Wilhelm Immobilien

Hübsches Einfamilienhaus mit Garage in Feldrandnähe

📍 63628 Bad Soden Salmünster-Mernes  |  Steiniger Berg 6

Eckdaten

Beschreibung

Hübsches Einfamilienhaus mit Garage in Feldrandnähe

Dieses hübsche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Mernes und ist nur wenige Meter vom Feld entfernt. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Hauptwohnraum befindet sich bequem auf einer Ebene, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Über eine kurze Treppe erreichen Sie den Eingangsbereich, in dem Sie Ihre Gäste herzlich empfangen können. Der zentrale Flur verbindet alle Räume dieser Etage miteinander. Eine praktische Garderobe schafft Platz für Jacken und Schuhe und führt weiter in das Gäste-WC. Im modernisierten Badezimmer erwarten Sie eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf dieser Ebene einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum des Hauses und sorgt mit seinen großen Fenstern für eine besonders einladende Atmosphäre. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine wohltuende Wärme und schafft ein besonders wohliges Gefühl. Von hier aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Dadurch sind kurze Wege garantiert und gemütliche Abende lassen sich hier wunderbar gestalten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume haben einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Durch den überdachten Teil der Terrasse sitzen Sie selbst bei Regen angenehm geschützt. Ein kleiner Springbrunnen ergänzt den Außenbereich und erfüllt ihn mit einem sanften Plätschern, das für eine besonders angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Von der Terrasse aus gelangen Sie außerdem in den Keller der Garage, der sich ideal als Stauraum für Gartenmöbel während der Wintermonate oder für das Spielzeug der Kinder anbietet.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Öltankraum, eine Waschküche, ein weiterer Kellerraum mit viel Platz für Vorräte oder eine Werkstatt sowie ein Duschbad. Ein separater Ausgang führt direkt vom Kellerraum in den Garten.

Ergänzt wird das Haus durch eine Solaranlage, die Ihnen zusätzliche Energieunterstützung bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der sich als weiterer Stauraum eignet.

Der Garten verfügt über viel Raum zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillfeste. Ein großer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Werkzeug oder Holz. Durch die Verbindung zur Terrasse entsteht ein harmonischer Außenbereich, den Sie vielseitig nutzen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze im Hof bereit. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss.

Modernisierungen und Details
-2013 neues Badezimmer im Erdgeschoss
-2013 Sanierung des Wohnzimmers
-2013–2026 teilweise Erneuerung der Elektroleitungen sowie Nachrüstung von FI-Schutzschaltern
-Satellitenanschluss in jedem Zimmer sowie im Badezimmer (EG) und in der Küche
-LAN-Anschlüsse in beiden Zimmern (UG) und im Büro; im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist der LAN-Anschluss vorbereitet.
-Starkstromanschluss in der Werkstatt und Garage
-Zentrale Außenbeleuchtung

Ausstattung

Erdgeschoss
-Flur
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche

Untergeschoss
-Flur
-Kinderzimmer
-Büro
-Heizungsraum
-Öltankraum
-Waschküche
-Kellerraum
-Duschbad

Außenbereich
-Terrasse
-Garten
-Gartenhaus
-Garage
-2 Außenstellplätze
-Hof

Lage

Bad Soden-Salmünster

Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Der Ortsteil Mernes liegt idyllisch im Jossatal und ist von dichten Wäldern sowie sanften Hügeln umgeben. Von hier aus starten zahlreiche gut markierte Wanderwege, die zu herrlichen Aussichtspunkten und durch abwechslungsreiche Landschaften führen. Auch Radfahrer kommen auf den vielen Strecken durch das Tal und die umliegenden Höhenzüge voll auf ihre Kosten. Zusätzlich sorgt das Naturbad in Mernes für eine erfrischende Auszeit in den Sommermonaten. Mit seinem klaren Wasser, weitläufigen Liegewiesen und einem eigenen Bereich für Kinder bietet es Erholung und Badespaß in natürlicher Umgebung. Für kulinarische Genießer hält Mernes zudem ein beliebtes Wildrestaurant bereit, das regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre serviert.

Die direkte Anschlussstelle in Bad Soden-Salmünster auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 80 km.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Ebenso gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind unter anderem der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester die gepflegten historischen Altstädte.

In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Jossgrund im Ortsteil Oberndorf. In Mernes gibt es einen Kindergarten, der Familien eine wohnortnahe Betreuung für ihre Kinder bietet.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hochqualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker in Bad Soden-Salmünster gesichert. Auch Mernes verfügt über ein Lebensmittelgeschäft, das neben den Dingen des täglichen Bedarfs auch regionale Produkte anbietet. Hier erhalten Sie frische Backwaren der Bäckerei Trüb sowie hochwertige Metzgerwaren der Metzgerei Biehn. Im Geschäft befindet sich außerdem eine DHL-Station. Ergänzt wird das Angebot im Ort durch einen großen Getränkemarkt.

Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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