Exklusive 2 Doppelhaushälften mit großem Garten und Fernblick| Schlüchtern

📍 36381 Schlüchtern / Niederzell

Eckdaten

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten und schönem Fernblick

Diese zwei exklusiven Neubau-Doppelhaushälften wurden im Jahr 2021 errichtet und bieten eine ideale Möglichkeit für zwei Familien, sich den Traum vom hochwertigen Wohnen unter einem Dach zu erfüllen. Ob befreundete Familien oder zwei Generationen einer Familie – hier entsteht ein gemeinsamer Lebensraum mit genügend Rückzugsmöglichkeiten. Aktuell sind die beiden Einheiten im Obergeschoss miteinander verbunden, diese Verbindung kann jedoch mit wenig Aufwand wieder geschlossen werden.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit fast 50 m² Fläche ist von beiden Haushälften aus zugänglich und wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m² ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Geräteraum sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.000 m², ist schön angelegt und vollständig umzäunt, sodass sich Ihre Kinder und Hunde sicher auf dem Grundstück bewegen und spielen können.

Die beiden energieeffizienten Haushälften sind technisch bestens ausgestattet. Eine moderne Frischluft-Wärmetechnik mit integrierter Wärmerückgewinnung sowie zwei separate Trinkwarmwasser-Wärmepumpen mit je einem Warmwasserspeicher à ca. 300 Litern sorgen für eine nachhaltige und zuverlässige Versorgung. In den Elternschlafzimmern ermöglicht ein zusätzlicher Kaltluftanschluss auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 38 kWh/(m²*a) – ein Zeichen für die durchdachte Bauweise und moderne Technik.

Ein stilvoll gepflasterter Weg führt zu den beiden überdachten Hauseingängen im Attika-Stil. Die beiden Haushälften sind spiegelgleich geschnitten und bieten ein stimmiges Raumkonzept.

Vom Windfang aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum, den Technikraum, der beide Einheiten miteinander verbindet, und natürlich in den offenen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Die Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Panoramafenster im Essbereich mit integrierter Fenstersitzbank – ein einladender Platz mit Ausblick. Zwei große Fenstertüren, eine als Schiebetür und eine zweiflügelig, öffnen den Wohnbereich zur Süd-West-Terrasse. Diese ist komplett mit einem Glasdach überdacht und eignet sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, ganz unabhängig vom Wetter.

Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss mit den privaten Räumen. Das große Familienbad bietet Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleideraum verbunden, der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Das weitere Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso als schönes Kinderzimmer mit Schlaf- und Spielbereich. In diesem Raum befindet sich aktuell die Verbindungstür zur anderen Haushälfte.

Im Technikraum sind alle Hausanschlüsse untergebracht sowie die beiden Lüftungsanlagen und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Über einen separaten Außenzugang ist dieser Raum auch für Techniker oder Hausmeister betretbar, ohne dass der Wohnbereich tangiert wird.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Garage mit Geräteraum sowie zwei freie Stellplätze zur Verfügung.
Ein Zuhause, in dem Sie einfach ankommen, sich wohlfühlen und das Leben genießen können.

Ausstattung

Doppelhaushälfte rechts

Erdgeschoss:
-überdachter Atrium-Eingang
-Windfang
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Flur
-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Wohn- und Esszimmer mit großer Terrasse und Panoramafenster mit integrierter Sitzbank

Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Doppelhaushälfte links:

Erdgeschoss:
-überdachter Atrium-Eingang
-Windfang
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Flur
-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-Wohn- und Esszimmer mit großer Terrasse und Panoramafenster mit integrierter Sitzbank

Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Gemeinschaftlicher Technikraum für Luft/Luft/Wärmepumpe und Waschmaschine, mit Zugang zu beiden Doppelhaushälften

Außenanlage:
-großer, hübsch angelegter Garten, Rasenflächen und pflegeleichter Bepflanzung
-2 Carports
-2 PKW-Stellplätze
-Garage mit Geräteraum

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen mit Grundrissen, Ansichten und Schnitt.

Technische Details je Doppelhaushälfte:

-OKAL Niedrigenergiedoppelhaushälfte mit nur 38 kWh(m²*a) Energiebedarf
-OKAL -Thermo-Passiv-Wand mit 140 mm Außendämmung
-Deckenhöhe EG und DG 2,8 m, Kniestock 1,8 m
-Frischluft-Wärmetechnik-Lüftungsheizung mit zentraler Steuerung
-Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
-3-fache Verglasung
-2 m breite Fenstersitzbank im Panoramafenster EG
-Elektrische Rollläden
-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und elektrischer Öffnungs- und Schließfunktion

Lage

Schlüchtern ist eine sehr lebenswerte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen. Im Norden von Schlüchtern grenzt die Gemeinde Flieden und Kalbach, im Osten und Süden Gemeinde Sinntal und im Westen die Stadt Steinau an der Straße. Die Stadt gliedert sich in folgende Stadtteile: Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe (Röhrings, Gomfritz und Drasenberg), Kressenbach, Niederzell, Schlüchtern (Innenstadt), Vollmerz (Hinkelhof und Ramholz) und Wallroth.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Im Stadtteil Niederzell finden Sie zwei Kindergärten. Die Stadt Schlüchtern verfügt über drei allgemeinbildende Schulen und fünf berufsbildende Schulen. Zu den allgemeinbildenden Schulen zählen die Bergwinkel-Grundschule, die Stadtschule Schlüchtern (Haupt- und Realschule) und das bekannte Ulrich-von-Hutten-Gymnasium. Zu den berufsbildenden Schulen zählen die Kinzig-Schule (Berufliches Schulzentrum Schlüchtern) und die Lehrbaustelle des Verbandes baugewerblicher Unternehmer Hessens e. V.. Im Förderschulsektor gibt es die Bergwinkelschule – Beratungs- und Förderzentrum (BFZ) sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem sind die Volkshochschule Regionalstelle Schlüchtern und die Kirchenmusikalische Fortbildungsstätte zu nennen.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

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