Projekt-Chance: 1.000 m² Filetgrundstück in Bad Orber Top-Lage – Ihr nächstes ETW-Projekt
📍 63619 Bad Orb
Eckdaten
Beschreibung
Projekt-Chance: 1.000 m² Filetgrundstück in Bad Orber Top-Lage – Ihr nächstes ETW-Projekt
Die Gelegenheit: Seltene Projektentwicklungschance im Main-Kinzig-Kreis
In einer der wertstabilsten Lagen von Bad Orb bietet sich hier ein Investment-Case par excellence. Während der Markt für Bestandsimmobilien stagniert, ist die Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Geschosswohnungsbau in dieser Mikrolage ungebrochen hoch.
Dieses ca. 1.000 m² große Areal bietet die perfekte Leinwand für einen Bauträger, der Architektur und Exklusivität vereinen möchte. Das derzeit noch bebaute Grundstück (Altbestand zum Abriss) besticht durch seine homogene Umgebungsbebauung und eine Topografie, die eine effiziente Flächenausnutzung verspricht.
Strategische Eckpunkte für Ihre Kalkulation:
Fläche: ca. 1.000 m² – großzügiger Spielraum für Mehrfamilienhaus-Konzepte.
Lage-Rating: AAA-Mikrolage in Bad Orb (ruhig, grün, Kurpark-nah).
Wertschöpfung: Maximale Margen durch den Abverkauf von Premium-Eigentumswohnungen.
Zielgruppe: Hoher Anteil an bonitätsstarken "Silver Surfern" (50+) und Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Status: Voll erschlossen, kurzfristig verfügbar nach Rückbau des Altbestands.
Warum hier?
Bad Orb hat sich zum Geheimtipp im Speckgürtel von Frankfurt entwickelt. Die Kombination aus Natur-Resort und perfekter Infrastruktur macht den Standort krisensicher.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung über die A66 nach Hanau, Offenbach und Frankfurt.
Lebensqualität: Die unmittelbare Nähe zur Toskana Therme und zum historischen Kurpark ist ein "Hard-Selling-Point" für Ihre spätere Vermarktung.
Markt-Vakuum: Es gibt in Bad Orb aktuell kaum vergleichbare Neubau-Projekte in dieser Güteklasse – Ihr Projekt trifft auf einen unterversorgten Markt.
Ihr Vorsprung: Projektieren statt Sanieren
Vergessen Sie aufwendige Sanierungen. Dieses Grundstück schreit nach einer Neuentwicklung. Nutzen Sie die 1.000 m², um modernen Wohnraum zu schaffen, der die heutigen Anforderungen an Barrierefreiheit, Energieeffizienz (KfW-Standards) und gehobenen Wohnkomfort erfüllt.
Investment-Fazit:
Ein Grundstück dieser Größe in einer derartigen Bestlage ist in Bad Orb ein rares Gut. Hier kaufen Sie nicht nur Boden, sondern das Fundament für ein renditestarkes Vorzeigeprojekt mit gesichertem Exit durch Einzelabverkauf.
Ausstattung
Weitere Informationen und den Bebauungsplan können Sie gerne bei uns anfordern.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark Spessart
Bad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.
Top-Lage & Infrastruktur
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.
Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.
Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.
Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität
Die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.
Freizeit, Wellness & Natur vor der Haustür
Wer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:
Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.
Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.
Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.
Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort – es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.