Attraktives 5-Familienhaus in ruhiger Lage
📍 63517 Rodenbach / Niederrodenbach | Hainstraße 21
Eckdaten
Beschreibung
Attraktives 5-Familienhaus in ruhiger Lage
Dieses gepflegte 5-Familienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 479 m² und befindet sich in einer ruhigen Lage von Rodenbach. Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Mietstruktur aus. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine klare Struktur sowie praktische Raumaufteilungen für unterschiedliche Anforderungen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine große Wohnung mit ca. 178 m² über die gesamte Etage. Sie verfügt über vier Zimmer, einen separaten Ausgang in den Hof und eine Terrasse.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei 3-Zimmerwohnungen, die jeweils einen großzügigen Balkon besitzen, der nach Südwesten ausgerichtet ist und für schöne Lichtverhältnisse sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, beide als 2-Zimmerwohnungen gestaltet und angenehm geschnitten.
Das Kellergeschoss ist ausschließlich separat zugänglich und bietet eine gemeinschaftliche Waschküche, einen separaten Trockenraum, für jede Wohneinheit einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie den Heiz- und Tankraum.
Für die Fahrzeuge der Mieter stehen eine große Garage mit vier Stellplätzen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Technische Details
-Baujahr 1967
-2005 Hausfassade gestrichen
-2005 neue Abdichtung der Balkone und neuer Fliesenbelag
-2011 neue Bäder EG und DG links
-2022 neues Badezimmer OG links
Ausstattung
Erdgeschoss
5-Zimmerwohnung
-Flur
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Büro
-Badezimmer
-Küche
-Speisekammer
-Esszimmer
Obergeschoss
Zwei 3-Zimmerwohnungen jeweils mit
-Flur
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
Dachgeschoss
Zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils mit
-Flur
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
Kellergeschoss
-Flur
-Waschküche
-Heizungsraum
-Öltankraum
-Trockenraum
-Kellerräume für die Wohnungen
Außenanlage
-Garage mit 4 PKW-Stellplätzen
-weitere Stellplätze im Hof
Lage
Rodenbach
Rodenbach liegt im Main-Kinzig-Kreis, in der Nähe von Hanau und nur ca. 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist. Beide Ortsteile Oberrodenbach und Niederrodenbach liegen am gleichnamigen Rodenbach-Bach, der in seinem Unterlauf als Lache bezeichnet wird. Er fließt südwestlich Rodenbachs durch die Bul-Au und mündet dort in die Kinzig. Der topografisch höchste Punkt der Gemeindegemarkung befindet sich mit etwa 245 m ü. NN am Westhang des Kirchberges, östlich von Oberrodenbach.
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.
Der Ortskern von Niederrodenbach besteht überwiegend aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts. Historisch bedeutsam ist die Evangelische Kirche (erbaut 1763–1765) mit ihrem regelmäßigen geometrischen Grundriss, einem Turm mit ungewöhnlich hohem Haubenhelm (Turmhöhe insgesamt ca. 48 m) und zwei Glasfenstern von Hilde Ferber. Direkt neben der Kirche (Kirchstraße 9) befinden sich das Heimatmuseum und die Gemeindebücherei. Das 1984 sanierte Gebäude des Heimatmuseums wurde 1717 für den Schultheißen Doll erbaut. Danach war es 100 Jahre lang Sitz der Oberförsterei. Von 1835 bis 1877 wurde es von der Gemeinde als Schulhaus und danach als Wohnhaus genutzt. Am ehemaligen Rathaus, einem 1737–1738 erbauten, freistehenden Fachwerkbau auf steinernem Fundament, beginnt ein Rundweg durch das historische Rodenbach mit insgesamt 19 Stationen.
In Rodenbach gibt es mit der Adolf-Reichwein-Schule eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Gymnasien gibt es in den benachbarten Orten Somborn und Hanau. Rodenbach bietet für Kinder im Alter von 0 bis 12 Jahren ein umfangreiches, kindgerechtes und familienergänzendes Angebot. Für die Betreuung von U3-Kindern stehen neben der Kindertagespflege in vier Einrichtungen mehrere Plätze zur Verfügung.
Vom Bahnhof Rodenbach (b. Hanau) erreichen Sie mit den Regionalzügen der Kinzigtalbahn Frankfurt oder Fulda. Vom nahegelegenen Bahnhof Langenselbold reisen Sie mit Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Fulda. Durch die mehrere ÖPNV-Systeme sind Sie an den Main-Kinzig-Kreis und an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
Energieausweis
Rechtliche Hinweise
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