Hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen
📍 63636 Brachttal | Birsteiner Straße 44
Eckdaten
Beschreibung
Hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen
Diese charmante Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Brachttal-Neuenschmidten und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, eine angenehme Helligkeit und ein behagliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobe, die zusammen mit dem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt, um Alltagsgegenstände gut unterzubringen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und kleinem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl, das von viel Tageslicht unterstrichen wird.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zwei weitere Zimmer stehen als Rückzugsorte zur Verfügung – ein großes Schlafzimmer mit Platz für Schränke und Bett sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Platz zur Aufbewahrung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein gepflegtes, helles und gemütliches Zuhause, das Komfort und Wohlbefinden auf angenehme Weise vereint. Hier lässt es sich ankommen und das Leben in ruhiger Umgebung genießen.
Für Ihre Pkws stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Im Keller befinden sich die Waschküche und der Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus bietet das große Grundstück Ihnen noch Möglichkeiten zum Wäschetrocknen im Freien und eine Rasenfläche zum Grillen.
Lassen Sie sich von dieser hübschen Wohnung begeistern!
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung
-Flur
-Wohnen-Essen-Küche mit Balkon
-Abstellkammer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-2 KFZ-Stellplätze
-Kellerabteil
gemeinschaftliche Nutzung:
-Waschküche
-Fahrradkeller
-Garten
-Wäschetrockenplatz außen
Lage
Brachttal
Die hübsche Gemeinde Brachttal liegt im mittelhessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie grenzt im Norden an den Vogelsberg und liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die Gemeinde fließen die Bracht und der Reichenbach, der wiederum beim Brachttaler Ortsteil Schlierbach in die Bracht mündet. Nördlich liegen die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und im Süden und Westen die Stadt Wächtersbach an.
Die Gemeinde Brachttal besteht aus den folgenden Ortsteilen:
Hellstein
Neuenschmidten
Schlierbach (Sitz der Gemeindeverwaltung)
Spielberg
Streitberg
Udenhain
Im Brachttaler Ortsteil Spielberg befindet sich das vom Museums- und Geschichtsverein Brachttal betriebene Brachttal-Museum. Neben einer umfangreichen Sammlung an Waechtersbacher Keramik werden hier Sonderausstellungen mit wechselnden Themen gezeigt. Im Dachgeschoss des Museums befindet sich ein Modelleisenbahn-Nachbau der Strecke der Vogelsberger Südbahn. Das Museum verfügt zudem über Vitrinen, in denen die Ausgrabungsgegenstände der Spielberger Burg gezeigt werden.
Im Brachttaler Ortsteil Streitberg befindet sich das privat betriebene Lindenhof-Museum, in welchem sich ebenfalls eine umfangreiche Sammlung von Gegenständen der Wächtersbacher Steingutfabrik verschiedener Stilepochen (Historismus, Jugendstil, Art Déco) befindet.
Der zweitgrößte Stadtteil von Brachttal ist Udenhain, mit ca. 1.000 Einwohner. Durch die idyllische Lage von Udenhain können Sie hier viele verschiedene Spaziergänge oder Fahrradtouren machen. Mit den Öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die anderen Stadtteile von Brachttal und nach Wächtersbach.
Seit 2013 wird in der ehemaligen Produktionsstätte in Schlierbach wieder eine Schauproduktion betrieben. Ein Werksverkauf mit Onlineshop vertreibt auch weiterhin noch Produkte der ehemaligen Manufaktur.
Die Tausendjährige Eiche in der Nähe des Schlosses Eisenhammer ist eine Sehenswürdigkeit des Naturerlebnispfads „Wasser von Brachttal“. Mit einem Brusthöhenumfang von 7,88 m (2014) gehört sie zu den dicksten Eichen in Deutschland.
Der Vogelsberger Südbahnradweg führt durch Brachttal, sowie ein Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen und auch einer Kneippanlage. Die Sportvereine bieten viele verschiedene Aktivitäten an z.B. Fußball, Lauftreff und Damengymnastik, Kinderturnen, Damenfußball, Einradfahren und auch Skilanglauf an.
Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Die A 66 führt Sie in jeweils nur ca. 30 Min. nach Fulda oder Frankfurt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH verbinden die Stadtteile von Brachttal mit den Nachbarorten Birstein und Wächtersbach. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK-73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach.
Digitales Netz: Brachttal ist an das Glasfasernetz angeschlossen, dadurch besteht eine Versorgung mit 50 Mbit/s.
Energieausweis
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.