Wilhelm Immobilien

Wilhelm Immobilien. Wohnen über den Dächern von Gründau – helle 4-Zi-DG-Wohnung mit Balkon u. Garage

📍 63584 Gründau

Eckdaten

Beschreibung

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf in Gründau – ca. 126 m², Balkon mit Südostausrichtung, Garage und Dachboden

Diese Eigentumswohnung in Gründau ist eine helle, großzügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Südostausrichtung, ein direkt zugänglicher Dachboden, ein Kellerraum sowie eine Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz. Die Eigentumswohnung eignet sich besonders für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.
Diese Dachgeschosswohnung in Gründau ist die einzige Wohneinheit auf ihrer Etage. Dadurch bietet sie ein ruhiges und privates Wohnambiente. Der Bereich vor der Wohnungstür im Treppenhaus kann als zusätzliche Abstell- oder Garderobenfläche genutzt werden.
Der Eingangsbereich der Eigentumswohnung in Gründau umfasst eine großzügige Diele. Diese Diele verbindet alle Zimmer zentral miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Küche dieser Dachgeschosswohnung in Gründau ist hell und geräumig. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine Vorratskammer. Diese Vorratskammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlich Platz für einen Trockner. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer ist das größte Zimmer dieser Eigentumswohnung in Gründau. Es verfügt über großflächige Fenster, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Der offene Deckenbereich reicht bis unter das Dach und sorgt für eine beeindruckende Raumhöhe. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer besteht aus Echtholzparkett. Eine Fußbodenheizung ist in nahezu allen Räumen der Wohnung vorhanden.
Vom Wohn- und Esszimmer dieser Dachgeschosswohnung in Gründau gelangt man direkt auf den Balkon. Der Balkon hat eine Südostausrichtung und bietet Ausblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft. Ein Dachüberstand schützt den Balkon bei Regen und ermöglicht eine Nutzung auch bei schlechterem Wetter.
Die Eigentumswohnung in Gründau verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das erste Zimmer ist ein Kinderzimmer mit Dachfenstern. Das zweite Zimmer ist ein großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Einbau- oder Standkleiderschränke. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als zweites Kinderzimmer. Das vierte Zimmer ist das Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet.
Das Badezimmer dieser Dachgeschosswohnung in Gründau enthält eine geräumige Dusche. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Von der Eigentumswohnung in Gründau aus ist ein großer Dachboden direkt erreichbar. Dieser Dachboden bietet Stauraum für Koffer, Saisonware und weitere Einlagerungsgüter.
Im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses steht dieser Eigentumswohnung in Gründau ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Zur Eigentumswohnung in Gründau gehört eine Garage. Diese Garage ist überdurchschnittlich lang und bietet neben dem Fahrzeugstellplatz zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Fahrräder oder Reifen. Direkt vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz für ein zweites Fahrzeug.

Alle Merkmale dieser Eigentumswohnung in Gründau im Überblick:
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Gründau, Hessen, Deutschland
Etage: Dachgeschoss
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 126 m²
Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1984
Bodenbelag Wohnbereich: Echtholzparkett
Heizung: Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
Balkon: vorhanden, Südostausrichtung, mit Dachüberstand
Badezimmer: Dusche
Gäste-WC: vorhanden
Dachboden: direkt von der Wohnung zugänglich
Kellerraum: vorhanden
Garage: vorhanden, mit Zusatzstauraum
Außenstellplatz: 1 Stellplatz direkt vor der Garage
Besonderheit: einzige Wohneinheit im Dachgeschoss

Ausstattung

4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
-Diele
-Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
-Abstellraum
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Gäste-WC
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Einbauschrankwand
-Badezimmer mit Dusche
-Büro/Kinderzimmer

-Kellerraum
-Garage

Modernisierungen:
2006 neue Velux Dachfenster mit Insektengitter und Rollläden
2021 neue Heizkörper im Schlafzimmer und Kinderzimmer
2021 Echtholzparkettboden im gesamten Wohnbereich (außer Küche, Bäder)
2021 neue Steckdosenblenden von Busch-Jägger in der ganzen Wohnung

Lage

Wohnen in Gründau-Rothenbergen: Perfekte Anbindung trifft Lebensqualität

Rothenbergen ist einer der attraktivsten und dynamischsten Ortsteile der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis. Wer eine Immobilie mit dem idealen Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sucht, wird hier fündig. Zwischen den Ausläufern des Spessarts und der Metropolregion Frankfurt gelegen, bietet Rothenbergen alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Top-Lage & Mobilität: In Rekordzeit am Ziel
Rothenbergen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Autobahnanschlüsse: Besonders attraktiv ist die Nähe zu gleich zwei Autobahnanschlüssen der A66. Sowohl die Anschlussstelle Rothenbergen als auch die Anschlussstelle Lieblos sind schnell erreichbar, da sich die Wohnung nahezu am Ende des Ortsteils Rothenbergen befindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten und Fulda in etwa 40 Minuten.

Bahn & ÖPNV: Auch die Bahnanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Niedermittlau ist nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung (RB) nach Frankfurt, Gelnhausen und Fulda. Ebenso erreichen Sie die Bahnhöfe Gelnhausen und Langenselbold jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Von Langenselbold aus besteht eine besonders schnelle Verbindung Richtung Frankfurt. Zusätzlich sind alle genannten Bahnhöfe bequem mit dem Bus erreichbar.

Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) liegt rund 52 km entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Weltenbummler.

Infrastruktur & Bildung direkt vor Ort
In Rothenbergen lebt es sich unbeschwert, denn die Wege sind kurz. Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Besonders praktisch ist das große Einkaufszentrum im benachbarten Lieblos, das weniger als 2 km entfernt liegt und ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf bietet.

Bildung & Betreuung: Besonders familienfreundlich zeigt sich Rothenbergen durch die vorhandenen Betreuungsangebote. Im Ort gibt es gleich drei Kindertagesstätten und Krippen – die Kita Sonnenschein, die Kita Regenbogenkinder sowie die Kita am Kirchberg.

Schule: Besonders familienfreundlich zeigt sich der Ort durch die Anton-Calaminus-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule) direkt im Ortsteil.

Weiterführende Schulen: Das breite Bildungsangebot im angrenzenden Gelnhausen (Grimmelshausen-Gymnasium, Kreisrealschule, Berufliche Schulen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit, Natur & Exklusivität
Wer in Rothenbergen wohnt, genießt einen hohen Freizeitwert:

Golf & Kulinarik: Der weit über die Region hinaus bekannte Golfpark „Hühnerhof“ liegt fast vor der Haustür. Er bietet nicht nur Sportbegeisterten eine Heimat, sondern ist mit seiner erstklassigen Gastronomie auch ein beliebter Treffpunkt.

Historische Ausflugsziele: Ganz in der Nähe befindet sich die Burg Ronneburg, die für ihre zahlreichen Veranstaltungen, Mittelaltermärkte und kulturellen Events bekannt ist und ein beliebtes Ausflugsziel in der Region darstellt.

Natur pur: Die grüne Umgebung entlang der Kinzig sowie die Nähe zum Spessart bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Warum Rothenbergen?
Mit rund 14.700 Einwohnern in der Gesamtgemeinde bietet Gründau ein stabiles und wertiges Umfeld. Rothenbergen überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu mehreren Bahnhöfen, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld. Genau diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt macht den Ortsteil besonders attraktiv.

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