Historisches Juwel direkt am Kurpark: Sanierungsobjekt mit zeitlosem Charme in Bad Orb
📍 63619 Bad Orb
Eckdaten
Beschreibung
Historisches Juwel direkt am Kurpark: Sanierungsobjekt mit zeitlosem Charme in Bad Orb
Träumen Sie davon, einer herrschaftlichen Villa neues Leben einzuhauchen? Direkt am malerischen Kurpark von Bad Orb gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 1952 entworfene Anwesen, das großzügiges Wohnen mit historischer Eleganz verbindet. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen.
Ein Haus mit Seele und Charakter
Schon beim Betreten der großzügigen Diele wird der besondere Charakter deutlich. Die originalen Parkett- und Dielenböden sowie die kunstvoll gearbeitete Holztreppe sind wahre Schätze der Zeitgeschichte, die darauf warten, in neuem Glanz zu erstrahlen. Massive Schränke aus edlem Holz und Rundbogen-Durchgänge verleihen den Räumen eine Wärme und Behaglichkeit, die man in modernen Neubauten vergeblich sucht.
Raumwunder für die ganze Familie
Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf mehreren Etagen Platz für alle Lebensentwürfe
-Erdgeschoss (Zentrum des Beisammenseins): Ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten und eine Terrasse öffnen den Blick direkt ins Grüne.
-Obergeschoss (Private Rückzugsorte): Hier finden sich das klassische Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.
-Besonderes Extra: Das Haus wurde ursprünglich mit Praxisräumen für einen Arzt konzipiert. Dieser separate Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Wartezimmer und Behandlungsraum bietet die perfekte Basis für „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder ein separates Reich für Teenager.
Lage & Potenzial
Die Lage könnte nicht exklusiver sein: In direkter Nachbarschaft zum Kurpark genießen Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur, während das Zentrum von Bad Orb nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Als Sanierungsobjekt bietet diese Villa die Leinwand für Ihre Wohnträume. Die solide Substanz mit ihrem Natursteinsockel, dem klassischen Walmdach und den charmanten Klappläden bildet das perfekte Gerüst für eine moderne Revitalisierung.
Highlight: Unverbauter Blick und Top-Lage am Kurpark
Machen Sie diese Villa zum nächsten Kapitel Ihrer Familiengeschichte!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Ausstattung
Erdgeschoss
Wohnen
-Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-Diele
-Wohnzimmer
-Esszimmer mit Terrasse
-Küche
Praxis/Büro
-Zimmer 1
-Windfang
-Gäste-WC
-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
Obergeschoss
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Schlafzimmer mit Balkon
-Badezimmer
-Gästezimmer
Dachgeschoss:
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
Kellergeschoss:
-Garage
-Flur
-Heizungsraum
-Waschküche
-Kellerraum
Außenanlage
-Stellplatz vor der Garage
-Vorgarten
-Garten
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark Spessart
Bad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.
Top-Lage & Infrastruktur
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.
Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.
Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.
Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität
Die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.
Freizeit, Wellness & Natur vor der Haustür
Wer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:
Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.
Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.
Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.
Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort – es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.