Exklusive Villa mit Fernblick – Nur 10 Minuten von Gelnhausen und Hanau entfernt
📍 63589 Linsengericht / Eidengesäß
Eckdaten
Beschreibung
Exklusive Villa mit Fernblick – Nur 10 Minuten von Gelnhausen und Hanau entfernt
Diese repräsentative Villa vereint luxuriöses Wohnen mit einer unschlagbaren Lage im Main-Kinzig-Kreis. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Gelnhausen sowie Hanau, wodurch dieses Anwesen die perfekte Wahl für Pendler und Familien ist, die Ruhe suchen, aber die Nähe zu den städtischen Zentren und dem Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Objekthighlights auf ca. 280 m² Wohnfläche
Errichtet im Jahr 2004, besticht diese Villa durch ihre gehobene Ausstattung und eine Architektur, die Eleganz und Funktionalität vereint.
Repräsentativer Empfang: Eine zweistufige Granittreppe und eine feudale Diele mit edlem Marmorboden heißen Sie und Ihre Gäste willkommen.
Großzügiges Wohnen: Der ca. 57 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, eine stilvolle Flügeltür und einen Kamin mit Marmoreinfassung.
Kulinarik & Design: Hochwertige Einbauküche mit edlem Granitboden.
Außenbereich mit Aussicht: Ein halbrunder Süd-West-Balkon bietet spektakuläre Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Fernblick.
Komfort: Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung auf hochwertigem Marmor.
Privater Wellness-Bereich und Garten-Oase
Das Gartengeschoss ist als exklusiver Rückzugsort gestaltet:
Master-Suite: Schlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse.
Wellness: Großes Badezimmer inklusive eigener Sauna.
Home-Office: Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.
Garten: Ein professionell und geschmackvoll angelegtes Grundstück mit überdachter Terrasse.
Zusätzliches Potenzial & Besonderheiten
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Duschbad und eine teilausgebaute Fläche für ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer.
Weinkeller: Ein Highlight für Sammler – perfekte Bedingungen für Ihre edlen Tropfen.
Parken: Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Lage: Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität
Wer eine Villa in der Nähe von Gelnhausen oder Hanau sucht, findet hier das ideale Objekt. Durch die 10-minütige Anbindung an beide Städte genießen Sie die Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Bahnanschluss) der Zentren, während Sie zu Hause in einer absolut ruhigen und gehobenen Nachbarschaft entspannen können.
Ausstattung
Erdgeschoss
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Gäste-WC
-Diele
Untergeschoss
-Diele
-Vorraum mit Zugang auf die Terrasse
-Elternschlafzimmer
-Ankleide
-Badezimmer
-Sauna
-Büro
-Vorratsraum
-Waschküche
Dachgeschoss
-Diele
-Badezimmer mit Dusche
-Kinderzimmer
-Abstellraum
-teilausgebaute Fläche für Kinder- oder Gästezimmer
Kellergeschoss
-Weinkeller
-Geräteraum
Außenbereich
-Garage
-Garten
Details:
-Massivbauweise mit 36,5 Protonsteinen
-Dacheindeckung mit Schiefer Biberschwänzen
-Marmorböden mit Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
Lage
In der Nähe von Hanau und Gelnhausen
Die idyllische hessische Gemeinde Linsengericht liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth. Zur Gemeinde Linsengericht gehören die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.
Im Ortsteil Eidengesäß befindet sich die Kindertagesstätte Lummerland. Fünf Gruppen mit insgesamt bis zu 95 Kindern können hier betreut werden.
Im Ortsteil Altenhaßlau finden Sie einige historische Gebäude, wie das heutige Rathaus. Das Rathaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist das ehemalige Hanauischer Amtshof. Auch gibt es in Altenhaßlau eine Kriegsdenkstätte, die an die gefallen Soldaten der Weltkriege erinnern soll. Für Ihre Jüngsten bietet Altenhaßlau 3 Spielplätze, sowie eine Skate- und Funanlage an. Im Großen Garten in Altenhaßlau mit dem Jussow´schen Pavillon können Sie die schöne Natur genießen.
Schulen
Für Ihre Kinder bietet Linsengericht einige Grundschulen sowie Sprachheilschulen. Weiterführenden Schulen finden Sie im nahen gelegenen Gelnhausen. Dort gibt es eine Realschule sowie verschiedene Gymnasien.
Diese Geisbergschule in Eidengesäß ist eine reine Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz.
Grund- und Hauptschule Altenhaßlau, die heutige Haselaschule
Martinsschule, eine Förderschule für den Schwerpunkt geistiger Entwicklung, seit 1980
Montessori-Schule
Weiterführende Schulen in der Region sind:
•Kopernikusschule im Freigericht, eine Kooperative Gesamtschule,
•Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold, eine Integrierte Gesamtschule,
•Alteburg-Schule in Kassel, eine Haupt- und Realschule,
•Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen, ein Gymnasium mit Mittagsbetreuung.
Linsengericht hält auch für Senioren einige attraktive Beschäftigungsangebote bereit. So findet jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier statt, darüber hinaus werden gemeinsame Frühstücke und sportliche Aktivitäten angeboten.
Die Ortsteile der Gemeinde sind gut durch Buslinien miteinander verbunden. Zudem können Sie mit den Bussen von Gelnhausen bis nach Somborn oder von Schöllkrippen bis nach Gelnhausen fahren.
Die Gemeinde Linsengericht ist sehr gut an die A66 angebunden, so erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt oder Fulda. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Vom Bahnhof Gelnhausen gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.
Einwohnerzahl (2009): ca. 9.878
Energieausweis
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.