Einfamilienhaus mit zweitem Baugrundstück in Geiselbach

📍 63826 Geiselbach

Eckdaten

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zweitem Baugrundstück in Geiselbach

ca. 114 m² Wohnfläche | 1.372 m² Grundstück | Baujahr 1956, modernisiert seit 2013 | Bauvorbescheid für zweites Baugrundstück vorhanden

Das Wichtigste auf einen Blick

Dieses charmante Einfamilienhaus in Geiselbach im Kahlgrund vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer seltenen Investitionschance: Für das insgesamt 1.372 m² große Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid für die Teilung eines zweiten Baugrundstücks vor. Das seit 2013 modernisierte Haus bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche eine klar getrennte Aufteilung über zwei Etagen – ideal für Generationenwohnen, wachsende Familien oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zusätzlich für Verkehrssicherheit und Privatsphäre.

Das Haus auf einen Blick

Das 1956 erbaute und seit 2013 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus verbindet klassischen Landhauscharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss erlaubt eine vollständige Trennung beider Wohnbereiche – jede Generation hat damit einen eigenen, unabhängigen Wohnbereich.

Erdgeschoss – Hauptwohnbereich

Eingang & Flur Ein grüner Vorgarten führt zum Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangen Sie durch eine eigene Wohnungstür ins Erdgeschoss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

Wohnen, Essen & Küche Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum direkt in Küchennähe.

Terrasse & Garten Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse und den weitläufigen Garten.

Bad & Zimmer Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Home-Office oder Kinderzimmer) vervollständigen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss – Eigenständige zweite Wohnebene

Über eine Holztreppe erreichen Sie das als eigenständige Wohneinheit konzipierte Dachgeschoss:

Eigener Flur mit separater Erschließung aller Räume
Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne
Kinderzimmer
Zimmer mit baulicher Vorbereitung für eine Küche
Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer o. Ä.)

Das Dachgeschoss eignet sich für den Einzug der zweiten Generation oder als separates Mietapartment.

Kellergeschoss – Praktisch & funktional
Stauraum
Werkstatt
Waschküche
Heizungsanlage
Grundstück & Garten – Wertsteigerungspotenzial

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.372 m². Der große Garten bietet Platz für Gemüsebeete, einen Spielbereich für Kinder sowie ausreichend Auslauf für Hunde. Besonders hervorzuheben: Für die Abtrennung eines zweiten Baugrundstücks liegt bereits ein Bauvorbescheid vor – damit besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu veräußern oder ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Fazit

Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit klar getrennten Wohnbereichen, großzügigem Grundstück und einem bereits vorliegenden Bauvorbescheid für ein zweites Baugrundstück – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Investitionschance in Geiselbach.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoss
-Treppenhaus
-Flur
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro
-Terrasse

Dachgeschoss
-Flur
-Badezimmer
-Küche
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Wohnzimmer/Schlafzimmer

Kellergeschoss
-Flur
-3 Kellerräume
-Waschküche
-Heizungsraum

Außenbereich
-Garten
-Pkw-Stellplatz

Technische Details
-1956 Baujahr
-2013 Sanierung der Stromleitungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
-2013 Abwasser- und Wasserleitungen erneuert
-2013 neue Gasheizung und Heizkörper
-2013 neu Fenster (2-fachverglast)
-2017 KfW-Dach mit 180 mm Wärmedämmung
-Glasfaser im Haus vorhanden

Lage

Geiselbach im Spessart

Gemeinde Geiselbach | Landkreis Aschaffenburg | Regierungsbezirk Unterfranken | Bayern

Geografische Lage
Die Gemeinde Geiselbach liegt eingebettet im nördlichen Kahlgrund des Naturparks Spessart, auf einer Höhe zwischen 272 und 381 Metern über NN. Unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze gelegen, gehört sie zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken (PLZ 63826). Zur nächsten Großstadt Aschaffenburg sind es rund 35 km, bis ins Rhein-Main-Zentrum Frankfurt am Main ca. 60 km – eine Lage, die Naturidylle und Metropolnähe vereint.

Ortsteile
Zur Gemeinde Geiselbach gehören die beiden Ortsteile Geiselbach mit rund 1.657 Einwohnern und Omersbach mit rund 627 Einwohnern. Gemeinsam zählt die Gemeinde 2.284 Einwohner (Stand 01.01.2026). Ergänzt wird das Gemeindegebiet durch den unbewohnten Geiselbacher Forst, der 2015 teilweise eingemeindet wurde und die Waldlandschaft der Gemeinde weiter prägt.

Angrenzende Gemeinden und Städte
Geiselbach grenzt im Osten an Huckelheim, im Norden an Waldrode und im Nordwesten – über die Staatsstraße 3269 – an das hessische Horbach. Im Süden liegt der Markt Schöllkrippen (ca. 6 km), Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen, dem auch Krombach und Blankenbach angehören. Die Gemeinde ist Teil der Kommunalen Allianz Kahlgrund-Spessart, die die gesamte Region eng miteinander vernetzt.

Freizeit & Natur
Wer Natur, Ruhe und aktive Erholung sucht, findet in Geiselbach ideale Bedingungen. Die Gemeinde liegt mitten im Naturpark Spessart und ist von ausgedehnten Eichen- und Buchenwäldern umgeben, die zum Wandern und Radfahren einladen. Highlights sind die historische Handelsroute Birkenhainer Straße, die Naturpark-Rundwege sowie die Kulturwege des Archäologischen Spessart-Projekts. Im Frühjahr verwandeln die blühenden Streuobstwiesen am Ortsrand die Gemeinde in ein farbenfrohes Naturschauspiel. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch regionale Gastronomie mit fränkischer Küche und dem typischen „Äppelwoi" aus der Region.

Bildung & Infrastruktur
Familien finden in Geiselbach eine solide Bildungsinfrastruktur vor. Für die Jüngsten stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Schulverband Krombach-Geiselbach zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schöllkrippen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Kahlgrund gut erreichbar. Ein modernes Bürgerserviceportal ermöglicht zudem viele Verwaltungsangelegenheiten bequem von zu Hause.

Verkehrsanbindung
Straße: Über die Staatsstraße 2306 (Schöllkrippen–Geiselbach–Gelnhausen) und die Staatsstraße 3269 ist Geiselbach verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A 66 (AS Gelnhausen, ca. 15 km), A 3 (AS Hösbach, ca. 30 km) und A 45 (AS Alzenau, ca. 30 km) machen Frankfurt am Main in rund 60 Minuten erreichbar.

Bus: Die KVG-Buslinie 25 der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) verbindet Geiselbach regelmäßig mit Schöllkrippen, Krombach, Blankenbach und Aschaffenburg.

Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Schöllkrippen als Endstation der Kahlgrundeisenbahn. Von dort verkehren Züge über Kahl am Main bis zum Hanauer Hauptbahnhof mit Direktanschluss nach Frankfurt am Main – eine komfortable Option für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Alternativ bietet sich der Bahnhof Gelnhausen als schnellere Route an: Von dort erreicht man Frankfurt mit dem Direktzug in nur rund 30 Minuten – ideal für alle, die flexibel und zeitsparend in die Metropole pendeln möchten.

Rechtliche Hinweise