Einfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster – attraktive PV-Erträge

📍 63628 Bad Soden-Salmünster

Eckdaten

Beschreibung

Einfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster – Ruhige Lage, durchdachter Grundriss, viel Platz für die ganze Familie

Objektart: Einfamilienhaus | Baujahr: 1992 | Wohnfläche: ca. 183 m² | Lage: Bad Soden-Salmünster, Main-Kinzig-Kreis

Ruhige Sackgassenlage mit Naturanbindung – Leben wo andere Urlaub machen
Willkommen in einem der begehrtesten Wohnlagen von Bad Soden-Salmünster: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Feldrand – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag schätzen. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein, während die Infrastruktur von Bad Soden-Salmünster mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten schnell erreichbar bleibt.

Praktischer Alltag beginnt schon am Eingang
Ein großzügiges Carport direkt vor dem Hauseingang macht den Alltag leichter: Einkäufe lassen sich komfortabel und trocken ins Haus bringen – egal bei welchem Wetter. Vom Carport aus gelangt man direkt in die geräumige Waschküche, die zugleich als Vorratsraum genutzt werden kann und eine direkte Verbindung zur Küche bietet. Hier ist auch der Heizungsraum geschickt und platzsparend integriert – alles Wesentliche an einem Ort, unauffällig und funktional.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit viel Licht und Charakter
Der Haupteingang führt in eine großzügige Diele mit geräumigem Platz zum Verstauen von Jacken, Schuhen und Alltagsgegenständen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Kammer unter der Treppe vervollständigen den Eingangsbereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer: Dank zahlreicher Fenster flutet Tageslicht den gesamten Bereich und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet – so sind Gastgeber beim Kochen stets mittendrin im Geschehen. Von der Küche aus ist die Waschküche und der Vorratsraum auf kurzem Weg erreichbar.
Vom Essbereich gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – der ideale Ort, um den Abend bei traumhaften Sonnenuntergängen und den Ausblick zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Bibliothek – ein offener, aber klar abgegrenzter Rückzugsort im Wohnbereich.

Dachgeschoss: Privater Rückzugsbereich für die ganze Familie
Ein zentraler Flur im Dachgeschoss erschließt alle Zimmer dieser Etage und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem familiären Privatbereich und dem Wohngeschoss.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet großzügigen Raum für einen eigenen Ankleidebereich und verfügt über ein privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Balkon in südlicher Ausrichtung lädt zu Morgenkaffee in der Sonne ein.
Zwei Kinderzimmer bieten jeder Generation ihren eigenen Rückzugsort. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon mit Westausrichtung – perfekt für den Nachmittag in der Abendsonne. Von diesem Zimmer aus führt eine charmante Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.

Energieeffizienz & Mobilität: Zeitgemäß und zukunftsfähig
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage sowie Solaranlage ausgestattet – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieautarkie und nachhaltigem Wohnen. Die PV-Anlage erzielt attraktive Erträge und senkt die Energiekosten spürbar.
Für Fahrzeuge steht neben dem Carport eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung – großzügigem Platz für zwei PKWs sowie Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Garten: Raum für Familie, Natur und Gemeinschaft
Der Garten bietet viel Platz für gemeinsame Grillabende, Gartenpartys oder einfach zum Spielen der Kinder – umgeben von Grün, in ruhiger Lage, mit dem Feldrand als natürlichem Horizont.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Diele
-Gäste-WC
-Wohn- und Esszimmer
-Bibliothek
-Küche
-Waschküche/Vorratsraum
-Heizungsraum
-Terrasse

Dachgeschoss
-Diele
-Kinderzimmer mit Badezimmer und Balkon
-Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Balkon
-Schlafzimmer

Außenanlage
-Carport
-Doppelgarage
-Terrasse
-Garten

Lage

Bad Soden-Salmünster – Kurstadt im Herzen des Kinzigtals

Bad Soden-Salmünster ist eine lebendige Kur- und Gesundheitsstadt im südöstlichen Hessen, malerisch eingebettet ins Kinzigtal zwischen den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt setzt sich aus den beiden Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie den Ortsteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert zusammen. Als Teil des Main-Kinzig-Kreises gehört Bad Soden-Salmünster zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – und verbindet so das Beste aus beiden Welten: Kurstadt-Charme und metropolitane Erreichbarkeit.

Verkehr & Lage – Optimal vernetzt
Die direkte Autobahnanbindung über die A 66 bringt Sie in rund 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Auch per Bahn ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: Der Frankfurter Südbahnhof und das Rhein-Main-Ballungszentrum sind in ca. 40 Minuten erreichbar, Fulda ebenfalls. Der Internationale Flughafen Frankfurt (FRA) liegt rund 70 km entfernt. Für die digitale Infrastruktur investiert die Stadt aktuell in den weiteren Ausbau des Glasfasernetzes.

Heilbad mit Tradition und Zukunft
Seit 1928 trägt Bad Soden das staatliche Prädikat „Heilbad" – eine Auszeichnung, die auf der außergewöhnlichen Thermal-Sole der hiesigen Quellen basiert. Quellenanalysen belegen, dass der Mineralgehalt den gesetzlich geforderten Mindestwert für anerkanntes Heilwasser um ein Vielfaches übersteigt. Die Spessart-Therme ist das Herzstück der Kurinfrastruktur und wird derzeit grundlegend neu gedacht: Zum 50-jährigen Jubiläum hat die Stadt entschieden, das Bad zurückzubauen und durch einen zukunftsweisenden Neubau zu ersetzen – ein klares Bekenntnis zur Weiterentwicklung des Gesundheitsstandorts. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachkliniken, den weitläufigen Kurpark, historische Altstädte und ein ganzjähriges Kulturprogramm.

Freizeit, Natur & neue Angebote
Mit dem im August 2025 eröffneten MünsterbergPARK am Festplatz Salmünster hat die Stadt ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche geschaffen. Das Naturbad Mernes ist seit Mai 2026 wieder in Betrieb, und für ein weiteres Naturbad in Bad Soden-Salmünster wurde bereits der Bauantrag eingereicht. Natur, Sport und Erholung verbinden sich hier auf einzigartige Weise – vom Wandern in Spessart und Vogelsberg bis zum Kurbad-Erlebnis.

Digitale Vorreiterin unter Hessens Städten
Bad Soden-Salmünster wurde beim bundesweiten Digital-Award 2025 in Nürnberg mit dem 3. Platz in der Kategorie „Städte und Gemeinden" ausgezeichnet – das KI-Projekt überzeugte sowohl Jury als auch Publikum. Die Stadt zeigt damit, dass Innovation und Kurstadt-Tradition kein Widerspruch sind.

Bildung, Familie & Gemeinschaft
Das Bildungsangebot umfasst die Henry-Harnischfeger-Schule in Salmünster (integrierte Gesamtschule), Grundschulen in Bad Soden und Salmünster sowie Grundschulen in Romsthal und Kerbersdorf. Ergänzt durch Kindertagesstätten, zahlreiche Spielplätze und knapp 70 aktive Vereine entsteht ein familiäres Umfeld mit echter Gemeinschaftskultur.

Lebensqualität, die überzeugt
Gute Verkehrsanbindung, hochwertige medizinische Versorgung, ein reiches Kulturleben und eine intakte Natur machen Bad Soden-Salmünster zu einem der gefragtesten Wohnorte im Main-Kinzig-Kreis. Bürgermeister Dominik Brasch ist zudem in den Gründungsbeirat der bundesweiten Kleinstadtakademie berufen worden – ein Zeichen dafür, dass Bad Soden-Salmünster nicht nur lebenswert ist, sondern auch überregional als Modell zukunftsfähiger Stadtentwicklung wahrgenommen wird.

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Rechtliche Hinweise