Großzügiges Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und Pool in ruhiger Waldrandlage
📍 63607 Wächtersbach / Wittgenborn | Siedlungsstraße 25
Eckdaten
Beschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und Pool in ruhiger Waldrandlage
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 liegt direkt am Waldrand. Mit rund 226 m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Leben unter einem Dach mit klaren Rückzugsmöglichkeiten.
Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Der Windfang erschließt beide Wohneinheiten getrennt voneinander. Eine Treppe führt in die Dachgeschosswohnung, eine separate Wohnungstür in die Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereithält und einen offenen, freundlichen Empfang schafft. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht überzeugt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Holzofen an kühleren Tagen wohltuende Wärme und Gemütlichkeit schafft. Ein großzügiger Essplatz lässt sich harmonisch integrieren und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional aufgebaut und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diesen Bereich praktisch ab.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Sie lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit großem Fenster, ein Kinderzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von dieser Wohnung besteht ein direkter Zugang zum Keller.
Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt direkt an den Essplatz an und wird durch ein großes Dachfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Eingangsbereich angenehm aufgeräumt hält. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für individuelle Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Räume zur Verfügung. Ein separates WC, ein Duschraum mit direktem Zugang in den Garten, ein Kellerraum sowie ein großer Raum mit Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Hinzu kommen der Heizungsraum, das Pelletlager und der direkte Zugang zur Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum.
Der Garten ist großzügig angelegt und vollständig eingezäunt. Kinder und Vierbeiner können sich hier frei bewegen. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und Spaß. Die Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte oder Spielsachen. Über ein Gartentor gelangen Sie auf kurzem Weg direkt in den Wald. Ideal für Spaziergänge, Naturerlebnisse und Fahrradtouren.
Ein Zuhause, in dem gemeinsames Leben viel Platz findet und die Natur direkt vor der Tür beginnt.
Technische Details
-1971 Baujahr
-1991 Fassadenanstrich
-1999 neue Fenster
-2003 Sanierung Badezimmer EG
-2003-2005 neue Dachfenster
-2000 Markiese mit elektrischem Motor ausgestattet
-2005 Einbau Holzofen
-2006 teilweise Erneuerung der Elektrik
-2006 Sanierung Badezimmer DG
-2007 neue Pelletheizung mit Pufferspeicher
-2007 Sanierung des Kamins durch Einzug eines Edelstahlrohres
-2008 Montage der Solaranlage
-2009 Umbau Badezimmer EG
-2009 neuer Wärmetauscher für Schwimmbad
-2012 neue Haustür
-2016 Einbau eines elektrischen Rollladen
-2018 neue Balkontür
-2022 neuer Heizungskessel
Ausstattung
Erdgeschoss
-Windfang
-Diele
-Abstellkammer
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
-Küche
-Flur
-Badezimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
-Flur
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Elternschlafzimmer
-Büro/2. Kinderzimmer
Kellergeschoss
-Flur
-WC
-Duschbad
-Kellerraum
-Sauna
-Heizungsraum
-Pelletlager
-Doppelgarage
-Abstellraum
Außenbereich
-Garten
-Pool
-Gartenhütte
Lage
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm-Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Das Dorf Wittgenborn liegt zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg am Büdinger Wald. Eine Besonderheit in Wittgenborn ist die Kartbahn „Stefan-Bellof-Arena“, die viele Besucher zum Kartfahren anlockt. Auch findet regelmäßig der bekannte Hindernislauf „Strong Viking“ auf dem Gelände bei Wittgenborn statt, der zahlreiche Teilnehmer und Besucher in die Region zieht. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Bäckerei, die die Einwohner mit frischen Backwaren versorgt. Das aktive Vereinsleben sowie Veranstaltungen und traditionelle Feste tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Gleichzeitig bietet Wittgenborn eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage abseits des städtischen Trubels und inmitten einer reizvollen Naturlandschaft.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda–Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
Die zuständige Grundschule für Wittgenborn befindet sich im benachbarten Schlierbach (Gemeinde Brachttal). Weiterführende Schulen, wie die Friedrich-August-Genth-Schule, befinden sich in Wächtersbach. Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl: 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.