Zwei Doppelhaushälften Biebergemünd-Kassel | 343 m² · ELW · PV

📍 63599 Biebergemünd / Kassel

Eckdaten

Beschreibung

Zwei Doppelhaushälften in Biebergemünd-Kassel – ca. 343 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage & PV-Anlage

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei spiegelbildlich angelegte Doppelhaushälften mit jeweils ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Haushälfte verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Eingang und direktem Gartenzugang – ideal, um in einer Hälfte selbst einzuziehen und die andere (derzeit vermietet) zur Finanzierung zu nutzen. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen und Nachhaltigkeit. Jede Einheit hat eine eigene Garage sowie einen Stellplatz direkt davor.

Lage – Biebergemünd-Kassel im Herzen des Spessarts
Der Ortsteil Kassel der Gemeinde Biebergemünd liegt idyllisch eingebettet in die naturreiche Landschaft des Spessarts im Main-Kinzig-Kreis. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch gut angebunden: Hanau erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Frankfurt am Main in rund 45 bis 50 Minuten. Über die nahe A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region komfortabel erreichbar – ideal für Pendler, die Wert auf Lebensqualität abseits des städtischen Trubels legen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Biebergemünd-Kassel – kein Durchgangsverkehr, viel Grün und ein nachbarschaftliches Umfeld, das Familien mit Kindern ideale Bedingungen bietet.

Erdgeschoss – Wohnen & Familienleben
Das Herzstück jeder Haushälfte bildet das großzügige Erdgeschoss. Vom Eingang führt ein Windfang zunächst in ein helles, großes Gästezimmer sowie in ein Duschbad mit Tageslicht – praktisch für Besucher und den täglichen Gebrauch gleichermaßen. Die Diele verbindet die Räume fließend miteinander.
Die separate Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer laden zum gemeinsamen Familienleben ein. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre – gerade in den Spessart-Wintermonaten ein echtes Highlight. Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine idyllische Aussicht ins Grüne – ein Wohnhighlight für entspannte Abendstunden oder gesellige Abende mit Blick in die Natur rund um Biebergemünd-Kassel.

Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich
Das Dachgeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Es gliedert sich in:
•Zwei Kinderzimmer mit geräumingen Platz für die kleinen Familienmitglieder
•Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Stunden
•Ein gemeinsames Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche
•Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Gepäck und Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Keller & Einliegerwohnung – Flexibilität & Rendite
Über die Innentreppe gelangt man in den Kellerbereich, der zwei klar getrennte Bereiche beherbergt.
Auf der einen Seite befinden sich Heizungsraum, drei großzügige Kellerräume sowie ein separater Ausgang ins Freie – ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Möbeln.

Auf der anderen Seite liegt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Sie besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Eine geräumige Terrasse mit direktem Gartenzugang macht die Einheit besonders attraktiv – für Mieter, pflegebedürftige Angehörige oder erwachsene Kinder.

Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt unmittelbar Mieteinnahmen.

Außenbereich & Ausstattung
Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder und zum Entspannen für die ganze Familie. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie einen Stellplatz direkt davor.

Die installierte Photovoltaikanlage liefert saubere Energie und eröffnet zusätzliche Einnahmen.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder ein individuelles Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zwei Doppelhaushälften jeweils

Erdgeschoss
-Windfang
-Duschbad
-Gästezimmer
-Diele
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Balkon

Dachgeschoss
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Balkon
-Büro/Ankleidezimmer/Abstellraum
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss
-Wohn-Schlafzimmer
-Küche
-Duschbad

-3 Kellerräume
-Heizungsraum

Außenbereich
-Garagen
-Stellplatz vor der Garage
-Garten

Technische Details

-1983 Baujahr
-2013 PV-Anlage
-2014 Garage neu eingedeckt
-2014 Fassadenanstrich
-2016/2017 neu Gasheizungen
-2021 neue Brenn-Einsätze für Kachelofen
-2024 neue Dusche im Badezimmer DG (Doppelhaushälfte links)
-Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Biebergemünd

Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das malerische Bieber- und Kinzigtal im Herzen des Spessarts. Die Gemeinde vereint sieben Ortsteile: Bieber, Breitenborn, Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim.

Lage und Nachbargemeinden

Biebergemünd liegt verkehrsgünstig im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und grenzt an ein vielfältiges Umfeld: Im Norden schließt die Stadt Wächtersbach an, im Osten die Stadt Bad Orb sowie die Gemeinde Jossgrund. Im Südosten liegt die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden – jenseits der hessisch-bayerischen Landesgrenze in Unterfranken – der Wiesener Forst sowie die Gemeinden Westerngrund und Kleinkahl (Landkreis Aschaffenburg). Im Westen grenzt Biebergemünd an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.

Freizeit und Tourismus im Spessart

Biebergemünd ist ein beliebtes Ausflugsziel im Spessart und bietet Einheimischen wie Besuchern aus der gesamten Rhein-Main-Region ein breites Freizeitangebot. Das Biebergrund-Museum gibt Einblicke in die regionale Geschichte, während Kanutouren auf der Kinzig aktive Naturerlebnisse ermöglichen. Wanderfreunde schätzen den Premiumwanderweg „Spessartbogen", Radfahrer und Mountainbiker finden auf attraktiven Strecken durch Wald und Tal optimale Bedingungen – hier ist für jeden etwas dabei.

Ortsteil Kassel

Der Ortsteil Kassel – nicht zu verwechseln mit der gleichnamigen nordhessischen Großstadt – ist ein idyllisch gelegener Ort im Biebertal und zugleich wichtiger Infrastrukturstandort der Gemeinde. Im Gewerbe- und Industriegebiet „In der Strutt" sind zahlreiche Unternehmen ansässig, die Arbeitsplätze vor Ort sichern. Bildung spielt im Ortsteil Kassel eine zentrale Rolle: Die Alteburg-Schule umfasst sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Realschule und versorgt damit Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Gemeinde. Sehenswert ist auch die katholische Kirche St. Johannes Nepomuk in der Spessartstraße, die das Ortsbild prägt. Mit dem Gewerbegebiet „In der Strutt" und seiner zentralen Lage zwischen Bieber und Wirtheim ist Kassel ein unverzichtbarer Bestandteil des Gemeindelebens in Biebergemünd.

Schulen

Biebergemünd verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot in mehreren Ortsteilen:
•Alteburg-Schule Kassel (Grundschule)
•Alteburg-Schule Kassel (Haupt- und Realschule)
•Grundschule Biebertal, Bieber
•Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Wirtschaft und Gewerbe

Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten in den Ortsteilen konzentriert sich die gewerbliche Wirtschaft auf zwei Schwerpunkte: das Gewerbegebiet „Zehn Morgen" in Wirtheim und das Industriegebiet „In der Strutt" in Kassel. Größter Arbeitgeber der Gemeinde und weit über die Region hinaus bekannt ist das Arbeitsschutz- und Bekleidungsunternehmen Engelbert Strauss mit Sitz in Biebergemünd.

Verkehrsanbindung

Biebergemünd ist hervorragend an den überregionalen Verkehr angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung erschließt die Bundesstraße B 276 das Gemeindegebiet auf der Route von Birstein nach Lohr am Main.

Am nördlichen Rand verläuft parallel zur A 66 die Kinzigtalbahn Fulda–Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn auf der Strecke Wächtersbach–Frankfurt, der nahegelegene Bahnhof Wächtersbach wird im Stundentakt vom Regionalexpress Frankfurt–Fulda bedient. Der lokale Buslinienverkehr verbindet alle Ortsteile untereinander und stellt darüber hinaus Verbindungen in die Nachbargemeinden Flörsbachtal, Gelnhausen und Wächtersbach sowie nach Bad Soden-Salmünster und zur Kinzigtalbahn her.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise