Wilhelm Immobilien

Viel Platz für die ganze Familie – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung & Garten

📍 36391 Sinntal / Sannerz

Eckdaten

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, erbaut von der Firma Bien-Haus, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² viel Raum für gemeinsames Leben unter einem Dach. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Einliegerwohnung und dem liebevoll gestalteten Grundstück macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen schätzen oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Bereits der sehr schön angelegte und gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie zum Hauseingang. Von hier gelangen Sie in das breite Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet und einen komfortablen Zugang zum Keller sowie zum Dachgeschoss bietet. Durch eine weitere Tür betreten Sie die Erdgeschosswohnung.
Eine großzügige Diele empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe. Gleichzeitig bietet sie genügend Raum, um hier beispielsweise einen Essbereich einzurichten – ein schöner Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Vorratsraum.

Von der Diele öffnet sich das große Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Der Blick schweift über die Dächer der Nachbarschaft bis zu den umliegenden Feldern – ein Ausblick, der Ruhe und Weite vermittelt. Von hier gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung: ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder auch als weiteres Kinderzimmer eignet, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das Elternschlafzimmer verfügen über einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum. Über die angenehme Treppe ist dieser Bereich gut erreichbar. Mit überschaubarem Aufwand könnten hier zusätzliche Zimmer entstehen und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Auch das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öltankraum auch eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Zudem führt von hier eine Tür direkt in die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Außeneingang. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Treppenhaus vollständig von der Einliegerwohnung zu trennen. Innerhalb der Wohnung führt ein Flur in eine offen gestaltete Diele, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist praktisch angelegt. Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder oder für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, und auch vor der Garage gibt es ausreichend Platz zum Abstellen 2 weiterer PKWs.

Dieses Haus bietet Raum für gemeinsames Leben, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und viele Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen – ein Zuhause, in dem mehrere Generationen ihren Platz finden und Erinnerungen wachsen können.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein großer Vorteil für alle, die im Homeoffice arbeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Windfang
-Küche
-Vorratsraum
-Esszimmer
-Wohnzimmer
–Gäste-WC
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Abstellraum

Kellergeschoss
-Flur
-Abstellraum
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Esszimmer
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer
-2 Kellerräume

Nebengebäude
-Doppelgarage im EG
-Hobbyraum im UG
-Öltankraum im UG

Außenanlage
-Vorgarten
-2 KFZ-Stellplätze
-Garten
-Gartenhütte

Lage

Sinntal: Naturnahes Wohnen mit Herz und Weitblick

Suchen Sie einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne auf eine exzellente Anbindung zu verzichten? Willkommen in Sinntal! Gelegen im malerischen Grenzgebiet zwischen dem nördlichen Spessart und den sanften Ausläufern der Rhön, bietet diese Gemeinde eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist: viel Raum zur Entfaltung, eine starke Gemeinschaft und eine Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt.

Vielfalt in 12 charmanten Ortsteilen
Die Gemeinde Sinntal besticht durch ihre Vielseitigkeit. Ob im geschäftigen Sterbfritz, dem historischen Schwarzenfels mit seiner markanten Burg oder im idyllischen Sinntal-Jossa – die 12 Ortsteile (Altengronau, Breunings, Jossa, Mottgers, Neuengronau, Oberzell, Sannerz, Schwarzenfels, Sterbfritz, Weichersbach, Weiperz und Züntersbach) bieten für jeden Lebensentwurf das passende Umfeld.

Infrastruktur: Alles da für die Familie
Sinntal ist ein idealer Standort für Familien. Die Gemeinde investiert in die Zukunft und bietet eine lückenlose Versorgung:

Kinderbetreuung: Insgesamt fünf Kindergärten (in Altengronau, Schwarzenfels, Sterbfritz, Weichersbach und Züntersbach) garantieren kurze Wege für die Kleinsten.

Bildung: Neben der Hans-Elm-Schule in Altengronau (Grund-, Haupt- und Realschule) verfügt Sinntal über Grundschulen in Sterbfritz, Mottgers, Oberzell, Sannerz, Weichersbach und Züntersbach. Das familiäre Umfeld und kleine Klassen sorgen hier noch für eine individuelle Förderung.

Freizeit & Kultur: Aktiv im Grünen
Wer hier lebt, genießt ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten:

Kultur: Besuchen Sie die historische Burg Schwarzenfels, das beeindruckende Eisenbahnviadukt Jossa oder das Wasserschloss Altengronau.

Sport: Von Fußball und Tennis über Turnvereine bis hin zur DLRG und Schützenvereinen – das Sportangebot in den Ortsteilen ist riesig.

Natur pur: Wandern, Radfahren oder Mountainbiken – die sanften Hügel der Rhön und die dichten Wälder des Spessarts sind Ihr erweitertes Wohnzimmer.

Top-Anbindung: Ruhe genießen, schnell ankommen
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt. Sinntal ist der ideale Ausgangspunkt für Pendler:

Autobahn: Die A66 (Anschlussstelle Schlüchtern) ist in nur ca. 15 km erreicht und verbindet Sie direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet.

Bahn: Regionalbahnhöfe befinden sich direkt in Sterbfritz und Jossa. Der ICE-Knotenpunkt Fulda ist mit dem PKW in nur ca. 30–35 Minuten (ca. 33 km) erreichbar.

Zentren: Das Oberzentrum Fulda liegt etwa 30 km nördlich; der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 95 km entfernt.

Ihr neues Zuhause in Sinntal: Hier verbinden sich bezahlbarer Wohnraum, eine sichere Umgebung für Kinder und die Freiheit der Natur zu einem harmonischen Gesamtpaket.

Energieausweis

Rechtliche Hinweise