Baugrundstück Bad Orb für ETWs – 2.500 m² | Südhanglage | §34 BauGB | Main-Kinzig-Kreis

📍 63619 Bad Orb

Eckdaten

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit hochwertigen Eigentumswohnungen (ETW).
Die Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ermöglicht eine flexible Projektentwicklung, orientiert an der umliegenden Bebauung – ein wesentlicher Vorteil für Bauträger und Projektentwickler.
Die exponierte Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Bad Orb und bietet optimale Voraussetzungen für ein modernes, gut vermarktbares Neubauprojekt.

Lage
Bad Orb gehört zu den gefragten Wohnstandorten im erweiterten Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
•Alea Park & Kurpark: fußläufig erreichbar – bedeutender Standortfaktor für die Wertentwicklung
•Innenstadt Bad Orb: kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und medizinischer Versorgung
•Main-Kinzig-Kreis: wirtschaftsstarke Region mit positiver Bevölkerungsentwicklung
•Anbindung: ca. 45 Minuten nach Frankfurt am Main über die A66 – ideal für Berufspendler
•Mikrolage: ruhige, gehobene Wohnlage in bevorzugter Südhanglage
Besonderer Vorteil:
Im direkten Umfeld wurden bereits mehrere Eigentumswohnungsanlagen erfolgreich realisiert, was die Marktfähigkeit und bauliche Einordnung gemäß §34 BauGB zusätzlich unterstreicht.

Projektpotenzial
•Grundstücksgröße: ca. 2.500 m²
•Bebaubarkeit: §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
•geeignet für:
oMehrfamilienhaus
oWohnanlage mit Eigentumswohnungen (ETW)

Attraktive Zielgruppen:
•Best Ager
•Berufspendler Richtung Frankfurt am Main
•Kapitalanleger
Die Hanglage ermöglicht eine terrassierte Bauweise mit Fernblick, wodurch sich ein hochwertiges und differenziertes Wohnkonzept realisieren lässt.

Markt & Investment
Der Wohnimmobilienmarkt in Bad Orb und im Main-Kinzig-Kreis ist geprägt von:
•steigender Nachfrage nach barrierefreiem und modernem Wohnraum
•begrenztem Angebot an Neubauten
•wachsender Attraktivität des Standorts im Rhein-Main-Gebiet
Die Kombination aus 2.500 m² Grundstücksfläche, §34-Bebaubarkeit und bereits realisierten Referenzprojekten im Umfeld bietet ein sehr attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis für Bauträger.

Sonstiges
Auf Wunsch begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieses Grundstücks, sondern unterstützen auch aktiv den Vertrieb der entstehenden Eigentumswohnungen – von der strategischen Positionierung bis zum Einzelverkauf.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit:
•Flurkarte
•Details zur Bebaubarkeit
•weiteren Objektunterlagen
•Preisvorstellung
zur Verfügung.

Ausstattung

Für den Standort gibt es keinen Bebauungsplan. Die Bebauung des Grundstücks ist nach § 34 BauGB möglich.

Im Umfeld sind Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen mit mehr als 10 Wohneinheiten bereits errichtet.

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise