Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage
📍 63694 Limeshain / Himbach
Eckdaten
Beschreibung
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 erbaut und liegt idyllisch am Rand eines Feldes in Limeshain-Hainchen mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 201 m² können Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Der Eingangsbereich ist über eine kurze Treppe erreichbar und führt in einen geräumigen Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Nordwest-Terrasse ist perfekt für gemütliche Abende und Sonnenuntergangs-Grillpartys. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine große, funktional ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort, der sich wie folgt aufgliedert: ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne als auch eine Dusche maximiert den Komfort. Ergänzt wird die Etage durch ein Bügelzimmer und einen Heizungsraum.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten und Unterhaltungsbereiche, darunter ein Gästezimmer, ein Partyraum mit Gäste-WC, ein Büro sowie praktische Abstellflächen und ein Wasch- und Trockenraum. Ein separater Ausgang führt direkt in den einladenden Hof.
Der großzügige Garten bietet sicher viel Freude, sei es beim Spielen der Kinder oder bei Ausrichtung von geselligen Grillpartys. Der direkte Zugang zum Feldweg lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof und vor der Garage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Über der Garage bietet ein großer Dachboden weiteren Stauraum.
Technische Details
-2017 neues Balkongeländer
-2020 neue Gasheizung
-2022 neue Fliesen auf dem Balkon
-Photovoltaikanlage
-6.000 l Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Ausstattung
Erdgeschoss
-Diele
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Küche mit Vorratsraum
-Gästebad mit Dusche
Obergeschoss
-Flur
-Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Bügelzimmer
-Heizungsraum
Kellergeschoss
-Abstellraum
-Gästezimmer
-Partyraum
-WC
-Büro
-Wasch- und Trockenraum
Außenanlage
-Garage
-Garten
Lage
Limeshain
Limeshain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis und besteht aus den Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen. Die Gemeinde hat etwa 5.894 Einwohner und grenzt im Westen und Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Stadt Büdingen, im Süden an die Gemeinde Hammersbach sowie im Südwesten an die Stadt Nidderau. Limeshain liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main.
Die Umgebung von Himbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Besonders der nahegelegene Limeswanderweg ist bei Geschichtsinteressierten und Naturfreunden gleichermaßen beliebt. Hier kann man noch heute die Reste der Befestigungsanlage, die von den Römern bis 260 n. Chr. genutzt wurde, erkunden.
Neben den historischen Sehenswürdigkeiten und der schönen Natur bietet Limeshain auch ein vielfältiges Gemeindeleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, das den sozialen Zusammenhalt stärkt. Besonders erwähnenswert sind die traditionellen Feste und Märkte, die regelmäßig stattfinden und Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Für die Jüngsten gibt es 5 Kindertagesstätten, darunter einen Waldkindergarten. In Himbach befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Über die nahegelegene Autobahn A45 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Stadt Hanau. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Hanau und Langenselbold.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.