Vollvermietete Kapitalanlage in Bad Orb – solides MFH mit vier attraktiven Wohneinheiten
📍 63619 Bad Orb
Eckdaten
Beschreibung
Vollvermietete Kapitalanlage in Bad Orb – solides MFH mit vier attraktiven Wohneinheiten
Sie suchen eine vollvermietete Kapitalanlage in Bad Orb? Dieses gepflegte Vierfamilienhaus (Baujahr ca. 1959) bietet auf 318 m² Wohnfläche und einem 803 m² großen Grundstück eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Vier gut geschnittene Wohneinheiten sorgen für breite Vermietbarkeit und stabilen Cashflow.
Vier Wohneinheiten – vielseitig vermietbar
•Untergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, eigene Terrasse
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Hobbyraum, großer Balkon
•1. Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
•Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Diese durchdachte Aufteilung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles über Paare bis zu Familien – und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit auch bei künftigem Mieterwechsel.
Schöne Grundstückslage
Das Haus liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit ruhiger, gepflegter Ausgangslage und reizvollem Ausblick – ein echter Pluspunkt für Mieter und Wertentwicklung gleichermaßen.
Gepflegtes Objekt mit Charme
Dieses Vierfamilienhaus in Bad Orb präsentiert sich in einem soliden Zustand – mit Raum für individuelle Akzente ganz nach Ihrem Geschmack.
Jetzt Kapitalanlage in Bad Orb sichern
Vier vermietete Einheiten, ein attraktives Grundstück und eine solide Bausubstanz machen dieses Vierfamilienhaus in Bad Orb zu einer gefragten Gelegenheit – Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Ertragskraft sind selten am Markt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Vier Wohneinheiten – vielseitig vermietbar
Untergeschoss
2-Zimmerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, eigene Terrasse
Anbau:
Abstellraum, Dusche, Toilette, Abstellraum
Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Hobbyraum, großer Balkon
Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Garage
Garten
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark Spessart
Bad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.
Top-Lage & Infrastruktur
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
•Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.
•Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.
•Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.
Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität
Die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.
Freizeit, Wellness & Natur vor der Haustür - Wer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:
•Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.
•Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.
•Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.
Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort – es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.