Idyllisches Einfamilienhaus mit zweitem Baugrundstück in Geiselbach

📍 63826 Geiselbach

Eckdaten

Beschreibung

Idyllisches Einfamilienhaus mit zweitem Baugrundstück in Geiselbach

Generationenwohnen, großer Garten, Bauvorbescheid – modernisiert seit 2013

Seltene Gelegenheit im Herzen des Kahlgrunds: Dieses charmante Einfamilienhaus in Geiselbach vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer einzigartigen Investitionschance. Das Haus liegt ruhig und verkehrssicher in einer Sackgasse. Auf dem insgesamt 1.372 m² großen Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid für die Teilung eines zweiten Baugrundstücks vor - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren.

Lage & Umgebung

Geiselbach liegt idyllisch im Kahlgrund im Landkreis Aschaffenburg in Bayern — einer Region, die für ihre grüne Natur, ruhige Wohnlagen und gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bekannt ist. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit Nähe zu allen Alltagsinfrastrukturen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Wer ländliches Wohnen mit urbanem Anschluss sucht, findet hier genau die richtige Balance.

Das Haus auf einen Blick

Das 1956 erbaute und seit 2013 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet optimale Voraussetzungen für das Wohnen für zwei Generationen oder für wachsende Familien. Die kluge Grundrissgestaltung erlaubt eine vollständige Trennung der Wohnbereiche — Privatsphäre für jede Generation ist damit garantiert.

Erdgeschoss — Wohnen & Ankommen

Ein hübscher, grüner Vorgarten empfängt Sie und führt Sie zum Eingang des Hauses. Im Treppenhaus gelangen Sie durch eine eigene Wohnungstür ins Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten fließend miteinander. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine einladende, helle Atmosphäre — ideal für Familienabende und gesellige Runden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Küchennähe. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die private, üppig begrünte Terrasse und den weitläufigen Garten — ein echter Rückzugsort für die ganze Familie, für Grillabende im Sommer, ausgelassenes Kinderspiel oder ruhige Stunden mit Vierbeiner und Freunden. Das moderne Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer — ideal als Home-Office oder Kinderzimmer — vervollständigen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als eigenständige zweite Wohnebene konzipiert ist. Ein Flur erschließt alle Räume separat. Das Badezimmer mit Vorbereitung für eine Badewanne ermöglicht komfortables Wohnen auf dieser Ebene. Ein Kinderzimmer sowie ein Zimmer mit baulicher Vorbereitung für eine Küche sind bereits vorhanden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, zusätzliches Wohnzimmer oder je nach individuellen Bedürfnissen der Familie nutzen. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt für den Einzug der zweiten Generation oder als separates Mietapartment.

Kellergeschoss — Praktisch & Funktional

Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Stauraum, eine geräumige Werkstatt sowie die Waschküche. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht.

Grundstück & Garten

Die Gesamtgrundstücksfläche von 1.372 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzung. Der große, grüne Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens: Hier ist Platz für Gemüsebeete, einen Spielbereich für Kinder, entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden sowie ausreichend Auslauf für Hunde. Der bereits bestehende Bauvorbescheid für die Abtrennung eines zweiten Baugrundstücks eröffnet die seltene Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu veräußern oder darauf ein weiteres Wohnhaus zu errichten — ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Treppenhaus
-Flur
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro
-Terrasse

Dachgeschoss
-Flur
-Badezimmer
-Küche
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Wohnzimmer/Schlafzimmer

Kellergeschoss
-Flur
-3 Kellerräume
-Waschküche
-Heizungsraum

Außenbereich
-Garten
-Pkw-Stellplatz

Technische Details
-1956 Baujahr
-2013 Sanierung der Stromleitungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
-2013 Abwasser- und Wasserleitungen erneuert
-2013 neue Gasheizung und Heizkörper
-2013 neu Fenster (2-fachverglast)
-2017 KfW-Dach mit 180 mm Wärmedämmung
-Glasfaser im Haus vorhanden

Lage

Geiselbach im Spessart

Gemeinde Geiselbach | Landkreis Aschaffenburg | Regierungsbezirk Unterfranken | Bayern

Geografische Lage
Die Gemeinde Geiselbach liegt eingebettet im nördlichen Kahlgrund des Naturparks Spessart, auf einer Höhe zwischen 272 und 381 Metern über NN. Unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze gelegen, gehört sie zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken (PLZ 63826). Zur nächsten Großstadt Aschaffenburg sind es rund 35 km, bis ins Rhein-Main-Zentrum Frankfurt am Main ca. 60 km – eine Lage, die Naturidylle und Metropolnähe vereint.

Ortsteile
Zur Gemeinde Geiselbach gehören die beiden Ortsteile Geiselbach mit rund 1.657 Einwohnern und Omersbach mit rund 627 Einwohnern. Gemeinsam zählt die Gemeinde 2.284 Einwohner (Stand 01.01.2026). Ergänzt wird das Gemeindegebiet durch den unbewohnten Geiselbacher Forst, der 2015 teilweise eingemeindet wurde und die Waldlandschaft der Gemeinde weiter prägt.

Angrenzende Gemeinden und Städte
Geiselbach grenzt im Osten an Huckelheim, im Norden an Waldrode und im Nordwesten – über die Staatsstraße 3269 – an das hessische Horbach. Im Süden liegt der Markt Schöllkrippen (ca. 6 km), Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen, dem auch Krombach und Blankenbach angehören. Die Gemeinde ist Teil der Kommunalen Allianz Kahlgrund-Spessart, die die gesamte Region eng miteinander vernetzt.

Freizeit & Natur
Wer Natur, Ruhe und aktive Erholung sucht, findet in Geiselbach ideale Bedingungen. Die Gemeinde liegt mitten im Naturpark Spessart und ist von ausgedehnten Eichen- und Buchenwäldern umgeben, die zum Wandern und Radfahren einladen. Highlights sind die historische Handelsroute Birkenhainer Straße, die Naturpark-Rundwege sowie die Kulturwege des Archäologischen Spessart-Projekts. Im Frühjahr verwandeln die blühenden Streuobstwiesen am Ortsrand die Gemeinde in ein farbenfrohes Naturschauspiel. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch regionale Gastronomie mit fränkischer Küche und dem typischen „Äppelwoi" aus der Region.

Bildung & Infrastruktur
Familien finden in Geiselbach eine solide Bildungsinfrastruktur vor. Für die Jüngsten stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Schulverband Krombach-Geiselbach zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schöllkrippen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Kahlgrund gut erreichbar. Ein modernes Bürgerserviceportal ermöglicht zudem viele Verwaltungsangelegenheiten bequem von zu Hause.

Verkehrsanbindung
Straße: Über die Staatsstraße 2306 (Schöllkrippen–Geiselbach–Gelnhausen) und die Staatsstraße 3269 ist Geiselbach verkehrsgünstig an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A 66 (AS Gelnhausen, ca. 15 km), A 3 (AS Hösbach, ca. 30 km) und A 45 (AS Alzenau, ca. 30 km) machen Frankfurt am Main in rund 60 Minuten erreichbar.

Bus: Die KVG-Buslinie 25 der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) verbindet Geiselbach regelmäßig mit Schöllkrippen, Krombach, Blankenbach und Aschaffenburg.

Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Schöllkrippen als Endstation der Kahlgrundeisenbahn. Von dort verkehren Züge über Kahl am Main bis zum Hanauer Hauptbahnhof mit Direktanschluss nach Frankfurt am Main – eine komfortable Option für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Alternativ bietet sich der Bahnhof Gelnhausen als schnellere Route an: Von dort erreicht man Frankfurt mit dem Direktzug in nur rund 30 Minuten – ideal für alle, die flexibel und zeitsparend in die Metropole pendeln möchten.

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Rechtliche Hinweise