Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage
📍 63599 Biebergemünd-Bieber | Zur Siedlung 28
Eckdaten
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage
In ruhiger Waldrandlage gelegen, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie und ein naturnahes Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Zeit durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert. Dadurch steht Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand ist hier auch das Zusammenleben von zwei Generationen gut realisierbar. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Stauraum, sodass Sie Ihre Garderobe komfortabel einrichten und Alltagsgegenstände ordentlich verstauen können. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die Hauserweiterung entstand auf dieser Etage ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Treppe vom Balkon führt direkt in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Vom zentralen Flur gelangen Sie in nahezu alle Räume sowie auf den Balkon oberhalb des Hauseingangs. Hier können Sie zur Ruhe kommen und schöne Sonnenuntergänge genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch auf dieser Etage befindet sich eine geräumige Küche. Ein separater Vorraum mit Abstellmöglichkeit führt in ein großzügiges Zimmer mit Balkon, das vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise als zusätzliches Wohn- und Esszimmer oder je nach Bedarf als Schlafzimmer eignet. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Dachboden ist über eine Ruckzuck-Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der Öltankraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zur großzügigen Garage. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug und eröffnet zudem Möglichkeiten für zusätzliche Abstellflächen, etwa für Zweiräder, oder für die Einrichtung einer Werkstatt; auch das Parken von zwei Fahrzeugen hintereinander ist hier möglich. Eine weitere Garage neben dem Haus schafft zusätzlichen Stellplatz und ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet. Bis zu zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der große, vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und ermöglicht es auch Vierbeinern, sich frei zu bewegen. Eine Gartenhütte lädt zu geselligen Abenden an warmen Sommertagen ein.
Technische Details
-1960 Baujahr
-1964 Bau einer Garage
-1975 Anbau 2. Garage und Wohnzimmer EG
-1984 Aufstockung (Wohnzimmer OG entstanden)
-1999 neue Ölheizung
-1999 Solaranlage
-2005 neue Öl-Tanks
-2009 Sanierung des Kamins durch Einzug eines Edelstahlrohres
-2010 neue Haustür
-2013 neues Ausdehnungsgefäß
-2015 teilweise Sanierung des Badeszimmers EG
-2017 neuer Wasserzähleranschluss
-2020 vier Fenster ausgetauscht
-2021 Dachüberstand saniert und Haus gestrichen
-2024 neues Badfenster
Ausstattung
Erdgeschoss
-Badezimmer mit Dusche
-Diele
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Büro
-Schlafzimmer
Obergeschoss
-Flur mit Balkon
-Badezimmer mit Badewanne
-Küche
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
Kellergeschoss
-Badezimmer
-Vorratsraum
-Heizungsraum
-Öl-Tankraum
-Waschküche
-Flur
Außenanlage
-Einzelgaragen
-Tandemgarage (Doppelgarage hintereinander)
-2 Stellplätze
-Garten
-Gartenhaus
Lage
Biebergemünd
Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bieber, Breitenborn, Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim.
Biebergemünd grenzt im Norden an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Jossgrund, im Südosten an die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden jenseits der Landesgrenze im bayerischen Unterfranken an den Wiesener Forst, die Gemeinde Westerngrund sowie die Gemeinde Kleinkahl (alle drei Landkreis Aschaffenburg). Im Westen grenzt Biebergemünd an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.
Einheimische und Besucher aus allen Regionen fühlen sich in Biebergemünd besonders durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das Biebergrund-Museum, die Kanutouren auf der Kinzig bis zu Wanderungen auf dem Premiumwanderweg „Spessartbogen“ oder Radfahren und Mountainbiken auf attraktiven Strecken, wohl.
Schulen:
Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule)
Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule)
Grundschule Biebertal, Bieber
Grundschule Wirtheim, Wirtheim
Neben vielen kleinen Geschäften und Supermärkten in den Ortsteilen konzentriert sich die Wirtschaft auf die Gewerbe- und Industriegebiete „Zehn Morgen“ in Wirtheim und „In der Strutt“ in Kassel. Größter Arbeitgeber der Gemeinde ist das Arbeitsschutz- und Bekleidungsunternehmen Engelbert Strauss.
Bieber ist der zweitgrößte Ortsteil in Biebergemünd und hat einen historischen Ortskern. Bereits im Jahr 1000 soll Bieber besiedelt worden sein, doch die älteste erhaltene Erwähnung stammt aus dem Jahr 1339. Heute hat Bieber ca. 2.194 Einwohner (Stand: 2020)
Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda–Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach–Frankfurt. Am Bahnhof Wächtersbach hingegen hält der Regionalexpress Frankfurt – Fulda stündlich. Der Buslinienverkehr verknüpft die Ortsteile der Gemeinde miteinander und fährt Sie sogar in die Nachbargemeinden Flörsbachtal, Gelnhausen, Wächtersbach sowie an die Kinzigtalbahn und nach Bad Soden-Salmünster.
Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt.
Energieausweis
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.