Wilhelm Immobilien

Großzügiges 2-Familienhaus in sonniger Lage von Gelnhausen

📍 63571 Gelnhausen  |  Am Kloster 2

Eckdaten

Beschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus in sonniger Lage von Gelnhausen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Gelnhausen und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die leichte Hanglage und die Ausrichtung des Grundstücks sorgen dafür, dass Sie den ganzen Tag die Sonnen genießen können. Aufgrund der attraktiven Lage in Gelnhausen und der Größe des Grundstücks könnte die Immobilie für Bauträger von Interesse sein.

Im Erd- und Untergeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich bietet einen schönen Platz für eine Garderobe, und vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem jeden Raum der Wohnung. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und hell und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung. Ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein einladendes Elternschlafzimmer schaffen Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche steht Ihnen zusätzlich ein gemütlicher Essbereich zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer rund 108 m² großen 5-Zimmerwohnung. Die Grundstruktur orientiert sich an der Wohnung im Erdgeschoss, doch durch zwei zusätzliche Zimmer gewinnen Sie hier deutlich mehr Raum und Flexibilität. Besonders praktisch: Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als separates Esszimmer – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls nach Nordwesten ausgerichtet ist und Ihnen entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht. Neben dem Elternschlafzimmer und einem großen Kinderzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als zusätzliches Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum ein in zwei Abteile getrennter Kellerraum – jeweils den Wohnungen zugeordnet – sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen und 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Der Garten rund ums Haus bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende oder einfach, um die Sonne zu genießen.

Modernisierung
-1999 Gasheizung

Ausstattung

Erdgeschoss
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Flur

Obergeschoss
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Esszimmer
-Büro/Kinderzimmer
-Flur

Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Hobbyraum
-Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum

Außenbereich
-Doppelgarage
-Hof
-Garten

Lage

Gelnhausen

Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des „HR-Fernsehens“ zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.

Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.

Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen „Gelnhausen-West“ (43) und „Gelnhausen-Ost“ (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.

Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.

In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
-Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
-Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
-Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
-Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
-Grundschule Igelsgrund Höchst
-Herzbergschule Roth
-Ysenburgschule Hailer/Meerholz

Einwohnerzahl 2023: 24.288

Energieausweis

Rechtliche Hinweise