Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Weitblick über Lettgenbrunn
📍 63637 Jossgrund / Lettgenbrunn | Stettiner Straße 2
Eckdaten
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Weitblick über Lettgenbrunn
Diese hübsche 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Die Diele ist großzügig geschnitten und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal für einen Garderobenschrank eignet, sodass alles ordentlich und griffbereit verstaut werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2021 eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Ein gemütlicher Ort zum Verweilen, mit schönem Ausblick und Weitblick.
Im Kellergeschoss stehen ein abschließbarer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich zudem ein Stellplatz für Ihren Pkw.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Umgebung schätzen.
Ausstattung
2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Balkon
-Kellerraum
-gemeinschaftliche Waschküche
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Jossgrund
Die schöne Gemeinde Jossgrund befindet sich im Südosten Hessens im Main-Kinzig-Kreis im Spessart. Die Gemeinde verfügt ca. 3.393 Einwohner und gliedert sich in vier Ortsteilen: Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen und Lettgenbrunn mit dem Weiler Villbach. An Jossgrund grenzen im Norden die Stadt Bad Orb an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, im Osten die Stadt Bad Soden-Salmünster an das gemeindefreie, bayrische Gebiet Forst Aura, im Süden die Gemeinde Flörsbachtal und im Westen die Gemeinde Biebergemünd.
In den Ortsteilen Lettgenbrunn, Pfaffenhausen und Oberndorf finden Sie jeweils einen Kindergarten. Der Kindergarten in Oberndorf ist eine ganztags Kindertagesstätte mit Mittagessen aus der eigenen Küche. Außerdem haben sie auch eine U3-Betreuung, so wie der Kindergarten in Lettgenbrunn. Für die Schulkinder befindet sich in Oberndorf die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Orb (Hauptschule, Realschule), in Wächtersbach (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) und in Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule).
Die Gemeinde ist für ihre Vielzahl an Wander- und Radwegen bekannt und lockt im Sommer viele Wanderer und Radfahrer an. Einer der bekannten und historischen Wanderwege ist der Eselsweg, der insgesamt ca. 111 km lang ist. Er war der ehemalige Handelsweg und erhielt seinen Namen erst im späten Mittelalter von den Eselskarawanen. Ein wichtiger Bestandteil der Kultur im Jossgrund sind die Dorffeste mit den jeweiligen Traditionen. Nennenswert ist hier das Kirchweihfest (=Kier oder Kerb).
Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in alle Ortsteile der Gemeinde, sowie nach Bad Orb, Bad Soden-Salmünster oder Partenstein. Von Bad Orb aus haben Sie weitere Verbindungen zum Bahnhof nach Wächtersbach, der von dem Regionalexpress nach Frankfurt – Fulda und der Regionalbahn angefahren wird.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 12 km auf den Autobahnanschluss Bad Orb/Wächtersbach in Richtung Frankfurt am Main oder in Richtung Fulda.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.