Einfamilienhaus in Steinau an der Straße: 291 m², Garten & Büro

📍 36396 Steinau an der Straße

Eckdaten

Beschreibung

Einfamilienhaus in Steinau an der Straße: 291 m², Garten & Büro

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 291 m² Wohnfläche auf ca. 815 m² Grundstück in ruhiger Lage von Steinau an der Straße (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Das Haus wurde 1959 erbaut, von 1994 bis 1999 umfangreich erweitert, saniert und umgebaut. Es eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die ehemalige Garage wurde umgebaut: Hier befindet sich heute, mit eigenem Eingang, eine Steuerkanzlei, die übernommen werden kann.

Die wichtigsten Fakten
-Objektart: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
-Ort: Steinau an der Straße, Main-Kinzig-Kreis, Hessen
-Wohnfläche: ca. 291 m² | Grundstück: ca. 815 m²
-Baujahr 1959, Erweiterung, Sanierung und Umbau 1994 bis 1998
-Zustand: sehr gepflegt
-Kachelofen im Esszimmer, Holzöfen im Partyraum und im Dachraum
-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Partyraum mit Bar, Wellnessbereich, Teich, Pergola, Balkon
-2 Carport-Stellplätze mit abschließbarem Fahrradraum, 1 Stellplatz im Hof

Ein Zuhause für alle Generationen
Dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Privatsphäre. Die ganze Familie lebt unter einem Dach, und doch hat jede Generation ihren eigenen Bereich: getrennt wohnen und trotzdem nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Erdgeschoss: offenes Wohnen
Im Flur liegen eine Garderobe mit Schiebetür, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer mit Dusche für Besuch. In der großen Küche mit Kochinsel bleiben Sie beim Kochen mitten im Geschehen. Im Esszimmer sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme. Gleich nebenan lädt die Bibliothek zum Lesen ein. Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung wirkt durch große Fenster hell wie ein Wintergarten. Von hier aus treten Sie auf die sonnige Südost-Terrasse.

Garten, Teich und Pergola: Ihre private Oase
Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu vollständig vor fremden Blicken geschützt. Im Hintergrund plätschert der eigene Teich, schattige Plätze bieten Erholung an heißen Tagen, und unter der Pergola sitzen Sie auch bei Regen draußen. Eine Gartenhütte bietet Platz für Geräte.

Partyraum mit Bar, Holzofen und Wellnessbereich
Direkt an der Pergola wartet der Partyraum mit Bar auf Feiern und gesellige Abende. Ein Holzofen sorgt hier auch in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Dazu gehören ein Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche, ein WC und eine eigene Außentür, über die Sie Ihre Gäste direkt empfangen können.

Dachgeschoss: Rückzugsort der Familie
Bad mit Badewanne und großer Dusche, zwei verbundene, flexibel nutzbare Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon mit Blick ins Grüne.

Separater Bereich: Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gewerbe
Eine zweite Treppe führt in einen abgetrennten Bereich über zwei Etagen, derzeit Steuerkanzlei.

Obergeschoss: großes Zimmer mit Duschbad, kleiner Küche und Fußbodenheizung, großer Dachraum und Abstellraum, alles klimatisiert. Im Dachraum spendet ein Holzofen zusätzlich behagliche Wärme. Vom Dachraum führt eine eigene Treppe direkt hinunter in den Garten.

Erdgeschoss (Wendeltreppe): eigener Eingang, zum großen Büro umgebaute Garage mit Fensterfront, Fußbodenheizung und Besprechungsraum und Kunden-WC. Ein Rückbau zur Garage ist mit geringem Aufwand möglich.

Keller: Abstellraum, Technikraum, Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Lage: Steinau an der Straße
Das Haus liegt ruhig in der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße. Kleinstadtcharme und Natur treffen auf gute Erreichbarkeit: Über die A66 sind Fulda, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht.

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Für Familien, die Platz, Garten und Ruhe suchen, für Mehrgenerationen-Haushalte mit eigenen Bereichen, für Selbstständige wie Steuerberater, Therapeuten oder Berater sowie für Nachfolger, die eine Steuerkanzlei samt Immobilie übernehmen möchten.

Ausstattung

Ausstattung
Hauptwohnbereich:
Erdgeschoss
-Gäste-WC
-Garderobe
-Flur
-Gästezimmer mit Dusche
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Bibliothek

Dachgeschoss
-Badezimmer
-Flur
-2 Kinderzimmer
-Ankleideraum
-Elternschlafzimmer mit Balkon

Keller
-Flur
-2 Kellerräume
-Technikraum
-Waschküche
-Vorratsraum

Mögliche separate Einheit:
Erdgeschoss
-Garage, heute als Büro und Besprechungsraum umgebaut
-Kunden-WC
-Flur

Dachgeschoss
-Büro/Wohn-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Flur
-Abstellraum
-Dachraum

Wellnessbereich/Partyraum:
Erdgeschoss
-großes Zimmer mit Bar
-WC
-Sauna
-Dusche

Außenbereich
-Pergola
-Garten mit Gartenhütte und Teich
-Carport mit Abstellraum
-Außenstellplatz im Hof

Technische Details
-1959 Baujahr
-1984 Bau einer Garage mit Abstellraum
-1994 Wohnhauserweiterung und Aufstockung der Garage
-1994-1999 umfangreiche Sanierung (neues Dach und Dämmung, neue Fenster, Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus und zur Straße, Sanierung der Stromleitungen und Sicherungskästen)
-1996 Errichtung der Gartenhütte
-1997 Installation einer Solaranlage
-1998 Anbau an die Garage
-2019 neue Gas-Therme

Lage

Steinau an der Straße

Leben in der Brüder-Grimm-Stadt im Herzen Hessens
Steinau an der Straße – offiziell Brüder-Grimm-Stadt seit 2006 – ist eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten Hessens. Eingebettet im malerischen Kinzigtal, zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden, bietet die Stadt eine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Stadt grenzt im Norden an Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten an Schlüchtern, im Süden an den Gutsbezirk Spessart sowie im Westen an Bad Soden-Salmünster und Birstein. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt insgesamt 11 Stadtteile: Bellings, Hintersteinau, Marborn, Marjoß, Neustall, Sarrod, Rabenstein, Rebsdorf, Seidenroth, Uerzell und Ulmbach.

Wirtschaft & Infrastruktur
Die Wirtschaftsstruktur Steinaus ist breit aufgestellt – mit Schwerpunkten in den Bereichen Elektrotechnik, Kunststoffe, Gummi, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung. Aktuell profitiert die Stadt zudem vom laufenden Glasfaser-Ausbau im Main-Kinzig-Kreis, der Steinau fit für die digitale Zukunft macht – ein klarer Standortvorteil für Homeoffice und modernes Arbeiten.

Bildung & Freizeit
Für Familien mit Kindern bietet Steinau eine solide Bildungslandschaft: Die Brüder-Grimm-Schule vereint Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch Zwergschulen in Hintersteinau und Ulmbach. Für weiterführende Schulen besteht eine Anbindung an das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium in Schlüchtern sowie weitere Gymnasien und Gesamtschulen in der Region.
Seit Februar 2025 bereichert das neu eröffnete Jugendzentrum Steinau (JUZ) das Freizeitangebot für junge Menschen. Der Steinauer Erlebnispark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien – ideal für gemeinsame Tage in der Natur. Ein weiteres Naturhighlight ist die Teufelshöhle – eine der beiden Tropfsteinhöhlen Hessens, die etwa 2,5 Millionen Jahre alte Höhle ist seit 1905 erschlossen und stellt ein bedeutendes geologisches Naturdenkmal dar.

Tourismus & Kultur
Steinau liegt unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und der Deutschen Fachwerkstraße – zwei der bekanntesten Ferienrouten Deutschlands. Das Museum Brüder Grimm-Haus, in dem die berühmten Brüder ihre Kindheit verbrachten, zieht jährlich zahlreiche Besucher aus aller Welt an und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt
Steinau an der Straße überzeugt mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit:
• A 66: Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
• Frankfurt am Main: ca. 67 km – in rund 60 Minuten per PKW oder Bahn
• Fulda: ca. 37 km – in rund 28 Minuten per PKW oder Bahn
• Flughafen Frankfurt International: ca. 78 km – in rund 50 Minuten erreichbar

Ob Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Steinau an der Straße vereint das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Rechtliche Hinweise