limesschule Altenstadt steht darüber hinaus eine weiterführende Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt- und Realschulzweig sowie gymnasialer Oberstufe direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten.
Auch im Bereich der frühkindlichen Betreuung ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten verteilen sich auf die Ortsteile, darunter das „Zwergenhaus“ in der Waldsiedlung, das „Abenteuerland“ in Lindheim und der „Löwenzahn“ in Oberau.
Die Kombination aus wohnortnahen Bildungsangeboten, Kinderbetreuung und naturnaher Umgebung macht Altenstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Versorgung & Infrastruktur – Gut aufgestellt für den Alltag
Altenstadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen tragen zu einer komfortablen Nahversorgung bei.
Auch für die zukünftige Entwicklung der Gemeinde bestehen konkrete Planungen. Am westlichen Siedlungsrand des Kernortes ist die Entstehung eines neuen Quartiers vorgesehen, das unter anderem einen Lebensmittelmarkt, zusätzliche medizinische Versorgungsangebote, Seniorenwohnen und Tagespflege miteinander verbinden soll.
Neben der funktionierenden Infrastruktur zeichnet sich Altenstadt durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Zahlreiche Vereine, sportliche Angebote und kulturelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Altenstadt vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Identität und eine gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Damit bietet die Gemeinde attraktive Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Region verzichten zu wollen.

Rechtliche Hinweise