Wilhelm Immobilien

Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Orb

📍 63619 Bad Orb  |  Birkenallee 7

Eckdaten

Beschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Orb

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Bad Orb, am Ende einer Sackgasse, steht dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und von 1997 bis 1999 vollständig saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 406 m², hohen Decken von etwa 2,75 m und einer gelungenen Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.

Der Eingangsbereich ist mit einem Glasdach überdacht und vermittelt schon beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Im Treppenhaus befindet sich ein Gästezimmer mit Duschbad, ideal, wenn Besucher ihren eigenen Bereich haben sollen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 98 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und führt zu einem separaten Abstellraum, der sich bestens für Haushaltsutensilien eignet. Die Küche mit Speisekammer schließt direkt an das Esszimmer an. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich hervorragend für Grillabende und Mahlzeiten im Freien eignet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

Die zweite Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet etwa 237 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das offene Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und die Loggia, die in einen Balkon übergeht, lädt auch bei Regen zum Verweilen im Freien ein.
Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt ins Esszimmer und in die helle, moderne Küche mit Speisekammer. Im Flur befindet sich ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, eignet sich ebenso gut als Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon.

Im Dachgeschoss liegt der private Bereich dieser Wohnung. Durch die großen Gauben auf beiden Hausseiten entsteht hier ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne. Außerdem gibt es zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie zwei Abstellräume, von denen sich einer auch gut als kleines Büro eignet.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum. Hier befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum, ein WC, zwei Kellerräume und zwei Abstellräume. Besonders hervorzuheben sind zwei große, helle Zimmer mit zusammen rund 58 m² Fläche. Durch eine doppelflügelige Balkontür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Räume eignen sich ideal für Feiern, Hobbys oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Aufgrund der guten Aufteilung und des vorhandenen Duschbades bietet sich zudem die Möglichkeit, das Untergeschoss mit wenig Aufwand als separate Einliegerwohnung zu gestalten. So entsteht zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder oder Gäste, aber auch eine attraktive Option zur Vermietung.

Vom Untergeschoss erreichen Sie direkt die Garage, was besonders bei schlechtem Wetter angenehm ist. Der schön eingewachsene Garten ist ausschließlich über das Haus zugänglich und durch Büsche und Sträucher eingefasst. So können Kinder und Vierbeiner sicher spielen.

Zusätzlich gibt es im Außenbereich einen weiteren großen Kellerraum, der nur vom Garten aus begehbar ist. Hier finden Gartenmöbel, Spielgeräte oder Werkzeuge ihren idealen Platz.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Vor jeder Garage gibt es zusätzlich Platz für jeweils zwei PKWs. Außerdem bietet ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus bietet Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Gästezimmer
-Duschbad
-Diele
-Abstellraum
-Küche mit Esszimmer und Terrasse
-Speisekammer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer mit Badezimmer und Balkon

Obergeschoss
-Gästezimmer
-Gäste-WC
-Flur
-Diele
-Abstellraum
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Speisekammer
-Arbeitszimmer/Schlafzimmer

Dachgeschoss
-Flur
-Abstellraum
-Badezimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Badezimmer
-Büro/Abstellraum

Untergeschoss
-Waschküche
-Heizungsraum
-2 Kellerräume
-2 Abstellräume
-Gartenzimmer
-Hobbyraum
-Duschbad

Außenbereich
-2 Garagen
-2 Außenstellplätze vor den Garagen
-Carport mit 2 Stellplätzen
-Garten
-Terrasse
-Kellerraum

Lage

Bad Orb

Bad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, das „Weiße Ross“ oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen.

Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen.

Der Alea Park bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung, Bewegung und vielem mehr. Das Alea Resort beherbergt stilvolle Wohnungen für Mitarbeiter sowie besondere Gäste der Stadt und sorgt für einen komfortablen Aufenthalt. Ein weiteres Highlight ist das Botanica Café und das Café Tapata, das sich direkt neben einem gepflegten Golfplatz befindet und somit eine ideale Kombination aus Genuss und Sport bietet. Die Kneippkur-Anlage im Alea Park, die als Hessens schönste gilt, ist perfekt für wohltuende Entspannung und eine erfrischende Abkühlung. Für sportliche Aktivitäten steht der Alea Center Court zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Fitness bietet.

Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.

Unter dem Motto „Baden in Musik und Licht“ kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus.

Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im „Spessartbogen“, den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.

Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung.

Kirchen: St. Martin - katholisch, Martin-Luther-Kirche - evangelisch

Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum „Top Kurort 2018“ ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel „Top Reha-Klinik 2018“ gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen.

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1.OG

DG

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