Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Praxis-Fläche in Bad Orb – Renditeobjekt mit 4 Einheiten + Gewerbefl.

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Bad Orb – Renditeobjekt mit 4 Einheiten & Gewerbe-/Praxis-Fläche

Objektart: 3-Familienhaus mit ehemaliger Gaststätte und separatem Appartement Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² Baujahr: ca. 1950er Jahre (Appartement 1969) Sanierungen: 1980er Jahre sowie 2011/2012 Lage: Bad Orb - Hanglage mit ebenerdiger Zugänglichkeit zum Untergeschoss Stellplätze: Garage + weitere Stellplätze im Hof Vermietungsstatus: Teilvermietet (EG-Wohnung derzeit eigengenutzt bzw. frei)

Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Renditeobjekt in Bad Orb vereint auf ca. 320 m² Wohnfläche drei vollwertige Wohneinheiten, ein kompaktes Appartement sowie eine ehemalige Gaststätte mit gewerblichem Potenzial – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die charakteristische Hanglage des Gebäudes ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss vom Hof aus, während das Treppenhaus über einen separaten Eingang verfügt, sodass die Bewohner der Obergeschosse das Untergeschoss nicht durchqueren müssen. Diese durchdachte Erschließung sorgt für hohe Privatsphäre aller Parteien.

Etagen & Raumaufteilung
Untergeschoss – Ehemalige Gaststätte & Nebenräume
Das Untergeschoss ist vom Hof aus ebenerdig zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Ehemalige Gaststätte bestehend aus Gastraum, Küche und Gäste-WC – ideal für eine Reaktivierung als gastronomischer Betrieb, Büro, Praxis oder Gewerbefläche
•Heizungsraum
•Waschraum
•Kellerraum
•Großes Zimmer (bisher als Büro genutzt)
•Zugang zum Treppenhaus

Erdgeschoss – Appartement & Hauptwohnung
Appartement (ca. 25 m²) kompakte, derzeit vermietete Einheit mit eigenem Eingang im Erdgeschoss.
Erdgeschosswohnung – Hauptwohnung (ca. 120 m², 4 Zimmer) Die großzügige Hauptwohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und hohe Privatsphäre dank eines zusätzlichen, separaten Eingangs über den Wintergarten:
•Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon
•Vollbad
•Kinderzimmer
•Küche
•Großes Wohn- und Esszimmer
•Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²)
Hochwertig gegliederte Wohneinheit mit zwei Balkonen und viel Licht:
•Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer
•Weiteres vollwertiges Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Esszimmer
•Balkon Südwest – sonnenverwöhnte Hauptausrichtung
•Balkon Nordost – zusätzliche Freifläche
Diese Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
Charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und gemütlicher Atmosphäre:
•Offener Eingangsbereich – ideal als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich
•Großes Zimmer (Wohn- und Esszimmer)
•Küche
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
•Abstellraum
Diese Wohnung ist vermietet.

Ölheizung & Technik
•Öltankraum im Treppenhauskeller zugänglich
•Zentralheizung (Öl)

Außenbereich & Stellplätze
•Garage für ein Fahrzeug
•Weitere Stellplätze im Hof
•Terrasse (Zugang über die Erdgeschosswohnung)
•Mehrere Balkone an verschiedenen Wohneinheiten

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint mehrere Vorteile auf einen Blick: verlässliche Mieteinnahmen, eine frei verfügbare Gewerbe- oder Praxisfläche mit viel Potenzial und die Option, die geräumige Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen. Separate Eingänge sorgen für eine praktische Aufteilung, und die Hanglage gibt dem Objekt zusätzlichen Charakter – insgesamt ein profitalbes Investment.

Jetzt Besichtigung vereinbaren
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Untergeschoss
-Windfang
-Flur
-Keller
-Büro
-Waschraum
-Heizungsraum
-Gastraum
-Küche
-Gäste-WC
-Treppenhaus
-Öltankraum

Erdgeschoss
Appartement
-Badezimmer
-Küche
-Wohn-, Ess- und Schlafzimmer

4-Zimmerwohnung
-Flur
-Gäste-WC
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Balkon
-Wintergarten
-Terrasse
1. Obergeschoss
3-Zimmerowohnung
-Flur
-Gäste-WC
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Esszimmer
-Küche
-zwei Balkone

Dachgeschoss
3-Zimmerwohnung
-Flur
-Gäste-WC
-Arbeitszimmer
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Balkon

Außenbereich
-Garage
-Hof

Technische Details:
-2011 neue Öl-Heizung
-2011/2012 neue Fenster
-2012 neue Badezimmer (EG)
-2016 Aluverkleidung am Balkon und Dach
-2019 Flachdach erneuert
-2022 neues Badezimmer (1. OG)
-2023 neue Dachfenster

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark Spessart

Bad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.

Top-Lage & Infrastruktur
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.

•Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.
•Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.
•Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.

Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität
Die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.

Freizeit, Wellness & Natur vor der Haustür
Wer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:

•Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.
•Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.
•Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.

Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort – es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise