Viel Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus in Altenhaßlau

📍 63589 Linsengericht-Altenhaßlau

Eckdaten

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Linsengericht-Altenhaßlau: viel Platz für die ganze Familie, energiebewusst gebaut und mit der Möglichkeit einer eigenen Wohnung im Dachgeschoss.

Das Wichtigste auf einen Blick

– Einfamilienhaus, Baujahr 1997
– Wohnfläche ca. 171 m², zusätzlich vollwertig nutzbares Kellergeschoss
– Energiesparend gebaut: Aufsparrendämmung, Außenwanddämmung, Solaranlage für Warmwasser, Regenwassernutzung über Zisterne
– Fußbodenheizung auf jeder Etage
– Kachelofen, doppelflügelige Fenstertüren, Terrasse und Balkon nach Südosten
– Drei Badezimmer plus Gäste-WC
– Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
– Dachgeschoss vorbereitet für eine Einliegerwohnung (Küchenanschlüsse vorhanden)

Erdgeschoss: Wohnen mit viel Licht

Über eine Treppe am Haus gelangen Sie zum Eingang. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Raum, um Gäste zu empfangen, und Platz für eine praktische Garderobe. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum der Etage. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit doppelflügeligen Fenstertüren und gemütlichem Kachelofen. Von hier treten Sie auf die Südost-Terrasse, die bündig an den Garten anschließt: morgens Frühstück in den ersten Sonnenstrahlen, abends gesellige Stunden mit Freunden, und die Kinder spielen immer im Blick. Angrenzend liegt die großzügige Küche mit zusätzlichem Essplatz. Das Fernsehzimmer, ebenfalls mit doppelflügeligen Fenstertüren, wird vom selben Kachelofen von der anderen Seite gewärmt. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert die Etage.

Dachgeschoss: Flexibel für mehrere Generationen

Eine Eichenholztreppe führt ins Dachgeschoss, das von Beginn an so geplant wurde, dass hier eine Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder entstehen kann. Ein großes Zimmer mit Küchenanschlüssen lässt sich als Wohnküche oder als großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich nutzen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Daran schließt ein schöner Balkon nach Südosten an. Außerdem bietet die Etage ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Kellergeschoss: Raum für Hobby und Alltag

– Großer Raum, ideal als Fitness- oder Partyraum
– Große Werkstatt
– Große Waschküche
– Weiteres Badezimmer mit Dusche
– Großer Vorratsraum mit direkter Verbindung zur Doppelgarage: Einkäufe gelangen schnell und trocken ins Haus

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkws. Ein weiterer Pkw hat im Hof vor der Garage Platz.

Energie und Wohnkomfort

Schon beim Bau wurde auf energiesparendes Bauen geachtet. Aufsparren- und Außenwanddämmung halten die Wärme im Haus, die Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Ein Hauswasserwerk mit Zisternenanschluss speist einen Teil der Toilettenspülungen mit Regenwasser. Das schont die Ressourcen und senkt die Wasserkosten. Die Fußbodenheizung sorgt auf jeder Etage für gleichmäßige, behagliche Wärme; in einzelnen Schlafzimmern kommen Heizkörper zum Einsatz. Der Kachelofen schafft an kalten Tagen zusätzliche Gemütlichkeit.

Lage: Linsengericht-Altenhaßlau im Main-Kinzig-Kreis

Altenhaßlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Linsengericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis, direkt bei Gelnhausen. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage. Über die nahe A66 und den Bahnhof Gelnhausen sind Hanau und das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt gut erreichbar.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Für Familien, die viel Platz suchen, für Mehrgenerationenwohnen mit eigener Einheit im Dachgeschoss und für alle, die Homeoffice, Hobby und Familienleben unter einem Dach verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss:
-Flur
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
-Fernsehzimmer
-Duschbad
-Schlafzimmer

Dachgeschoss:
-Flur
-Schlafzimmer (mögliche Wohnküche)
-WC
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer

Kellergeschoss:
-Flur
-Fitnessraum
-Werkstatt
-Waschraum mit Hauswasserwerk mit Zisternenanschluss
-Duschbad
-Vorratskeller
-Schleuse zur Garage

Außenbereich
-Doppelgarage
-Hof
-Garten
-Zisterne 6,5 m³

Lage

Wohnen in Linsengericht: Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Linsengericht ist eine Gemeinde mit rund 9.700 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt im Kinzigtal direkt südlich der Kreisstadt Gelnhausen, am Übergang zum Spessart, und verbindet ländliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.

Steckbrief Linsengericht

• Bundesland / Landkreis: Hessen, Main-Kinzig-Kreis
• Einwohner: ca. 9.700
• Fläche: ca. 29,8 km², davon ein großer Teil Wald
• Postleitzahl: 63589
• Vorwahl: 06051
• Ortsteile: Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen
• Nächste Stadt: Gelnhausen (angrenzend, Kreisstadt mit Bahnhof und Klinik)
• Autobahn: A66 (Frankfurt – Fulda), wenige Minuten entfernt

Geografische Lage und Nachbargemeinden

Linsengericht liegt zwischen Gelnhausen und Schöllkrippen. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an Biebergemünd, im Süden an Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) und im Westen an Freigericht und Hasselroth. Wälder, Streuobstwiesen und Wanderwege prägen das Umfeld.

Die Ortsteile

Altenhaßlau ist der historische Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ortskern mit Fachwerkhäusern, der evangelischen Kirche und dem historischen Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, dem ehemaligen Hanau’schen Amtshof, steht für die lange Geschichte des Ortes. Für Familien gibt es drei Spielplätze sowie eine Skate- und Funanlage. Im Großen Garten mit dem Jussow’schen Pavillon lässt sich die Natur genießen.

Eidengesäß bietet mit der Kindertagesstätte Lummerland Betreuungsplätze für bis zu 103 Kinder in fünf Gruppen sowie mit der Geisbergschule eine eigene Grundschule.
Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen sind ruhige Wohnorte mit dörflichem Charakter und direktem Zugang zu Wald und Feldern.

Kinderbetreuung und Schulen in Linsengericht

Grundschulen und Förderschulen vor Ort:
• Geisbergschule (Eidengesäß): Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz
• Hasela-Schule (Altenhaßlau): Grundschule
• Martinsschule (Altenhaßlau): Förderschule mit Schwerpunkt geistige Entwicklung
• Freie Montessori-Schule Main-Kinzig-Kreis: private Grundschule in Linsengericht

Weiterführende Schulen in der Umgebung:
• Grimmelshausen-Gymnasium, Gelnhausen
• Kreisrealschule Gelnhausen
• Kopernikusschule Freigericht: kooperative Gesamtschule
• Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold: integrierte Gesamtschule
• Berufliche Schulen des Main-Kinzig-Kreises, Gelnhausen

Angebote für Senioren

Die Gemeinde organisiert jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier. Hinzu kommen gemeinsame Frühstücke und Sportangebote.

Ärztliche Versorgung und Einkaufen

Hausärzte und Zahnärzte sind in Linsengericht ansässig. Fachärzte und die Main-Kinzig-Kliniken befinden sich im angrenzenden Gelnhausen, ebenso ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Verkehrsanbindung

Auto: Die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar. Frankfurt am Main liegt rund 45 Kilometer entfernt, die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr ca. 35 bis 45 Minuten. Richtung Osten führt die A66 nach Fulda.
Bahn: Vom Bahnhof Gelnhausen fahren Regionalzüge in ca. 30 bis 35 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten nach Fulda.
Bus: Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander sowie mit Gelnhausen, Freigericht-Somborn und Schöllkrippen.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 60 Kilometer entfernt.

Rechtliche Hinweise