Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Bad Orb

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Bad Orb

ca. 406 m² Wohnfläche | Baujahr 1957 | Saniert 1997–1999 | 2 Garagen + 2 Carport-Stellplätze | Ruhige Sackgassenlage

Das Wichtigste auf einen Blick
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bad Orb bietet auf rund 406 m² Wohnfläche zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit Mietpotenzial oder für alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten schätzen. Hohe Decken von ca. 2,75 m, ein durchdachter Grundriss über drei Etagen sowie ein zusätzliches, mit wenig Aufwand als Einliegerwohnung nutzbares Untergeschoss machen dieses Haus besonders flexibel. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ein Zuhause mit Zukunft.
Empfang – Gepflegter erster Eindruck
Eingangsbereich mit Glasdach Ein überdachter Eingangsbereich mit Glasdach empfängt Sie und vermittelt schon beim Ankommen einen gepflegten, hochwertigen Eindruck.
Gästezimmer im Treppenhaus Im Treppenhaus befindet sich ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal, wenn Besucher einen eigenständigen Rückzugsort haben sollen.
Erdgeschosswohnung – ca. 98 m², 3 Zimmer
Eingang & Abstellraum Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt zu einem separaten Abstellraum – praktisch für Haushaltsutensilien.
Küche, Esszimmer & Terrasse Die Küche mit Speisekammer schließt direkt an das Esszimmer an. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse – perfekt für Grillabende und Mahlzeiten im Freien.
Wohnzimmer mit Balkon Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt.
Schlafzimmer & Bad Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung, ca. 237 m²
Eingang, Gästezimmer & Gäste-WC Der großzügig gestaltete Eingangsbereich verfügt über ein eigenes Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Wohnzimmer mit Kachelofen Das offene Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und die Loggia mit angrenzendem Balkon lädt auch bei Regen zum Verweilen im Freien ein.
Esszimmer & moderne Küche Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt ins Esszimmer und in die helle, moderne Küche mit Speisekammer. Ein weiterer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Flexibles Zimmer mit Balkon Ein großes, aktuell als Arbeitszimmer genutztes Zimmer eignet sich ebenso gut als Schlafzimmer und verfügt über einen eigenen Balkon.
Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich Große Gauben auf beiden Hausseiten sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl:
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, großer Dusche und Eckbadewanne
Zwei Kinderzimmer
Weiteres Duschbad
Zwei Abstellräume, einer davon auch als kleines Büro nutzbar
Untergeschoss – Raum für alle Möglichkeiten
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und lässt sich dank durchdachter Aufteilung mit wenig Aufwand in eine eigenständige Einliegerwohnung verwandeln – zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder oder Gäste, aber auch eine attraktive Option zur Vermietung:
Gemeinschaftliche Waschküche
Heizungsraum
Gäste-WC
Zwei Kellerräume
Zwei Abstellräume
Zwei große, helle Zimmer mit zusammen ca. 58 m² Fläche
Duschbad
Doppelflügelige Balkontür mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Außenbereich – Grün, geschützt und durchdacht
Eingewachsener Garten - Kinder und Vierbeiner können hier sicher spielen.
Zusätzlicher Kellerraum im Garten Ein weiterer großer Kellerraum ist nur vom Garten aus begehbar und bietet idealen Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder Werkzeuge.
Parken – Reichlich Platz für Fahrzeuge
Zwei Garagen
Vor jeder Garage zusätzlich Platz für je zwei PKW
Carport mit zwei weiteren Stellplätzen

Ausstattung

Erdgeschoss
-Gästezimmer
-Duschbad
-Diele
-Abstellraum
-Küche mit Esszimmer und Terrasse
-Speisekammer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer mit Badezimmer und Balkon

Obergeschoss
-Gästezimmer
-Gäste-WC
-Flur
-Diele
-Abstellraum
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Speisekammer
-Arbeitszimmer/Schlafzimmer

Dachgeschoss
-Flur
-Abstellraum
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Badezimmer
-Büro/Abstellraum

Untergeschoss
-Waschküche
-Heizungsraum
-2 Kellerräume
-2 Abstellräume
-Gartenzimmer
-Hobbyraum
-Duschbad

Außenbereich
-2 Garagen
-2 Außenstellplätze vor den Garagen
-Carport mit 2 Stellplätzen
-Garten
-Terrasse
-Kellerraum

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda.

Rechtliche Hinweise