Attraktives Mehrfamilienhaus – 5 Wohneinheiten | gute Rendite

📍 63637 Jossgrund / Oberndorf

Eckdaten

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Jossgrund – 5 Wohneinheiten, Feldrandlage & solide Rendite

Mehrfamilienhaus im Jossgrund (Spessart) zu verkaufen: Dieses gepflegte Fünffamilienhaus bietet auf ca. 456 m² Gesamtwohnfläche insgesamt 5 Wohneinheiten – ideal als renditestarke Kapitalanlage oder für das Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse mit direkter Feldrandlage und besticht durch eine herrliche Aussicht über den Ort. Drei der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für sofortige Mieteinnahmen.

Lage – Jossgrund im Spessart
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Jossgrund im Spessart, einer der reizvollsten Naturregionen Hessens. Die ruhige Sackgassenlage garantiert minimalen Durchgangsverkehr, während die direkte Feldrandlage einen unverbaubaren Blick in die umgebende Landschaft und über den Ort sichert. Natur pur – und trotzdem gut angebunden.

Das Gebäude – Solide Substanz, stetig modernisiert
Das Haus wurde 1968 erbaut, 1974 ausgebaut und 1989 durch eine Aufstockung um weitere Wohneinheiten ergänzt. Über die Jahrzehnte wurde es kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass es heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird und so für regelmäßige Einspeisevergütung sorgt.
Der Hauseingang befindet sich rückseitig und ist über eine angenehm breite Treppenanlage bequem erreichbar.

Die 5 Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – Erdgeschoss | Hauptwohnung | ca. 147 m² | 4 Zimmer
Die großzügigste Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront bietet einen traumhaften Panoramablick über den Ort. Vom Wohnzimmer und von der modernen Küche gelangt man direkt auf den Eckbalkon. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Weitere Räume: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Besenkammer sowie ein großer, beheizter Wintergarten – ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 59 m²
Kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Westbalkon – perfekt für entspannte Sonnenuntergänge. Aktuell vermietet.
Raumaufteilung: Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer | Besenkammer | Westbalkon

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 85 m²
Attraktive Familienwohnung mit wettergeschützter Loggia für entspanntes Sitzen im Freien.
Raumaufteilung: Küche | Wohnzimmer | Elternschlafzimmer | Kinderzimmer | Badezimmer | Besenkammer | Loggia

Wohnung 4 – Dachgeschoss | 4-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²
Helle und geräumige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und großzügigem Raumangebot, ideal für Familien. Aktuell vermietet.
Raumaufteilung: Küche | Esszimmer | Wohnzimmer | Elternschlafzimmer | Kinderzimmer | Badezimmer | Gäste-WC | Besenkammer | Südbalkon

Wohnung 5 – Untergeschoss | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 53 m² | Eigener Eingang. Aktuell vermietet.
Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – vollständig unabhängig und autark nutzbar. Besonderes Highlight: großer Wintergarten.
Raumaufteilung: Küche | Wohn-/Esszimmer | Wintergarten | Schlafzimmer | Badezimmer | Abstellraum | Eigener Eingang

Keller & Nebenräume
Im Kellergeschoss befinden sich: Heizungsanlage, Öltankraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum. Von außen sind zusätzlich 3 weitere Kellerräume zugänglich – ausreichend Stauraum für alle Parteien. Zudem ist im Keller bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Außenanlagen & Stellplätze
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Carport mit 2 Stellplätzen
•Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Sonniger Garten mit großer Gartenhütte
•Direkte Feldrandlage

Ausstattung

Erdgeschoss
4-Zimmerwohnung – ca. 147 m²
-Diele
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Besenkammer
-Flur
-Wintergarten
-Gästezimmer
-Balkon

Obergeschoss
2-Zimmerwohnung – ca. 59 m²
-Diele
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer
-Besenkammer
-Balkon

3-Zimmerwohnung – ca. 85 m²
-Diele
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Küche
-Besenkammer
-Loggia

Dachgeschoss
4-Zimmerwohnung – ca. 110 m²
-Diele
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Gäste-WC
-Besenkammer
-Balkon

Untergeschoss
2-Zimmerwohnung – ca. 53 m²
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Diele
-Abstellraum

Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Öl-Tankraum
-Wasch- und Trockenraum
-Kellerraum
-3 Kellerabteile

Außenbereich
-Garten
-Carport
-Hof

Technische Details
-1968 Baujahr
-1974 Umbau
-1989 Aufstockung
-1989 Fenster im 1. OG und DG
-2007 elektrische Rollos und elektrischen Sonnenschutz für Wintergarten (UG)
-2011 neue Einbauküche (EG)
-2011 neues Küchenfenster und Balkontür (EG)
-2011 teilweise Erneuerung der Balkontüren und Fenster mit 3-fach Verglasung im EG und UG
-2019 Sanierung Balkon EG
-2021 neues Badezimmer im EG
-2021 Einbau eines neuen Wechselrichters
-2022 neue Fensterscheibe im Badezimmer (OG)
-2023 Erneuerung der Haussprechanlage
-2024 bis 2026 Renovierung und Sanierung 3-Zimmerwohnung (OG)
-2025 neue Fensterscheibe im Badezimmer (OG)
-2026 neue Öl-Heizung und Warmwasserspeicher (vorgerüstet für elektrischen Heiz-Stab über PV)
-Glasfaseranschluss

Lage

Jossgrund – Gemeinde im Spessart (Hessen)
Lage und Überblick

Jossgrund ist eine Gemeinde im Südosten Hessens, eingebettet in die Wälder des Naturparks Spessart im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt am Oberlauf des Flüsschens Jossa und zählt aktuell rund 3.391 Einwohner auf einer Fläche von 50,69 km². Sie gliedert sich in vier Ortsteile: Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen und Lettgenbrunn mit dem Weiler Villbach. Verwaltungssitz ist Oberndorf (Postleitzahl 63637).

Gemeindegrenzen: Jossgrund grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie, bayerische Gebiet Burgjoß (Landkreis Main-Spessart) und die Gemeinde Aura im Sinngrund, im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.

Infrastruktur und Nahversorgung in Oberndorf
In Oberndorf als Hauptort der Gemeinde gibt es eine solide Grundversorgung für den Alltag: Ein Bäcker, ein Metzger, ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie ein Getränkemarkt decken den täglichen Bedarf ab. Zum Verweilen lädt ein örtliches Restaurant ebenso ein wie eine Eisdiele. Die Gemeindeverwaltung ist zentral in Oberndorf erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen
In den Ortsteilen Lettgenbrunn, Pfaffenhausen und Oberndorf befindet sich je ein Kindergarten. Der Kindergarten in Oberndorf ist eine Ganztagskindertagesstätte mit Mittagessen aus eigener Küche und bietet auch eine U3-Betreuung an – ebenso wie der Kindergarten in Lettgenbrunn. Die Grundschule der Gemeinde liegt ebenfalls in Oberndorf.
Für weiterführende Schulen stehen folgende Orte zur Verfügung:
•Bad Orb: Hauptschule und Realschule
•Wächtersbach: Gymnasium und kooperative Gesamtschule
•Bad Soden-Salmünster: Integrierte Gesamtschule

Natur, Wandern und Radfahren
Jossgrund ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Besucher können rund 200 Kilometer markierte Wanderwege erkunden, darunter der Premiumwanderwerg „Spessartbogen" sowie die zwei Spessartfährten „Jossgrund-Runde" und „Junge Jossa Lettgenbrunn".
Einer der bekanntesten historischen Wege ist der Eselsweg (ca. 111 km), ein ehemaliger Handelsweg, der seinen Namen im späten Mittelalter von den Eselskarawanen erhielt. Radfahrer finden attraktive Routen wie den europäischen Kulturradweg „Perlen der Jossa" oder die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute. E-Bike-Ladestationen sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Ein fester Bestandteil der lokalen Kultur sind die Dorffeste der vier Ortsteile – allen voran das Kirchweihfest, lokal Kier oder Kerb genannt, das von Juli bis August gefeiert wird.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Jossgrund ist mit mehreren Buslinien an die Region angebunden:
•MKK-82 und MKK-83 verbinden alle Ortsteile der Gemeinde miteinander und mit der Stadt Bad Orb.
•MKK-86 (neu seit 15. Dezember 2024): Diese grenzüberschreitende Linie verbindet Bad Soden-Salmünster über Bad Orb und Jossgrund mit Lohrhaupten, Frammersbach und Partenstein im bayerischen Main-Spessart-Kreis und verkehrt montags bis freitags im 2-Stunden-Takt.
Von Bad Orb aus besteht eine Busverbindung weiter zum Bahnhof Wächtersbach, der vom Regionalexpress (Frankfurt–Fulda) und der Regionalbahn angefahren wird.

Anbindung mit dem Auto
Über die A66 ist Jossgrund gut erreichbar: Der Autobahnanschluss Bad Orb/Wächtersbach liegt nur ca. 17 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main sowie in Richtung Fulda.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise