Historisches Juwel im Herzen von Bad Orb: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
📍 63619 Bad Orb | Hauptstraße 30
Eckdaten
Beschreibung
Historisches Juwel im Herzen von Bad Orb: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Wo Geschichte auf Moderne trifft – Einzigartige Architektur mit attraktiven Steuervorteilen.
In zentraler Innenstadtlage von Bad Orb erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1607. Ein Objekt, das Charakter atmet: Mit seinen kunstvoll verzierten Decken und dem historischen Fachwerk bietet es eine einzigartige Atmosphäre, die man heute kaum noch findet. Dieses Objekt ist nicht nur ein Liebhaberstück, sondern auch ein hochattraktives Investment: Durch den Denkmalschutz profitieren Sie von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Ob als repräsentativer Firmensitz, stilvolles Eigenheim oder renditestarkes Anlageobjekt – hier verbinden Sie historische Ästhetik mit klugen wirtschaftlichen Vorteilen.
Die Highlights im Überblick:
•Erdgeschoss (Gewerbe): Ein lichtdurchfluteter Verkaufs- oder Tagungsraum mit großen Schaufensterfronten sorgt für maximale Sichtbarkeit. Dank moderner Fußbodenheizung genießen Sie hier höchsten Komfort.
•Wohnen auf zwei Etagen: Das 1. und 2. Obergeschoss bilden eine großzügige Einheit. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im 2. OG mit seinen aufwendigen Deckenverzierungen.
•Platzwunder: Der riesige Dachboden erstreckt sich über anderthalb Etagen und bietet enormes Ausbaupotential oder Lagerfläche.
•Authentischer Gewölbekeller: Ein Stück Zeitgeschichte, das sich ideal als Weinlager oder kühler Abstellraum eignet.
•Flexibilität & Effizienz: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine strikte Trennung von privater und geschäftlicher Nutzung.
Häuser wie dieses erzählen Geschichten – schreiben Sie das nächste Kapitel!
Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Charme dieses historischen Unikats verzaubern und profitieren Sie gleichzeitig von den attraktiven Steuervorteilen der Denkmal-AfA.
Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Erdgeschoss
Geschäftsfläche
-Verkaufsraum
-Flur mit Teeküche
-WC
Wohnraum
-Flur
1. Obergeschoss
Wohnraum
-Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
-separates WC
-Schlafzimmer
2. Obergeschoss
Wohnraum
-Küche
-Esszimmer/Diele
-Wohnzimmer
Kellergeschoss
-Gewölbekeller
Lage
Bad Orb
Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.
Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.
Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einer gepflegten Minigolf-Anlage befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.
Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.
Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie Baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.
Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“ sowie den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund.
Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastikpraxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.
Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch
Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2021“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.
Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.