Ein Zuhause zum Ankommen – Wohnen, wo Natur und Stadt sich begegnen
📍 63619 Bad Orb | Altenbergstraße 33a
Eckdaten
Beschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen – Wohnen, wo Natur und Stadt sich begegnen
In sonniger, angenehm ruhiger Lage und doch nur wenige Schritte vom lebendigen Herzen der Stadt entfernt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². Hier verbinden sich Naturnähe und urbaner Komfort auf ganz besondere Weise. In nur rund 200 Metern erreichen Sie die Innenstadt von Bad Orb. Von dort aus lädt der idyllische Kurpark Bad Orb zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie im Wald, perfekt für kleine und große Entdecker, Joggingrunden im Grünen oder glückliche Stunden mit dem Hund.
Schon beim Eintreten heißt Sie ein Windfang willkommen, der als geschützter Übergang dient und das Haus stilvoll einleitet. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort anbietet.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich als Herzstück des Hauses. Das harmonische Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet einen Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für knisternde Gemütlichkeit und wohltuende Wärme. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer ergänzt diese Ebene und bietet Komfort und Struktur im Alltag.
Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich für die Familie. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie ein liebevoll geschnittenes Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne ist direkt von beiden Schlafzimmern zugänglich und bietet damit eine komfortable Lösung für den Alltag.
Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Elternschlafzimmer in den Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens barfuß ins Freie treten, den ersten Kaffee in der Sonne genießen und den Tag mit Vogelgezwitscher beginnen. Am Abend wird der Garten zu einer Oase der Ruhe. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Wiese oder ausgelassenes Toben mit dem Vierbeiner, hier findet jeder seinen Platz. Die Außenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von liebevoll angelegten Beeten bis zu einer stilvollen Sitzecke unter freiem Himmel.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit abschließbarem Nebenraum, der sich ideal als zusätzliche Lagerfläche eignet, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Von der Garage aus gelangen Sie zudem bequem in den Heizungsraum.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen entstehen und das Leben seinen Raum findet. Ein Zuhause in perfekter Balance zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe.
Ausstattung
EG
-Windfang
-Badezimmer
-Gästezimmer/Büro
1.OG
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Flur
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
2.OG
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Garage
-Carport
-Garten
Lage
Bad Orb
Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.
Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.
Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.
Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.
Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.
Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.
Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.
Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch
Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.
Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.
Energieausweis
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.