Kernsaniertes Familienhaus mit 254 m² in Bad Soden-Salmünster

📍 63628 Bad Soden-Salmünster

Eckdaten

Beschreibung

Traumhaus in ruhiger Lage – Kernsaniertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität in Bad Soden-Salmünster

ca. 254 m² Wohnfläche | Baujahr 1971 | Kernsaniert 2022 | Modernste Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick
Dieses kernsanierte Fertighaus in Bad Soden-Salmünster bietet rund 254 m² Wohnfläche – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen schätzen. Die kluge Raumaufteilung über zwei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energetisch top – Wohnen mit Zukunft
Die Kernsanierung 2022 schafft eine erstklassige energetische Basis: Innen- und Außendämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer, Solaranlage sowie PV-Anlage-Vorbereitung.

Erdgeschoss – Großzügiges Familienleben

Eingangsbereich & Gäste-WC
Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich mit einem großzügigen Windfang – reichlich Platz für Schuhe und Jacken. Ein Gäste-WC vervollständigt den praktischen Empfangsbereich.

Offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept
Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Klimaanlage öffnet sich zum Esszimmer, das fließend in die moderne, offene Küche übergeht. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden – das Herzstück des Hauses.

Elternschlafzimmer
Das großzügige Elternschlafzimmer hat eine eigene Klimaanlage und einen Holzofen für besonderes Wohlfühlklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Badezimmer & Kinderzimmer
Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene – alles Wesentliche komfortabel auf einem Stockwerk vereint.

Balkon mit Gartenanbindung
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit der Terrasse verbunden ist und in den Garten führt – praktisch, um die Kinder beim Spielen im Auge zu behalten.

Untergeschoss – Raum für alle Möglichkeiten

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss – eine clevere Bewegungsmelder-Treppenbeleuchtung sorgt dafür, dass die Stufen automatisch nacheinander erleuchten und auch im Dunkeln sicher begangen werden können.
Das Untergeschoss bietet durch seine durchdachte Ausstattung maximale Flexibilität – ideal für Familienmitglieder, die etwas mehr Eigenständigkeit wünschen, für Gäste, die länger bleiben, oder schlicht als großzügiger weiterer Wohnbereich:
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Großes Schlaf- oder Kinderzimmer
•Großes Schlaf- oder Kinderzimmer
•Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und abschließbarer Terrassentür – bei Bedarf auch als eigenständiger Eingang nutzbar
•Weiteres Badezimmer mit Dusche
•Home-Office-Zimmer
•Heizungs-/Technikraum sowie Vorratsraum runden das Untergeschoss ab

Die überwiegend überdachte Terrasse im Untergeschoss lädt auch an regnerischen Sommertagen zum gemütlichen Sitzen im Freien ein – geschützt und entspannt.

Außenbereich – Durchdacht bis ins Detail

Garten mit Komfort
Der weitläufige, durchdacht angelegte Garten bietet Platz für Kinderspiel, Entspannung und gesellige Grillabende. Besonders praktisch: An verschiedenen Stellen im Boden eingelassene Steckdosen – kein Verlängerungskabel nötig, ob für Lichtdekoration oder Gartengeräte.

Flexible Gartenzufahrt
Ein Gartentor ermöglicht bei Bedarf die direkte Einfahrt ins Grundstück – praktisch für größere Gartenarbeiten oder das Beladen von Grünschnitt.

Parken – Mehr als genug Platz
•Garage mit Durchfahrtstor auf der Rückseite – bequem durchfahren und auf dem Hof direkt entladen
•Carport für komfortables Ein- und Aussteigen
•Weiterer Stellplatz vor dem Haus

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoss
-Windfang
-Gäste-WC
-Wohnzimmer mit Balkon
-Esszimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer mit Terrasse
-Flur
-zwei Kinderzimmer
-Badezimmer

Untergeschoss
-Flur
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Gästezimmer
-Büro
-Badezimmer
-Zimmer mit Küchenanschlüssen
-Heizungsraum
-Vorratsraum

Außenbereich
-überdachte Terrasse
-Hof
-Garten
-Garage
-Carport
-Stellplatz

Technische Details
2022/23 Kernsanierung der Immobilie darunter:
-neue Gas-Therme
-Solar-Anlage mit neuem Warm-Wasserspeicher
-Außenwanddämmung 140 mm und Innenwanddämmung
-Dachdämmung 160 mm
-Untergeschoss freigegraben und gedämmt mit 100 mm
-Untergeschoss freiliegende Wände gedämmt 140 mm
-3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen
-neuer Wasseranschluss von der Straße ins Haus
-neuer Kanalanschluss
-Glasfaseranschluss
-neue Elektrik im gesamten Haus (Smart-Home-System)
-zwei Klimaanalgen
-Vorbereitungen für PV-Analge
-Dachreinigung und Dachbeschichtung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-zwei Holzöfen
-neue Bäder und Gäste-WC

Lage

Bad Soden-Salmünster – Kurstadt im Herzen des Kinzigtals

Bad Soden-Salmünster ist eine lebendige Kur- und Gesundheitsstadt im südöstlichen Hessen, malerisch eingebettet ins Kinzigtal zwischen den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt setzt sich aus den beiden Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie den Ortsteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert zusammen. Als Teil des Main-Kinzig-Kreises gehört Bad Soden-Salmünster zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – und verbindet so das Beste aus beiden Welten: Kurstadt-Charme und metropolitane Erreichbarkeit.

Verkehr & Lage – Optimal vernetzt
Die direkte Autobahnanbindung über die A 66 bringt Sie in rund 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Auch per Bahn ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: Der Frankfurter Südbahnhof und das Rhein-Main-Ballungszentrum sind in ca. 40 Minuten erreichbar, Fulda ebenfalls. Der Internationale Flughafen Frankfurt (FRA) liegt rund 70 km entfernt. Für die digitale Infrastruktur investiert die Stadt aktuell in den weiteren Ausbau des Glasfasernetzes.

Heilbad mit Tradition und Zukunft
Seit 1928 trägt Bad Soden das staatliche Prädikat „Heilbad" – eine Auszeichnung, die auf der außergewöhnlichen Thermal-Sole der hiesigen Quellen basiert. Quellenanalysen belegen, dass der Mineralgehalt den gesetzlich geforderten Mindestwert für anerkanntes Heilwasser um ein Vielfaches übersteigt. Die Spessart-Therme ist das Herzstück der Kurinfrastruktur und wird derzeit grundlegend neu gedacht: Zum 50-jährigen Jubiläum hat die Stadt entschieden, das Bad zurückzubauen und durch einen zukunftsweisenden Neubau zu ersetzen – ein klares Bekenntnis zur Weiterentwicklung des Gesundheitsstandorts. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachkliniken, den weitläufigen Kurpark, historische Altstädte und ein ganzjähriges Kulturprogramm.

Freizeit, Natur & neue Angebote
Mit dem im August 2025 eröffneten MünsterbergPARK am Festplatz Salmünster hat die Stadt ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche geschaffen. Das Naturbad Mernes ist seit Mai 2026 wieder in Betrieb, und für ein weiteres Naturbad in Bad Soden-Salmünster wurde bereits der Bauantrag eingereicht. Natur, Sport und Erholung verbinden sich hier auf einzigartige Weise – vom Wandern in Spessart und Vogelsberg bis zum Kurbad-Erlebnis.

Digitale Vorreiterin unter Hessens Städten
Bad Soden-Salmünster wurde beim bundesweiten Digital-Award 2025 in Nürnberg mit dem 3. Platz in der Kategorie „Städte und Gemeinden" ausgezeichnet – das KI-Projekt überzeugte sowohl Jury als auch Publikum. Die Stadt zeigt damit, dass Innovation und Kurstadt-Tradition kein Widerspruch sind.

Bildung, Familie & Gemeinschaft
Das Bildungsangebot umfasst die Henry-Harnischfeger-Schule in Salmünster (integrierte Gesamtschule), Grundschulen in Bad Soden und Salmünster sowie Grundschulen in Romsthal und Kerbersdorf. Ergänzt durch Kindertagesstätten, zahlreiche Spielplätze und knapp 70 aktive Vereine entsteht ein familiäres Umfeld mit echter Gemeinschaftskultur.

Lebensqualität, die überzeugt
Gute Verkehrsanbindung, hochwertige medizinische Versorgung, ein reiches Kulturleben und eine intakte Natur machen Bad Soden-Salmünster zu einem der gefragtesten Wohnorte im Main-Kinzig-Kreis. Bürgermeister Dominik Brasch ist zudem in den Gründungsbeirat der bundesweiten Kleinstadtakademie berufen worden – ein Zeichen dafür, dass Bad Soden-Salmünster nicht nur lebenswert ist, sondern auch überregional als Modell zukunftsfähiger Stadtentwicklung wahrgenommen wird.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise